前海为什么能领涨深圳？现在买房是不是高位接盘？

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提问：新人首问 美丽睿智的房姐 最近在深圳看房，年前就准备买的 被疫情耽误了 房产投资主要是投资保值升值的考虑，目标定在深圳前海片区 总价800万两房 今天看了几套房：鼎太风华七期 64平方 780万 中规中矩 中海阳光玫瑰园 70平方 825万 比较新 房子布局好利用率高 有点贵 雷圳二期 70平方 720万 有点破 外立面和墙面都有掉漆掉皮的情况 但是便宜 比玫瑰园少105万 有几点需要您指点迷津：

1.前海自贸区附近已经炒的火热了入手会不会成为高位接盘侠呢？是应该继续买热门区域还是转战热度小的？

2.以上3个小区 还有诺德国际花园 你更推荐哪一个呢？

3.除此之外还有什么楼盘推荐呢

回答：你好，买这几个盘的都是为了学位，买过一般不自用，吵、小都不是问题，不自用，学位房小比大好，相比较第一梯队罗湖和福田的学位房，前海学位接受度也高很多，近地铁、次新社区，大花园；

前海+学位是真金白银的，有价值的，有炒作也说明有价值，大鹏盐田无论你怎么炒作都是炒不起来的，前海是有实质利好落地的，是国家在炒作我们只是顺势而为。前海后期的产业和人群，是不会输给科技园的。这几个盘都不便宜，这个月行情已经冷静了一些了，再淘淘笋吧。性价比高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐，哥哥准备在滁州入一套120平新房自住，用来当婚房，金鹏清风明月二期怎么样？有推荐的区域或楼盘吗？或者是滁州附近其他城市？子弹35左右。感谢房姐！

回答：你好，滁州自住建议买生活半径附近的 金鹏清风明月可以买 但是纯投资角度看，滁州周边的大城市太多，南京 合肥等，这也导致了滁州属于被动献血城市，升值潜力不大。 买房可以尽量靠近南京的几个低价板块，未来升值潜力比滁州强

提问：房姐，沈阳-华发全运首府首府 10号地离南站走路大概15-20分钟 地铁4号线也经停南站 楼名:厚和轩 1单元32层是次顶，2022年8月交房，单价8774，2居，85平，投资用如何？

回答：华发全运首府是从开盘第一天就是ceo，投资各个角度看都很不好。 单价9000能爆卖，是项目老总营销水平高，开发和下级代理吃的饱饱的，吃了散户三年收益。 同区位恒大名都 华府丹郡6000涨到13000翻翻，华发也就9500二手能涨到12000 沈阳单价超过9千都不建议买了，入手价越高，利润就越少。 华发只适合生活半径在浑南的人自住，投资一般般了。

提问：您好，有一商铺加一公寓一住房，请问怎么转换为子弹去买住宅呢？

回答：商铺和公寓租售比高于5%，可以继续保留，补充现金流，做抵押融资 若租售比低于5%，直接出手 住宅要看具体楼盘，还有没有潜力，如果属于次新潜力盘，可以继续持有，抵押融资。如果是老小区，地段和潜力都一般，建议直接出手裂变。

提问：房姐，请问超高层住宅可以购买吗，后期的流通会不会有影响，自主体验会不会不好，白沙洲那边的房子一堆都是超高层……感觉人口很多的样子

回答：我国的土地制度，首先是垄断供地，其次是限制乃至不供应别墅用地，第三是电梯高层导向，这些都人为地维护了城市人口密度，使得即使是人口流出的小县城，也能够维持一定的人气和集中式的商业。 对于人口持续流入的大城市，高密度的市中心长期都具有价值，因为城市的精华，最多样化的服务都集中于此。 而对于中小城市，高容积率也有利于维护城市商业与人气，防止城市快速衰败。 未来，我国的中小城市居民，一定会越来越住进大房子甚至别墅。高容积率的小户型的房产以及老旧房子一定是会被嫌弃和抛售的，但凡混的好一点的人都会搬离高容积率小户型或者老旧的房子。 如此一来，三四线城市住在小户型高层以及老破旧房产的人一定是底层贫困群众，贫民窟时代很快到来。 而一二线城市还有一段时间人口红利，高层建筑的高经济效率和人口密度带来的商业繁荣会持续很久。 如果你看空一座城市，认为它不值得千千万万外来年轻人拼搏奋斗，你应该买低密度住宅，因为高密度住宅里的人员层次会逐渐下降，以至于成为贫民。 但是，只要你的城市还有希望，高层就不会成为平民窟，而是财富汇聚之地。 自住看自己的喜好，建筑密度当然越低越好，不过低密度也以为着要为高单价买单，看你自己的平衡。超高层投资是没有任何问题的。

