这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：万能的房姐，子弹两百月供能力2w左右想买深圳，纯考虑投资的话有哪些好盘推荐？今年是上车的好时机吗？心仪的宝安区去年已经大涨了一波
回答：2019年8月深圳818政策出来后，我们在知识星球里让大家深圳加速进场，听话的都赚的盆满钵满，去年没买的现在看哪一套都觉得贵。
接下来深圳投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：智慧的房姐好，向您请教一个问题，我家庭简况如下，年龄45，生活在河北沧州，初年收入100w，另有门市年租金收入80w，三个孩子分别读高一，初二，小学二年级，目前住房是十几年的非电梯复式楼房（三跃四）面积300平，市值450w，投资在秦皇岛两套碧桂园三居室房子，原值130w，目前约160w每套。今年想在沧州投资两套100平左右的重点学区或者单价1.1w左右的三居碧桂园、保利期房，约两年后交房。今年还准备在天津投资一套120w左右的一居河东区学区房，为孩子以后高考到天津用，手中1000w，无负债。
请问几个问题：
情况一，孩子以后去一线城市读书和生活，考虑深圳北京（我希望和孩子都在同一城市生活）需要助力买房分别是5、10、15年左右的时间，我的整体房产配置怎样计划？
情况二，去弱一线城市，比如天津、雄安等地工作，助力买房时间同上，房产如何配置？
情况三，工作回沧州之类的三四线城市，压力小，幸福指数高，亲朋多，机会少一些，我是否在类似沧州这样的三四线城市配置两套房子？
情况四，我们经常去欧美或者澳洲旅游，发达国家的房子并不是很贵，门槛不高，是否建议投资（孩子大学都在国内读，以后短期留学可以，出国定居意向不大）。
鉴于个人知识层次有限，朋友圈较小，生活工作区域范围不大，对房产税、孩子大学和工作地未知等各方面因素困扰，请您为我指导一下具体方案。谢谢了
回答：你好，感谢付费！
首先北方城市的投资环境整体不如南方城市，建仓首选北京，其次就是天津和沈阳了。京津冀属于同类型产品，不建议配置过多，适当的配置点珠三角 长三角和海外资产做对冲也是可行的。
沧州没有投资价值，除非学区自用。雄安现在能买到的都是韭菜盘，不确定性太大。天津投资+学区，回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。三四线城市除非一套改善自住房，剩余子弹没必要留在小城市，人口流失严重，未来房价只会鹤岗化。
海外房产分2大类，一种是欧美日，这种资产以稳健避嫌为主，高租金低涨幅，更多的是分散资产。
第2种是类似于东南亚买地买房，涨幅更大一些，甚至于像越南柬埔寨，这些国家最近几年地价房价涨幅非常大，租金也不错，但是风险也比较高，一个政策变化可能就满盘皆输。
全球资产走势来看，全球房价在过去10年经历了一个大的向上的周期，房价的轮动从欧美日第一轮涨完之后，然后到东南亚国家。现在已经是这一轮上升的末轮了。所以在当下这个时间点选择国家一定要谨慎。可能找到一些有产业支撑的，经济增长比较快的，政治稳定的区域。
海龟这个IP已经过气了。下一代海龟的命运可能是很悲惨的，孩子竞争意识太弱。虽然留学都是垃圾的选择，但是欧美还是比日韩新加坡好。美国最好，注意一定去美国大城市。
未来发展一线城市中北京和深圳是更好的城市，也是中国最赚钱的城市，只是赚钱模式不同罢了，北京更多的是靠quanli。
提问：房姐好，感谢您提点！想咨询问题如下：1. 自住方庄，已入手tty北二区一楼眼镜四局大平层187平米一套。现在想把之前天通苑公园里(不是公园两栋)一套商业47平米卖掉可得200左右，手上还有最后子弹100，再适当dyd，只要租金可覆盖利息即可。准备在tty再入手一套，纯粹投资，这个方向对吗？如果公司买入每年房产税的成本加上的话，值得长持吗？2.这段时间一口气读完您所有文章后，还是对tty东二东三的房子旧改观不了，我没投资过那么旧的房子(投资小白我)。目前东二东三楼龄20年，长持10年后楼龄30年，如果是北京市中心的老破大小的流通性我都能理解，十年后三十年楼龄的tty老破大的流通性在未来看好的原因是什么呢？想请教您！房产投资小白但热爱学习自我提升，非常感谢！
回答：你好，天通苑为什么有投资价值？
原因是面积大单价低，这一类标的对于眼光有一定考验，需要判断到底是不是因为面积大而导致的低估，还是本身物业的市场落差？对于真正优质的面积大单价低来说，本身是一种洼地的存在，从牛市再到调整期，始终保持一个缓慢上涨的势头，目前仍有套利空间，不过优质的价格不太好抢。
以老破大和老塔楼为代表的标的，按照逻辑可以归纳为一类，由于各种各样的原因被市场所歧视，流动性低，市场需求呈现跳跃式变化，只有那些未来真正具有市场需求，只是目前被市场忽略的老破大老塔楼，才具备投资的价值，这两类标的由于被高度低估，一旦重新被客户群看中，即使大盘调整依然完全无视，在牛市种也是涨幅最大的两类标的，找到这两类标的，对于选筹的要求要更大一些。从15年后望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小时，到大望路1小时，已经是接驳产业区的城区居住区。
