世茂坪山300米地标正式入市了！
阳春三月，万物复苏，也正是各大上市房地产企业公布2018年成绩单的时候。
这一次备受关注的就是世茂房地产，在限购持续、银行额度收紧、融资管控、棚改降温等等多重压力叠加的情况下，2018世茂再次实现了“有品质的高速增长”：
全年签约额为人民币1761.5亿元，同比大幅上涨74.8%
全年签约面积1068.7万平方米，同比大幅上升76.3%
全年实现回款1374亿元，回款额同比大幅上升70.4%
关键业绩指标大涨，增速领先行业，营业额、毛利额连年稳步提升，在行业洗牌的大背景下，出色的财务管理能力及稳健的财务表现将成为世茂高质量发展的增速马达，助力世茂持续前行。
据壹地产了解，世茂2018年的土储货值超过了9000亿，优质土储遍布全国，粤港澳大湾区土储货值达2000亿，深圳前海、龙岗、坪山中心“一城三塔”，这是一个非常有战略眼光的提前布局。
就在上周，世茂坪山300地标项目——世茂粤湾壹号正式入市，项目首推720套建面约35-57平的不限购不限贷精装公寓，各大主流媒体、自媒体大咖倾城而来，还有许多福田南山等地的客户慕名而来，现场十分火爆。据壹地产了解，截止发稿前，已选房221套。
NO. 1｜壹
更新换代的是城市地标
永恒不变的是蓬勃向上的深圳精神
回顾深圳38年建设史，期间崛起了万千广厦，但只有地标建筑，才能够成为这座城市精神的象征，以及深圳魅力所在。
1985年，国贸大厦称得上“深圳速度”的鼻祖，当年以3天一层楼的惊人速度盖成。
1996年，地王大厦曾经是亚洲最高建筑。
2004年，“鲲鹏展翅九万里”，深圳最大的市政建筑市民中心建成。
2007年，深圳湾大桥成为深圳紧密联系的桥梁。
2011年，蔡屋围旧改成为深圳最成功的城中村，当年深圳第一高楼京基100建成。同年，深圳北站建成，深圳正式进入高铁时代。
2013年，深圳机场T3航站楼，让深圳从“空”中通达全球。
2016年，全国第二高楼平安大厦到来了；同年，亚洲最大底下火车站福田高铁站也投入使用。
……
回望过去，这些地标都着实是深圳历史的开拓者，见证了深圳的发展变迁，也享受到了城市发展红利；展望未来，在粤港澳大湾区的背景下，深圳又在不断刷新各个区域的城市新地标，深圳湾1号、华润春笋等等地标项目的建成，为深圳全球化发展打下了坚实的基础。
深圳国际会展中心、世茂深港国际中心，世茂坪山中心，这些建筑都将可能在未来5年内建成。将来还有739米H700深圳塔，666米湖贝塔等等地标项目打造城市焦点。
更新换代的是城市地标，永恒不变的是蓬勃向上的深圳精神；在建设粤港澳大湾区的背景下，深圳创造了他们，他们也将反哺深圳。
最新消息：深圳国际会展中心计划今年6月试运营，9月全面运营；世茂坪山中心300地标项目——世茂粤湾壹号，首批公寓产品户型为建面约35-57平，已于上周六开始选房。
世茂粤湾壹号效果图
NO. 2｜贰
深圳公寓的投资价值
正在悄悄上升
很多人都没有认识到，从今往后，高租金才是价值标尺。在房住不炒的年代，高租金是衡量一个物业价值的重要标尺，也是持有物业穿越牛熊的贴身法宝。
谈起高租金，绕不开的就是公寓。这些年深圳住宅大涨，公寓大涨，连小产权房也悄无声息的倍数上涨，只不过去年深圳731新政出台后，对于公寓前景，市场有了争议：
看空者认为，商务公寓限售5年，流动性不足，会跌。看多者认为，以后商务公寓只租不售造成供应短缺，限售亦压缩供应，结果是供应断崖。投机需求虽然退场，但中长期需求依然在。看涨。
壹地产认为，房产价值依托于土地，对于土地紧约束的深圳，住宅也好，公寓也罢，长期价值都同样明显。
从近期市场来看，深圳国际会展中心旁边的某公寓项目均价5万左右，基本卖光了；深圳湾瑞府、太子湾湾玺20万+的公寓项目也被抢购。壹地产有个感觉，深圳公寓的投资价值正在悄悄上升，原因在于：
1、深圳核心区域很快没什么纯住宅卖了、要买只能买公寓。
2、很多人实在没名额了
3、深圳入户终归会慢慢收紧。
4、关内拿地成本极高，以后面世的公寓价格只可能比现在贵，而且开发商往往会按照豪宅打造，使得未来公寓定价更贵。
5、未来公寓注重设计、品质、格调、舒适度、服务、私密，符合年轻财富阶层的审美和需求，和之前传统认识的小公寓其实是两类产品。
6、未来，深圳公寓也将变得稀缺。
对购房者来说，目前的背景下，对于公寓投资，你需要转变观念——一定要看租金回报率。
投资公寓跟住宅不一样，不要用住宅的眼光看公寓。公寓是更高一个层次的投资，投资公寓，一定要选择有潜力的产品。
