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提问：房姐，融创澜岸140平，中间楼层，单价19000，没满两年。各种税费，中介费，差不多要加28万，单价就到21000+ 是不是入手价太高了？这个楼盘，税后单价多少，可以入手？我隐约觉得武汉的房价又要开启16年那波涨幅了，是不是感觉不对？
回答：这个价格入手太高了，除非业主配合满二过户，否则没有优势。
楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲万科云城。但是目前的状态是成交量还没有大规模拉升，接下来看ZF态度，是否会出台放水政策。比如降低房贷利率，放松人才落户，土拍走热等等。
投资还是在我们星球内推荐的板块内找项目。
提问：房姐，听了您的建议看了光谷东的房源，价位有点高，其次建议白沙洲，还是想向您请教一下，如果以后光顾工作的概率大，江夏区有推荐性价比高的房源吗？白沙洲和江夏相比为什么会推荐白沙洲，我现在还没有办理落户，打算办本科大学生落户，户口落户地区对以后买房和孩子上学有影响吗？您建议落户在哪里呢？
回答：江夏是远城区，不推荐 实在要买也只能关注文化大道地铁沿线单价1.2的盘 白沙洲是主城区，另外青菱板块也可以关注 落户选主城区就好了，别选江夏这种远城区，教育资源匮乏
提问：智慧的房姐好：请问1000-1400W左右预算，是考虑深圳龙华金茂府或西丽麒麟公馆的新房好，还是优先香蜜湖、深圳湾或南山的二手小户型好呢？ 兼顾学位、升值、自住，现有一套住房自住佳，小孩马上幼儿园，谢谢！
回答：1.龙华金茂府CEO盘，勿入。 2.麒麟公馆也没有什么性价比 深圳投资实操逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 新盘比较推荐华润城
提问：美丽的房姐，你好，新人首问。坐标广州黄埔区，在黄埔君和名成有一套房，98平，sfsd，每个月还贷7千，30年，明年孩子上小学，想考虑出手一套怡园小学学位房，现在看了一下怡园小学周边大多是楼梯房，对比了周边电梯楼，黄埔花园和金碧世纪花园两个楼盘单价有些高，现在我们手上子弹100，如果买周边哪一个楼盘更合适一些。 还有另外一个想法，花都区那边广州融创文旅城的房子学位怎么样，是华师在花都的一个分校，那边的房子单价会低一些，有投资的价值吗？ 谢谢房姐，烦请解答。
回答：你好，黄埔花园是老黄埔第一大盘，社区大，居住氛围好； 紧邻着7、5号线双地铁裕丰围站，以及黄埔东路； 带怡园小学，老黄埔最好的小学学位。 周边有惠润广场、丰乐南商业街等商业配套，非常成熟。 所以也是黄埔板块非常推荐的盘。 子弹100可以考虑入手黄埔花园的小户型挂学位。 花都是广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少。放开限购之后的第一件事是赶紧抛售，而不是进场接盘。 华师挂牌分校遍地开花，教育还是建议在市区。 投资要看价值，不要看价格。
提问：房姐你好，上次你回答说自住装修找个体装修队，请具体指点一下，1，个体装修队怎么找，2，你说装修工艺和材料自己多上心，但是自己装修外行怎么办
回答：如果你有过管理采购人员的经历，就会明白： “防止吃差价”是没有意义的无效目标。 从过程和结果的角度，都无法实现。 也完全没有必要去追求。 装修行业不成文的惯例就是这样，装修队帮你买材料一定有差价，否则结算时管理费就要多收你的。这是行业的客观现实，形成这种现实一定有背后的客观原因，绝对不能用从业者素质低人品差简单一刀切地解释。 高品质的项目管理工作其实费心费神，也需要优秀人才来做；手艺好的工人要价也会更高。但大多数消费者不理解这些，总希望装修报价单上的“管理费”越低越好，甚至不少人希望“管理费”是零，质疑这是巧立名目乱收费。人工费也认为应该是行业统一标准，别人收400一天你就也应该是400，高了就是割韭菜乱收费。 在这样的市场环境中，装修队们怎能不想方设法迎合客户的心态，在报价单上把管理费和人工费的数字压到最低，显得好看，增加客户选中他的几率？ 而至于各类装修建材，价格毕竟没有那么透明，稍微变换几种型号，价格就会差很多，客户根本搞不清楚。在建材上偷工减料吃差价，是顺理成章的选择。 最好的装修施工实践，是找到专业、靠谱的装修队，然后把材料、管理费、人工费坦诚透明地谈定，然后专业的事交给专业的人去做。如果希望多了解材料知识，就和设计师一起去买。 这样做，最后价格不一定是最便宜的，但可以确保是真材实料，品质结果是最好的，性价比是最高的。 一个完整的装修服务团队，一定是有设计师的。 在普通家装中，坦白讲，不建议弄得太复杂，应该追求尽量少的系统、元素，能简单就简单，这样既省钱又环保，还降低设计和施工难度，装修队在执行时不容易出错。 因此，设计可以由业主提出意向的整体风格和硬软装效果，设计师主要负责量房、出平面图和3D效果图，买材料、跟进项目进度、及时监理和验收。 同理，如果低估设计师的价值、克扣其报酬，这些自然也会被反映在材料差价中。 我们多军都是口口相传，介绍的靠谱施工队。而且他们真的不缺活，不需要给他介绍活。 我们自己不住的情况下，给别人出租，100平，5万块就够了。如果自己住30万+最起码的。
