楼市风向突变！首付比例下调被约谈叫停！2月合肥新房价格降了…

风风火火的楼市调控，在2月底突然来了个回马枪！

河南驻马店首付比例下调被省政府约谈；建行深圳发行发文辟谣降低二套首付；苏州住建局发文保障房地产市场平稳健康发展…原本调控渐松的楼市，风向突变！

NO.1

紧急约谈！

河南驻马店下调首付比例被叫停！

2月28日，河南省人民政府发布《坚持“房住不炒” 落实主体责任——省政府约谈驻马店市人民政府主要负责同志》一文，引起市场高度关注。

原文如下：

何金平副省长召集省住房和城乡建设厅等有关部门负责同志，约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，按照省委、省政府工作要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。

而事件的起因，要从驻马店2月21日发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》说起。

该《意见》的重点有三：

1、首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20%；

2、住房公积金最高贷款额度由45万上调至50万；

3、首套房给予购房补助：各类人才买房补助200元/㎡、大中专以上150元/㎡、农民工100元/㎡等。

河南驻马店发布的《意见》，被业内堪称“救市”急先锋。然而，新政出台不到1周，就被紧急叫停！从中，我们不难发现中央对待楼市的态度：坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段！

NO.2

银行辟谣、房住不炒…楼市风向突变！

一场疫情，让2月楼市调控频频：降低首付比例，买房补贴、上调公积金贷款额度…

然而，近期楼市风向开始有所变化！

2月27日晚，建行深圳分行发布新的经营贷产品——抵押云贷。有相关人员爆料：通过该类产品，深圳二套房首付比例能变相降至3成！

2月28日，该行发布声明：“关于我分行降低二套房首付的报道系误读。目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。”

同样能代表市场风向的，还有苏州住建局。

2月28日，苏州住建局发文《市住房城乡建设局关于应对疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》。针对申请预售要求，工期和交付顺延等问题明确细则。

2月25日，银保监会办公厅主任、首席风险官肖远企强调，目前房地产金融政策没有调整和改变。

可以看出，虽然2月楼市调控较为频繁，但“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调，不会因为疫情改变。

NO.3

新房环比下跌0.72%！

2月合肥真实房价数据出炉！

受疫情影响，全国各行各业发展受阻，房地产也不例外。

日前，中指研究院公布全国100个城市新建住宅价格及环比涨跌。其中，住宅价格环比上涨的城市有26个，较上月减少36个；持平的城市有2个；环比下跌的城市有72个，较上月增加38个。

其中，合肥2月新房均价为13079元/㎡，环比上月下降0.72%。

正如大家所看到的那样，在过去的2月里，合肥房地产市场的关键词是“花式促销”，打折、特价房、送车位、送家电、送装修基金、无理由退房…

下面，小编就为大家例举几个典型楼盘案例。

1、打折优惠

禹洲集团联动全国32城160盘推出掘金行动，限时优惠7-9折！（活动时间：即日起至6月30日。信息来源：禹洲集团官微）

2、一口价房源

滨湖某盘推出全新底复，户型面积在428.74㎡，原价669万，现一口价390万，带下沉式庭院50平。粗略一算，优惠力度高达279万！

3、购房送家电

祥源花世界推出购房送万元家电活动。此外，购买建面约96-130㎡花海高层，可享受30天无理由退房。

结语

在房住不炒大方针不变的环境下，一轮轮调控的落实，刺激着市场购买力。

可以预见的是，伴随着市场购买力的觉醒，政策调控会慢慢收紧，市场开始触底反弹。对于今年有购房计划的人而言，置业当前，是比较明智的选择。

#本期话题#对于2020年金三银四楼市走势，您有什么独到的看法吗？欢迎在文章底部留言，说说您的见解。

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