提问：新人首问。房姐您好，我目前已入手铁机路橡树湾一套，113平，单价2.6，产生商贷60万，利率6.13。人不在武汉工作但是武汉户口，房子买来投资的，暂时出租，将来五年后卖掉，卖不掉自己回来住。目前手上还剩80个。想请问两个问题，一是目前入手橡树湾是不是高位站岗了？二是手上的80个是提前还清贷款好，还是再投资？我个人觉得现在利率太高，80又倒多不少的，再投资会产生更多贷款，压力太大，生活不开心，而且现在又是横盘时代，再投资房产还有意义吗？谢谢解答。

回答：你好，橡树湾定位高端盘，学区 景观 品牌溢价，但是你的入手价并不算高，未来随大势涨，不用太担心。 利率高了些，可以找银行申请调低利率，看看银行有没有降利率的窗口。或者先还清之后，做一笔低息抵押贷款，做替换。 现在武汉是横盘期，但是长远看涨幅是确定的。现在的投资策略是非笋勿入，只买价值被低估的板块。倒挂新盘+二手淘笋，没淘到就暂时持币观望，不用着急。

提问：房姐，你好，请问如果在青山买房，华侨城和御江壹品·青山樽哪个更有潜力，都是自住，一个在东湖边，一个在青山滨江CBD。

回答：你好，华侨城自住更优 御江壹品·青山樽和华侨城，本质是江与湖之争，都有景观溢价。 武汉最好的江景在汉口，最好的湖景在武昌。 东湖的景观更稀缺，加上华侨城的品牌和物业更优质，我个人偏爱后者。

提问：智慧房姐您好，想请教一下投资买房，如果贷款的话，首付越低越好，贷款期限越长越好，这样理解对吗？感觉贷款期限越长利息支出也很大，有没有最佳的首付和贷款比例呢？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 理解正确 多军的标准是： 1.标的尽可能性价比高 2.贷款尽可能多 3.其次才是贷款月供，最末利率 房贷值钱的话语背景是在房产这个范围内。 买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。 买过房的人都知道，没有哪一套房是真的需要还三十年的。 因为房贷是不变的，假设五年前贷的款，当时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。 那你现在供房，也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，整整赚了多少？整整赚了100公斤啊。再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？ 只要房价稳定，连涨都不需要，只要物价涨了，以上过程就是无风险套利，为什么你还会觉得贷款30年买房的人蠢呢？ 所以对于多军的标准答案是：只要按揭利率不超过6%，那就等额本息30年。 对于普通人的贷款方式选择： 等额本金，每月还本金和利息逐渐减少，适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群； 等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息多，适合收入不高工作较稳定的年轻人。

提问：新人首问，亲爱的房姐，您好，我现在准备签深户了，老家是赣州的，现在没有什么积蓄，赣州也没有房子，但想在深圳立足，把户口迁过来想申请公租房，再过几年有能力就在深圳上车；在14年的时候信用卡使用的不太好，已经过了5年，不知道有没有影响；家里想我们在赣州买一套，但我们没有计划在赣州发展，想一直在深圳发展，我要怎么计划好呢？

回答：你好，信用卡逾期已经5年以上了，对贷款审批没有影响。 赣州这种三四线城市有系统风险，不建议入手。 先落户后买房思路正确，现阶段如果子弹15以上，建议用老人票去沈阳入手一套，保留你的sfsd，3年左右翻倍后出手 上车深圳。

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