提问：新人首问 你好,房姐！ 1.购房问题 今年四月在济南新购Van科住房一套,18层小高.四月去看光照没问题,最近去看工程进展,发现所购楼栋11点之后基本上没有光照--前方及右前方为两栋24层公寓（在建，非本小区开发商开发）,楼间距也达不到开发商说的70米,目测40米左右,沙盘一直没有标示前方公寓问题,销售顾问也没有提及.感觉开发商存在隐瞒及误导. 真的想退房. 房姐,我该如何应对?已网签月供半年了. 2.还有房票一张,济南目前适合再入手吗? 谢房姐！
回答：你好，可以尝试与开发商沟通退房事宜。但是大概率开发商不会让你退，可以找找关系，或者你自己找接盘侠，跟开发商申请撤销网签后更名。 济南楼市最大上涨动力，是上任领导个人拉升GDP的动力，王书记目标是星辰大海，需要济南土地发动机助推。再对比下现在的领导看看。 济南是偷摸涨价的典范，5000的新城不声不响到20000。 低价盘只推荐限价一手笋度高的板块，CBD 雪山 工业北，低价CBD周边次新，以及已大幅降价例如康虹路及高新区。
提问：房姐你好，坐标武汉，请问一下保利星河九州楼盘如何，从发展、周边配套设施、居住环境、投资前景等方面来看。
回答：你好，保利星河九州这个盘从哪个方面看都不好 为什么卖了这么久还没有卖完？就因为附近有锅顶山和扁担山 给你推荐这个盘的销售，八成就是心怀不轨
提问：房姐好！问下环沪的太仓浏河和湖州的南浔有投资价值吗？上海哪里有投资价值？
回答：太仓人口不到100万，没有人口净流入，骑车20分钟可以跑完主城区，这里投资是没有价值的。唯一可以期待的是未来会被规划为新区，但是现在看来规划遥不可期。 南浔到湖州了，天生区位差，嘉兴都没能起来，光靠一个高铁，南浔不会有机会。 上海和长三角的省会城市更有投资价值，优先考虑。 子弹多少？建议说说子弹和房票贷票情况，再做板块推荐。
提问：房姐，一时冲动交了5万定金定了葛洲坝江悦蘭园98平米的13楼，单价12300，后来觉得那边好远，这个价格值得入吗？如果不想买有什么办法退吗？
回答：价格不贵啊 不过纯投资还是主城区更好 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)
提问：现居住广西首府城市，娃2岁+，先生自由职业，两人年龄将近40，家庭年收入30-35w 最近也在考虑为了娃换个环境的事情 1\/一套100平，父母住，父母名下，价值100w，无贷款，老家城市学区房 2\/一套30平，投资，父母名下，价值50w，无贷款，市中心 3\/一套90平，自住，本人名下，价值170w，贷款约100w，CBD+学区房 4\/一套90平，投资，本身名下，价值90w，贷款约45万，城市新区 5\/一套小公寓，投资，本人名下，价值50w，贷款约20w，城市新区 比较喜欢上海，去上海发展，想请教大龄二三线城市的安逸换一线大城市的辛劳应如何选择？如果去上海房产如何置换？小城市换大城市生活还有什么
回答：你们是自由职业，完全可以移民上海。 甘蔗没有两头甜，跨出舒适区，寻求财富。先问问你想要得到什么？你愿意为此付出什么？ 125出手，置换一套上海上车盘，推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的。
提问：新人首问：房姐你好，坐标长沙，首套房已付清贷款，有购房资格。子弹60。 1.目前看中中建江山一号现售4栋新房，上班开车10分钟左右，小区环境好。190.8平，总价306w，采光通风都不错，想用上公积金（打算购房后取出还贷装修），投资和自住均可。压力能扛住，4栋下有商业层，主要纠结点在于4栋不能直接享受小区环境（需要刷卡步行一段路），江山一号这套房是否值得购买？ 2.我老公看上江山一号附近小区都江新苑顶层复式二手房180平，170w，08年的房，我比较嫌弃其小区环境，勉强接受复式房，后期改造成本较大，做为投资或自住，您看是否值得入手？ 3.这两套房子哪个更具投资价值？付江山一号宣传资料
回答：你好，从自住角度看，中建江山一号当热更好，视野 环境都很棒，价格也是妥妥的CEO。入手价太高导致未来涨幅可能跑输大盘。 再看都江新苑，房龄老 环境差，自住体验不佳。房龄10年以上也跑不过10年内的次新盘。 综合考虑自住中建江山一号，投资去性价比更高的板块淘笋。 长沙新房癌十分严重，新盘价格缓升，二手房价格缓降，未来1-2年依然是维持这种状态，有充足的时间淘笋。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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