权威报告首次预警，房地产市场“灰犀牛”来了，我们买房怎么办？

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作为房地产领域的参与者，根据当前楼市的状态，我们曾多次提示风险，在我们对楼市的分析文章中，短期之内，我明确看多北京、上海及深圳房地产市场 ，看空非北上深三个城市以外的楼市。整体上，楼市属于入秋转凉状态。尽管我们近几天也公布了各大城市房子的降价案例，但是，很多朋友因为信息闭塞或认知不足，在没有看到房价普降之前，仍然顽固的认为，房价还会如以前一样继续下去。他们不知道的是，不管是政策的风向还是需求的满足，以及购买力、人口等均已表露出无法支撑高房价的迹象。今天，一个权威的报告在房地产圈内流转，并引发了广泛的讨论。楼市的风险真来了。

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国家金融与发展实验室昨日发布了一个报告，报告题目是《中国住房金融发展报告（2019）》。报告认为，目前房地产市场已是中国经济金融体系的系统重要性领域，在未来可能成为中国经济金融领域最大的“灰犀牛”。对此，必须保持高度警觉。

从报告中，大家要记住两个关键词，一是“灰犀牛”，二是“高度警觉”。

首先为大家简单科普一下什么是灰犀牛？灰犀牛事件是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

注意我们加黑的几个词，当前的房地产全部满足。我们对房价的长期上涨已经过于常见，我们对于加杠杆买房及高房价习以为常，买了一套想买二套，有了二套还想三套，所以，现在仅城市居民就达了了户均1.09套。如果计入农村住房，2016年我们的人均住房建筑面积达到40.8平方米，人均超过俄罗斯，户均甚至超过德国和荷兰。再加上近三年的新建住房，实际上，已经超过了大部分发达国家。

房子也是商品，也存在保质期，最终的功能是回归居住。当大家不再缺住房之时，当房价的市场调节功能发挥作用之时，我们的楼市就应该“高度警觉”。从权威报告给出的解释来看，第一，居民部门杠杆上升空间有限，再无更大的增加空间。二、房价上涨预期也得以扭转，居民购房意愿已明显下降。三、个人住房贷款占国有银行贷款比例高达30%，必须防止房地产风险向银行传导。防止向银行传导见险就是担心房价在大跌后，大量房贷断供出现，从而引发危机。

其实，长效的住房保障机制正在完善之中，房地产税正在立法的路上，集体土地入市已经纳入土地管理法规。这一切都将从长期的角度对楼市发展产生深远的影响。

所以，国家金融与发展实验室“高度警觉”的报告来得非常及时，作为个体居民来说，如果现在还想靠投资炒房赚钱，真的是脑子进水了，这一句话说的有点重，但是，希望大家能理性思考，做出正确的决策。

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