天通苑对于望京，地位类似于常营对于东三环。17号线开通，可以直接接驳东二东三环。13号线分拆，回龙观天通苑一体化，购买的基本盘增加。天通苑的基本面没有问题，目前行情走势和大盘持平，价格便宜就可以跑赢大盘。
加上未来科学城利好，落地后，天通苑未来价格会逆袭。天通苑不适合小白上手，属于鬼牌，适合底仓充足的老手作为长持的航母。天通苑的优点是单价低，预售比高。
子弹300以上，投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：您好 房姐 上海金山有个新盘 华发招商依云四季 方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！
回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。
但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；
上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。
如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。
提问：房姐你好，长江新城被否了么？后期实现规划的可能性大不大呢？没有购房资格，本来打算看考虑清能正荣府，听说长江新城没有动静了，还能下手么？
回答：武汉不限购区也就汉口北有点价值，剩下的都很一般 现在都没有价格优势了 长江新城的不确定性比较大，如果能破限购买主城区是最好的。参考以前的板块分析：不限购区汉口北是最优选不仅是长江新城利好，推荐理由如下：
1.有地铁
2.有长江新城的持续广告投入
3.离汉口主城区最近的一个板块，承接汉口的人口外溢需求
4.新盘少，不需要多大资金就能把板块炒起来
5.价格并不高，其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了，汉口北的价格还是略低。
6.环线位置好，处于高铁和机场之间，价格不应低于文化大道
7.青山高铁新城会带动板块提升
8.上风上水
缺点是：除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环，配套产业都一般，而且租赁市场价格低，买了月供硬扛，二手市场需要时间成熟。
提问：汉南的碧桂园凤凰湾怎么样？可以投资吗？四环外，143平的精装100万多点，不同楼层有浮动，地铁口800米，值得投资吗？二套……
回答：汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。远郊区的第一条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人接盘。
提问：房姐你好，我是80后有两个娃，我跟我老婆从深圳回成都定居 深圳南山区2套房：1. 诺德国际66平套二，贷款300，市价800上下。2. 向南海德大厦66平小三房（有15平赠送），贷款50公积金，市价550上下。我们在成都无房，父母成华区有2套2室，一套自住一套我外公住。现在我们手里还有子弹250，但是收入不稳定，深圳的贸易公司行情不好交给朋友打理一年算20吧。我们8月份在成都有购房资格了准备买房，我的想法是卖掉诺德把杠杆降下来在成都入2套，一套自住一套投资，自住准备在杉板桥片区，看了保利康桥，太阳公元，九龙仓御园，中粮锦云，觉得中粮锦云的小洋房还不错，129的户型370性价比比较高，可以入手吗？房姐在成华区杉板桥片区有推荐的盘吗？看了你其它的回复有考虑把深圳向南海德大厦的房子全款还了抵押在成都买这样就不用卖房了，但是考虑后面收入不稳定有点拿不定注意，请房姐给点意见。
回答：你好，诺德是网红大热盘，也是政府关注的盘，学位好，距离前海也近，未来还有潜力，建议保留。考虑降低杠杆，建议出手向南海德大厦，还掉一部分贷款。成都成都总价约束大约在250到300万左右，超过300的就要考虑单价和面积了。成都纯投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。
南海德大厦的房子截断抵押后再买成都是最好的，深圳能不卖就别卖
提问：房姐，问个小白问题，买武汉不限购区转户口后是不是就可以买限购区了？或者有哪些限制？
回答：是的 买不限购区的新房，交房后可以落户，需要满足90平以上 有远城区户口可以买主城区的房子 但是远城区户口不能平移到主城区
