西瓜球说深圳新房-京基御景中央

京基御景中央是深圳龙岗区大运新城的一个项目，总建面约26万㎡，项目共分为二期（南区与北区），一期今年已经交房，二期（南区）还在建设中，用地面积为2.4万m2，总建筑面积约10.3万m2，推出4栋6座高层住宅，面积区间为95-129㎡的三至四房，预计今年下半年交房，现有少量尾盘还在销售中。

京基御景中央

项目规划

现在售户型面积

深圳大运新城位于龙岗中心城西侧与东莞凤岗接壤，是龙岗区发展的两大核心之一，大运新城和坂雪岗科技城，项目选址于大运新城北侧地段，且位于现建设中的深港世贸中心斜对面，深港世贸中心（建设中）计划为全球第二高楼，深圳第一高楼，约700米左右。

大运新城

项目西边为如意路，与中海康城花园相望，西边一期和二期中间为展示中心

项目西面

中海康城花园（附近公交站）

项目一期入口

展示中心

北面是清辉路，对面是中海塞纳时光（中海康城花园二期），另外项目一期下面有一所配套幼儿园，幼儿园为公立幼儿园，计划今年9月开学，现加紧施工装修中

中海塞纳时光

项目幼儿园（装修中）

东面为龙飞大道，下面有一大块拆迁学校用地，现绝大部分已拆迁，用围档圈了起来，是什么学校目前还没有确定，网上有传为龙岗外国语第二学校，也有人说是港中大附属学校，也有人说是福安学校扩建初中部，应该今年就会官宣了，目前离项目最近的是福安学校，走路约500米左右。

学校空地

学校空地

南面为如意路，对面为深圳北理莫斯科大学临时校区，斜对面为深港世贸中心地块，公寓部分一期已建到20层左右，传说中的世界第二高楼还在打地基。

深圳北理莫斯科大学

京基二期一出口

深港世贸中心公寓部分

交通：目前项目周边无地铁，在建中16号线（大运北站）离项目走路大约十几分钟左右，预计2023年才能通车，16号线为龙岗连接坪山的一条地铁站，一站到大运站转14号线，14号线是龙岗到市口的快线，也是在建中，

公交站台有中海康城国际东，中海康城国际，去市内班次只有E5一条线路，但因为对面中海康城有大量关内上班族，而且项目又正好离北通道去水管高速，机荷高速只有一个红绿灯距离，所有上下班高峰有超多E巴士可直达深圳很多地点。

编者认为项目优点：

1.地段位于大运新城区域内，周围有大运会馆，大运公园，深港世贸中心等，未来可期，开发商口碑在深圳也不错。

2. 靠近北通道，自驾一个红绿灯就可接水管高速，机荷高速等，但和北通道中间又隔了一个楼盘中海康城花园，所以噪音方便无影响。

3.项目本身自带会所、幼儿园，车位比超过1:1，二期容积率都仅为3.2，现在深圳新小区容积率只有3点几的几乎找不到了，

4.户型都为三房及上改善型产品，2梯4户，而且1期和2期都有游泳池，小区综合水平较高。

5.项目范围内无保障房，无人才房等，这个在新小区中也很少见了，但项目内有大量拆迁补偿安置房。

6.建设中的幼儿园和规划中的学校就在小区边上，上下学方便

编者认为项目缺点：

1.目前附近无地铁站

2.目前项目附近生活不是很便利，无大型餐馆，无商场，无电影院等

3.边上学校地块是什么学校还没有确定。

目前项目二期在售95-129㎡的改善型大户产品，均价5万一平，部分带有精装修，准现房预计今年底就可交楼，有兴趣的可以去看一下吧。