这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐好！西安西咸新区泾河新城毛坯8500均价，由于被限购，武汉和西安哪个更有投资价值。谢啦
回答：你好，西安发展潜力不如武汉 一方面城市较差，西北人口很少，绿绿很多，其实条件很差。西安上一波人口大战为何这么凶，主要是他再不抢以后就再也抢不到了。
这属于强行改变城市命运的。只能说现在房价追的差不多了，到位了。潜力不如南方和中原人口大省。西咸新区发展不确定性太大，需要长持5-10年。
提问：房姐，武汉本地人，在深圳工作，子弹100，以后大概率会回武汉，现在到底是凑一凑在深圳上车，还是会武汉买个好点的大房子呢？
回答：准备好迎接下一轮的财富分配了吗？
昨天，在帮朋友谈一套香蜜湖的房子，要价4000万，一手业主2004年375万买入。 这个卖家是香港人，2007年以500万人民币二手买入，平时并不怎么在深圳生活。
我忽然想到，在深圳这样的城市，为什么每个人都需要买套房？
为什么一个不怎么在深圳生活的人，在深圳赚走3500万？
因为她享受到了这座奇迹城市的发展红利，而普通人参与城市发展红利的唯一方式只有买房！
年收入再高，如果不加以房产投资的理财方式为羽翼，在房本位的财富分配模式面前，是大概率会一败涂地的。
外来深圳的投资客傻吗？根本不傻，他们只不过是在蓄势待发，准备参与下一轮的财富分配 不买房，再好的城市，再好的工作，再舒服的生活模式，你都是过客！
提问：房姐你好，夫妻两人一人南京户口，一人上海户口。南京现有两套江宁万科，两套均180购入，一套市值430，一套市值300。均有120贷款负债。现一套处于长期出租。上海为了挂户口70购入金山学府路附近80平两房，贷款50公积金。现也长期出租，现市值130。海外已购入房产，未来十年计划长居国外陪孩子读书，因欠亲戚约200外债，计划出掉市值400多的那套，还掉欠款，还余100左右子弹，上海还有一张房票，计划淘一套老破小，长收租金，不知道思路是否正确？上海有哪些区域推荐？金山的两房要不要出掉，因为觉得地理位置太偏，又没有地铁，一直想出掉，前两天看到新闻，乐高会进驻，不知道会不会给房价带来利好。
回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。子弹200，上海投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：准备以婆婆名义sfsd购房，怎么让同父异母的几个兄弟跟这房子无关呢
回答：你也上产证，然后约定份额，你占99%，婆婆占1%，另外可以叠房租，叠抵押，高枕无忧。
提问：房姐您好！我是武湖本地人，想买一套二手房自住兼投资，请问是选东方城的比较好还是选大全景的比较好？再一个问题，请问以卡养贷怎么操作？可以教我吗？
回答：大全景略好，入不入主要看价格。信用卡做空当接龙，精华文章看一遍，讲的很详细
提问：这种户型应该打几折？我发现贝壳上几乎不可能有笋盘，因为低于小区平均单价的不是奇异户型就是楼层差等
回答：砖石异型根据浪费面积，折价8-10%左右不完美才有套利空间。
提问：房姐，婚前商贷买的房。婚后能用对方的公积金搞商转公吗？谢谢
回答：可以，需要做财产共有公证
提问：我现在买房(新房)首付已付，贷款也跟银行签了，都半个多月为啥还不跟我签合同了，我也催过几次，都说在安排中，不知道是怎么回事，第一次买房还望多多指点！
回答：新房是这样的，正常，因为量大，一般都是先签银行再签银行，但是能拖半个多月的也是少见，可能存在一种情况，大量房源都是抵账房，还有贷款没有清，只有还清贷款后才能签合同。
提问：请问广东江门恩平奥园黄金小镇怎么样好像规划是会打通离恩平高铁站离小区1公里短线的道路，不知道投资怎么样？看了一个毛坯的的别墅总价180万160平的建筑面积。但去他们镇子上看发展还是很落后的，是否投资其他地方会更好，例如其他城市。这一个价格在惠州能够买到别墅吗？或者是叠拼，是否这样投资会更好，或者投资海外房产。或者在昆明或者是其他城市购买旅游地产。
回答：你好，江门，惠州都不是投资优选，涨幅非常弱，接盘侠购买力不足。子弹充足建议破限购买深圳，或者二线省会城市单价1W+的低价潜力盘。昆明还不错，关注滇池新区，巫家坝，呈贡。
提问：姐姐，和你说下我现在的情况吧。从年初开始就开始着手买房子的事情。因为老婆介意我在万科金色城市的房子的楼层，18楼。所以这套房子只能算是拿来投资了，听了你的建议后，不考虑把这套出手，先放着等下波涨。综合资金各方面的考量，之前和老婆沟通了许久，终于愿意JLH，但是后来又反悔了。有几个问题咨询您。一，我是不是要按照你说的，看房两百套，不要着急，耐心的淘笋？二，听完我说的，从您的角度来看，有没有合适的楼盘来推荐呢？三，如果您觉得我这种思路不对，您可以说说您的一些观点。问题有点多，烦请您担待。谢谢您的回复。
回答：你老婆能嫁给你这样的男人，真是幸福。目前看二改一，或者gpgd最适合你。既然是买了自住的，建议让你老婆去挑几个喜欢的小区，然后慢慢淘笋，等有价格合适的时候直接入手
提问：房姐新年好！我是荆州人这边冬天太冷家里老人也是一到冬天就往医院跑有点想带上父母去南方养老我是70后小女今年17现广州珠海深圳都有亲戚看新闻那边以后会大发展。请问房姐我是现在就买还是以后买呢目前看就中山房价稍低点
回答：中山自住可以买，但是投资性价比不高，接盘人少。非省会三四五线小城市一般都是人口流出性城市目前价格纷纷破万，总的来说是以下几个原因：1.zf去库存目前走到了三四线2.整体货币放水通胀的外溢效果3.三四线的棚改拆迁推动但这些城市简单来说会有两个大的问题：1.价格表现为一手房价格，整体价格筑基不稳。2.基本上没有二手市场，退出机制有问题。变现基本上靠撞大运。所以基本上属于赌博性质，职业短炒炒家短期可能有赚，大部分都是接盘侠交智商税。
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