焦点研究院|一二手交易井喷,旧改轨道交通新进展

深圳楼市深度报道 2020-08-11 16:55 阅读 1000+

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年7月6日至7月12日

出品时间：2020年7月14日

研究员：蔡攀攀欧晓湘

市场聚焦（2020年第28周）

7月第二周，深圳市场的交易规模持续上扬。焦点研究统计显示，新房方面，全市网签住宅949套，环比上升14.8%；成交面积95727.61平方米。二手房方面，全市备案住宅2895套，环比上升25.3%，呈现持续上升趋势；成交面积246700.25平方米。

市场运行方面，当周深圳市场有三个项目备案，包括龙岗坪地的今日香沙御景园、龙华鸿荣源壹成中心11区和龙岗坂田的安居项目恒大都会广场。其中，今日香沙御景园一次性推出2148套房源，壹成中心推出1406套房源，恒大都会广场则推出1850套66至85平方米住宅。

城建方面，深圳市政府部门正通过改扩建既有学校，并新建学校解决教育资源不足问题。其中，新区光明教育配套有进展，光明中学初中部将拆除重建，由30班增至48班；新建华夏中学，规划36个班1800个学位；光明区政府引入华南师范大学，与星河地产三方合作办学，成立星河小学，规划24个班，计划2021年8月1日竣工。此外，老区罗湖翠园中学东晓校区将扩建，新增建筑面积13700平方米。

城市更新方面，宝安区鸿荣源钟屋黄田旧屋村旧改公示，拟拆除重建用地面积54.2万平方米，由鸿荣源集团负责申报立项，是临近既有地铁1号线和在建地铁12号线的双地铁项目。龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元计划公示，是深圳市第三宗城市更新“工改保”项目。福田区华富北片区棚户区签约，改造范围占地约14.7公顷，涉及住房约2800套/间，建筑面积约25.4万平方米，项目由福田人才安居公司负责拆迁改造，将建设安居房，评估价格4.25万元/平方米。

此外，深圳市轨道交通建设有新进展，地铁10号线试运行，预计8月开通运营。地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区。光明首条地铁线路6号线空载试运行，预计8月试运营。此外，深圳地铁6号线支线二期、7号线二期、8号线三期、12号线二期、13号线二期南延和16号线二期进入造价咨询阶段。

焦点研究认为，上半年受疫情影响的项目陆续进入推售阶段，将推动深圳市新房供应规模上扬；二手房市场的活跃状态也将持续，与新房市场相比，表现将更为抢眼。