首先优选正规的商务公寓，商务公寓的价值比商业办公改造的公寓，价值大。
其次一定是要看租金回报率，因为公寓不比住宅，它是一个长线投资产品，不具备短炒的可能，因此一定要把租金回报率考虑进去。
而租金回报率的高低，关键是要看周边是否有足够强大的产业和人流的支撑！因此，投资公寓要选择中心地段的公寓，最好就是地标项目本身或者地标周边的公寓。
中心地段的公寓除了拥有强大产业和人流，周边的交通也很发达，配套齐全。租这种房子的人，大多数是精英商务人士，租金回报率高。
在北京、上海，一些CBD附近高端公寓的租金，也能去到400-500元一平米，也就是说一个50平米的小公寓，租金能到2万/月。深圳未来的租金，特别是中心地段，会呈现上升趋势。
NO.3｜叁
地段、交通、物管
2019选房有门道
公寓项目兼具自住和投资两种需求，对于没有买房资格的人来说，买一个优质公寓确实是一种不错的选择。
但是如何在市场上挑选到一套好的公寓也是一门学问。壹地产认为，优质商务公寓应该具有这几个要素：
1、地段好。区域有发展潜力，公寓才有升值空间。
2、交通好。无论自住还是投资，跟着地铁买准没错。
3、物管好。很多人买了公寓后选择出租，优质物管能带来更好的回报率。
这样的优质“标签”，世茂粤湾壹号也有。
世茂粤湾壹号项目坐落于坪山大道与振环路交汇处，湾区腹地，坪山中心，该区域将重点打造科技商务区、行政文化区、优质生活区三大功能片区。
作为坪山CBD地标性综合体项目，世茂粤湾壹号将打造成超300米坪山地标写字楼、大型集中商业、沿街商铺及高端公寓产品（在建）。
说到交通，世茂粤湾壹号极具优势。项目附近就有双地铁口：地铁14号线沙湖站，步行距离约600米；地铁14、16号线交汇站坪山围站，预计2022年底通车，届时10站即可抵达福田。
地铁是推动着房价、租金往上涨主要动力，尤其是在地铁修建初期和临近通车期，最为显著。
2016年，地铁11号线开通后，租赁市场率先出现反应。从终点站松岗街道碧头站，到福田站的交通时间，从之前的两个小时，缩短到现在的55分钟；而从福永出发到福田中心区，搭乘地铁仅需半个小时。
大幅缩短的交通时间，使得曾经空置的部分房源，上调租金都能成功租出去。例如碧海湾站附近，租户主要来自科技园，相对较高的承租能力也带动了片区租金水平的上升。
世茂粤湾壹号项目旁的地铁14号线，和地铁11号线一样是一条快线，全线连接福田、龙岗、坪山，将于2022年通车，通车后从项目出发到福田中心区，搭乘地铁只需约40分钟。
届时相信除了项目自带的约300米坪山地标写字楼工作人群，还会有许多中心区的职场精英换租到这里，未来租金收益及投资回报率将更为可观。
至于物管，世茂一级资质物业企业，陆续通过了ISO9001：2015质量管理体系、ISO9001认证；服务业主累计50万+。有这样的“金牌管家”，无论是租还是住都可以省不少心思。
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项目信息：
世茂粤湾壹号，定位深圳东部CBD地标性综合体。项目位于坪山商务中心门户位置，东部快线14号线的沙湖站（在建）地铁口物业，项目综合设置办公、公寓商业、娱乐、餐饮、商务配套等众多功能，多方位为城市提供完整的24小时生活平台。未来将打造超 300 米坪山地标写字楼（在建）、大型集中商业、沿街商铺及高品质公寓产品。
项目亮点：
1、从投资者角度来看，世茂粤湾壹号是东部核心区的CBD商务中心的地标，对标深圳各个区域的地标建筑，这种地标价值未来值得期待。
2、世茂品牌打造的建筑是能让人信赖和认可的物业，是精神追求与文化信仰的满足，是世茂品牌的集合效应；
3、深圳建成和规划有47座300米以上建筑，但3座建筑均由一个开发商打造，仅世茂独家，而且约100万总价购买地标性产品，也是深圳绝无仅有的；
4、地铁14号线将于2022年通车，快线的交通优势毋庸置疑，同时商务配套优势将汇聚众多企业集聚。
（上下滑动查看创意生活体验馆图）
世茂粤湾壹号于3月23日上午首开及同步选房，均价约3.45万/平，建面约35-57平。
据壹地产了解，截止发稿前已选房221套，CBD地标综合体物业，未来地铁14号线地铁口，小面积、低总价、流通快，未来成长空间大，感兴趣的朋友可以去项目现场详细了解。
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