提问：房姐您好，本人37，坐标乌鲁木齐，目前有2套房，一套市内110平120万自住，一套开发区边上170平90万出租2k。家庭收入30，现有子弹60。（1）眼下需要买一套天山区双学区，单价二万。如果买老破大就近上学自住需200万以上，挂户老破极小也要100万。应该买哪一类呢（涉及是否置换目前自住房）。或者还有别的选择? 另外本市最好学区已涨到三万，学区房到底还有多少上涨时间和空间? （2）有幸看到房姐的智慧观点，也想在外地买个房，给孩子未来地域选择留一丝可能。却还是茫然，房姐有推荐的吗?关注了杭州，感觉有点遥不可及，如果选杭州本人学历落户，应买临安、近杭海宁那些低价区域，还是选主城区等摇号或买二手房，有无建议的区域价位。或者其他城市? 抱歉劳动节长假让您劳动！弱弱的问题，让您见笑费心了！节日快乐！
回答：你好，关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座。
第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米300多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。不瞒大家说，现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。
你们属于第三类人，建议入手一套老破小挂学位，附近租房住。乌市保留一套自住，剩下的一套建议出手，子弹投到能级更高的城市。杭州可以买，但是临安和海宁都不是投资的好板块。
除了杭州，广州 武汉 成都 重庆 郑州 沈阳这些城市都可以买。
提问：美丽智慧的房姐，您好，因在武汉限购区无购房资格，今年九月份在武汉以亲戚（武汉本地户口）名义购买了一套限购区住房，合同已签，12月份开始还贷，请问如何合理规避风险，签代持合同可以吗？代持合同受法律保护吗？代持合同有样本吗？签了代持合同还需要公正吗？怎样才能最大限度的保护我自己的权益？问题有点多，还望房姐不烦赐教，谢谢。
回答：签代持协议有没有用？当然有用，关键是怎么签？
代持，是一套手续，而不仅仅是一张代持协议。房产的产权权属怎么确认？房产的产值为什么能归你？房产的处置权利怎么控制？怎么保证你是第一顺位债权人？怎么附加保险？怎么避免代持人的反悔？把这些点考虑进去，再去思考代持这件事，你才能设计对应的手续。
全套手续包括但不限于：见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租）。代持人有家属的，还要先排除家属的干涉。意外可能性较大的，遗嘱要先安排好。手续不是一劳永逸的，随时保持创新。
代持的逻辑 代持的本质是一项委托，一笔合作，因此代持的核心，是双方的信任。代持的逻辑，是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权，所以要让代持人签抵押证，叠加各种债务，无法从房产上获得差价。
代持协议，各种委托，长期租赁协议，是为了让你拥有对这套房产的经营使用权利和处置权利。好的代持人，是只要讲清楚，什么手续都配合你的，不会疑神疑鬼。房屋的产权，决策权，处置权都在你名下的时候，才算完成代持。
星球精华主题有代持合同模板，可以直接下载
提问：新人二问，感谢美丽睿智的房姐！！！一．19年底西平领涨至30000，既然热点板块已上去，现在买入属于追高？这个价格适合出手吗， 按领涨 普涨 补涨的逻辑来看，是应该买可能会补涨的区域（如东城）还是坚定买入南城西平？二．认同您的建议，欲出售麻涌房子（横盘三年，12500元购入），今天刚问过中介14000元价格不好，请问是果断卖出还是再静观二年等价格好点再卖。三．按一线+二线配置，现在去迁户再出手深圳，时间可能赶不及深圳已普涨了，是否应该考虑还未跟涨的广州？
回答：不建议继续加仓东莞，现在买入广州是比较好的时机。我还是比较看好2020年的广州，从以下几个方面分析一下：
1.宏观：全球经济不景气+新冠疫情影响，各国央妈竞赛似的降息降准，股市、黄金、石油期货纷纷下跌。大家日子都不好过，这是一个比烂的时代，大通胀的时代。房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。
2. 中观层面：2019年，在粤港澳大湾区、社会主义先行示范区规划、前海扩容等一系列利好下，双11豪宅税调整彻底引爆了已经蓄力近4年的深圳楼市，西区片区的南山、宝安部分片区涨幅短短2个月达到10—20%，放盘价跳涨、业主惜售。上海2019年全年二手房成交量也是近三年来最亮眼的一年。
3.微观层面：广州楼市已经盘整了近3年。不同于深圳约等于实质性的无限购，广州一直限购严格，投机气氛不浓，市场以刚需为主，价格经过几年的横盘也已经充分夯实。
我观察到的一线情况是：天河东、黄埔、番禺的刚需上车盘购买力旺盛，低价盘迅速扫光，业主议价空间收窄，甚至出现反价的情况。年后各小区基本还没能恢复看盘，但是一些刚需客户、敏锐的深圳投资客已经开始动作。
广州这个城市大的基本面没变、广大的需求也没变，越是群体恐慌和怀疑的时候，市场越是蕴藏着重大的交易机会。
