首付8万起！案名公布、启动认筹…合肥一大波纯新盘扎堆亮相

楼市传统旺季“金九银十”来临之际，楼市也开始变得热闹起来。

这个周末，一大堆纯新盘如“赶集”般扎堆亮相入市，或公布案名、或开放售楼部、或启动认筹……楼市即将迎来激烈竞争！

中交合肥" target="_blank">肥东项目案名发布

8月21日，中交肥东FD19-17号地块案名正式公布：春风景里！

据悉，2019年11月28日，中交地产成功竞得该地块，成交总价62717万元，成交楼面价5400元/平方米。千亿央企、世界500强…作为中交地产首入合肥的新作品，值得期待。

春风景里地处东部新中心，紧邻正在建设中的合肥师范附小肥东校区和合肥四十八中肥东校区，板块内有东西走向的主干道裕溪路，未来可通过裕溪路高架通达主城区，规划地铁6号线也将通过这里，未来发展前景较好。

徽创|佳兆业•未来城售楼部开放

8月22日，徽创|佳兆业•未来城实景示范区将正式开放，建面约89-107㎡高层、洋房正在预约中。

据悉，徽创|佳兆业•未来城位于肥西珍珠路与派河大道交汇处，距离地铁3号线延长线（规划）青年路站约200米，项目2.5公里内覆盖肥西高铁站（在建）、肥西站等重要交通枢纽，交通十分便捷。

此外，项目周边还汇聚约10万方的综合商业（规划）、兴众广场、万派广场、肥西县上派学区中心学校、肥西县实验小学、肥西县中医院、肥西县医疗服务保险中心、派河滨河公园（修建中）等生活配套，既可以享受肥西老城核心区成熟配套，又接驳主城，受到主城区优质配套的辐射。一些政务区和经开区外溢的刚需客群，可以重点关注下。

乐富强悦澜湾22号启动认筹

近日，乐富强悦澜湾备案价正式出炉，备案7#、10#、12#、17#，毛坯小高层，226套房源，均价12999.54元/㎡。项目计划8月底首开，将于22号启动认筹，推出小高层17#和洋房12#、10#，小高层建面约90-104㎡，洋房建面约97-104㎡，一梯两户，毛坯入市。

据悉，乐富强悦澜湾位于新站区九顶山路与淮南路交口，项目容积率1.5，规划22栋住宅，8栋15—18层毛坯小高层、14栋11层毛坯洋房，共1413套房源。

项目紧邻北二环与阜阳北路两条城市主动脉，学区为合肥市淮合花园小学和合肥三十中（在建），项目周边有大润发超市、永辉超市等商超满足基础生活需求，未来淮南路西侧规划有商业综合体。项目毗邻板桥河景观长廊与陶冲湖公园，5公里生活半径内，有安徽省第二人民医院、安徽医科大学第四附属医院。低价格、小户型、毛坯业态、双学区……刚需可以考虑上车。

中海熙岸项目展厅即将开放

这个周末，中海熙岸项目展厅即将开放。作为中海在合肥开发的第10个项目，中海熙岸将建设低密度洋房社区，主力户型面积约93-119㎡。

项目就在乐富强悦澜湾附近，周边成熟小区较多，如华润熙云府、大富新领地、力高君御世家等，居住氛围浓厚。

公园万象22日样板间开放

8月22日，公园万象样板间将正式开放。项目预计9月初首开，首开楼栋有高层1#、2#、3#楼，户型面积约94㎡-107㎡，小高层9#、10#楼，户型面积95㎡-117㎡；洋房2#、9#楼，户型面积110㎡-126㎡，全系装修交付。装修高层放风价1.8-1.85万/㎡，装修小高层放风价约2万/㎡，装修洋房放风价约2.4万/㎡。

据悉，公园万象位于经开区宿松路与坝下路交口，由绿地、招商、中梁三家房企联合打造，规划28栋洋房（5-8层）、19栋小高层（11-18层）、3栋高层（22-25层）。项目属于中央公园CBD板块，可享地铁1号线、4号线（在建）、S1号线（规划中）利好；省立医院南区、省儿童医院等三甲医院环伺周边；四十六中海恒校区、习友小学繁华分校（在建）等优质教育密布。

据不完全统计，2020年待上市的纯新盘共计约59家，其中，楼面价破万的纯新盘占比约22%，意味着未来上车的门槛将会越来越高。

除了上文提及的纯新盘之外，近期，合肥多家备受关注的纯新盘项目也“动作频频”，传来了即将首开的消息。

为此，笔者分别针对投资、刚需、改善客群，推荐一些值得关注的纯新盘，一起来看。

投资 禹洲·林海天城

项目坐落于官亭板块，内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造1.35超低密社区，是禹洲在合肥首个产城项目。

目前，禹洲·林海天城营销中心已开放，据了解，项目89-115㎡小高层/洋房正在认筹中，即将首开，7666元/㎡起，首付8万起，目前认筹2万可享总房款1％的优惠。投资客和地缘性客群可以多留意下，置业门槛较低，可以上车。

刚需 阅庐春晓

阅庐春晓由佳源、金科联合开发，位于庐阳区蒙城北路与永幸河路交口西南，地处苏宜板块，周边商业配套有苏宁广场（在建）、华孚商业广场、宜家（已开工），附近还有菱湖公园与大房郢水库，建设中的地铁5号线也将途径项目附近，各项生活配套较为齐全。

目前，项目营销中心和高层样板间已正式开放。项目规划15栋住宅，包括6栋洋房、6栋小高层、3栋高层，共计972套房源。预计首开时间为8月底9月初，首开毛坯高层G1#、G2#，主力户型面积89㎡、98㎡，共192套房源。

从项目首推的户型来看，这是一个主要定位刚需的项目。目前正在定存，金额2万元，首开可享1个点优惠，刚需购房者可重点留意下。

改善 中海上东区

中海上东区预计首开推出G1#、G2#、G3#楼，预计9月份首开，高层主推户型面积约102-112㎡，洋房主推户型面积约122-128㎡。

项目地处四区交汇处，周边有合肥地铁1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等，交通便利。地块周边中小学分布密集，3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等。项目比邻合肥中央公园，不论是生态资源还是后期板块升值潜力，都不容小觑。

作为中海在全国布局的第四个“上东区”产品，中海上东区定位高端社区，在产品的打造上，配备恒温泳池，精装双入户大堂，配备地暖、中央空调、新风系统三大件等，主要定位改善客群。

结 语

接下来，预计会有更多的纯新盘为合肥楼市补仓货源，无论是产品类型还是区域位置都将有很大的选择空间，给购房者的选择空间也较大。

一般而言，金九银十优惠及折扣力度较大，有置业需求的购房者可抓住这波置业时机，选择适合自己的项目，早日上车。

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