提问：请教房姐：我是70后，到现在为止房产买卖达到10套（栋），资产累积过程，发现正业的收入远没有房产买卖的资产膨胀的快，目前手上还有两个小套房和两个别墅，别墅大的一个在装修和父母家人自住，另一个小的等着10年后自己住（父母80岁了），现在想把两个套房卖掉继续买买买，坐标福建福州下属一个经济百强县（福清），请教，福州的房子还可以炒吗？对福州的未来房产您怎么看？谢谢！
回答：你好，传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。譬如，只相信亲手劳动才能赚钱。上班拿稳定工资，比出去做生意好；即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲历亲为。
如果自己有门面，那么更大概率是自己捣鼓一家店，至于赚不赚钱另说。（顺便催生了一大批买商铺的韭菜） 很多时候，店租2万；亲自经营，一个月毛利润也才2万，家里再出一个老伴，免掉5千的人工。实际上搭进去两个人，一个月还倒贴1万5。
但是这么简单的帐，大部分人依然是算不清的。总以为自己能做大，捱了几年没什么进展最后只能面对不赚钱的现实，做到一半又不舍得彻底抛弃，然后说自己反正也没事干，继续耗着，人生就这么过去了。如果除掉广东福建，95%的中国人，往上数三代都是农民。
农耕家庭的习惯，根深蒂固；有几亩地就种几亩地，请人是败家的。农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。
而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。
经历过几轮楼市周期的人才知道靠房产和金融才是躺赚，但是真正认识到这一点的人少得可怜。
福州属于政策导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线；交通，加政治，加国家推动数字产业，长乐土豪回乡发展，近几年长乐做钢材的发了一拨人。
投资首选一线城市，北上广深，次选省会城市。但是放眼全国，福州依然属于弱二线省会城市，单价2万太贵了。本地人可以考虑淘笋入手，大仓位放在一线。
提问：新人首问 房姐好，子弹120-150，sfsd想上车深圳，在福田岗厦润恒大厦两房，景田TT国际小一房和罗湖深业东岭的回迁二手小两房三处拿不定主意，计划自住+长持，目前工作居住均在福田，后续可能会换去南山工作。感觉从罗湖去南山比较远，润恒这边以后会有10号线，换乘2号4号9号线也很方便，景田学位比岗厦好些，不知道涨幅是不是会优于润恒，所以就在三处纠结了，希望请房姐帮忙分析一下？另外是不是南山小一房上车会更优？劳驾房姐给点建议。
回答：你好，福田中心区除了4大神盘之外，中低端楼盘单价在5-7万之间。属于福田投资的第4梯队，自住还不错，投资跑输大盘。福田真实存在大量“低价”的房源，它们交通便利，配套齐全，学位充足，很多户型不差，居住舒适度不低。
这类房源的普遍特点是：
20-35年楼龄 独栋或双栋大塔楼，无社区花园，停车位紧张 八九十年代楼梯房，房源、产品和社区老化 户型差，客户不出阳台，异形或有尖角 楼盘偏办公化，办公大于自住 学位中等或者偏下 定价准则：以上特点这2个盘占了3-4条，如果没有学区，价格会更低。现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。所以现阶段不建议入手中心区。
深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。
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提问：新人首问。美丽的房姐，你好 ！坐标山西小城市。目前家里父母名下市中心内一栋公寓楼，已纳入城市棚改规划范围，但是这里棚改推进的非常慢。已包租给他人。婚前SFSD117、住房。市中心 烂尾公寓50 今年交付。子弹90，年入约60. 1、想在本地购置一套200左右的住房。老婆名下没有房产、可做SFSD？2.老婆最近想投资西安房产，在莲湖区丰庆公园看中一套小平米复式，普通住宅。近地铁，近学区，约18000，可否投资？若不可，求指明哪里可投？3.我.老婆名下没好好利用过XYK，未办理过大额，城市太小仅有中、农、工、建、交、浦发、华夏、民生、晋商。哪个银行可方便做？3能否指教如何将资产利用最大化？
回答：1.可以
2.西安短期内继续凉凉。等到高新和曲江以及大明宫继续回调2成再买。可以专注二手淘笋，疫情结束之后看看能不能捡漏。长线看西安不如成都和重庆
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《用好信用卡 可以让你少奋斗10年 》
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《信用卡年赚100万——如何空当接龙 》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道 》
4.烂尾公寓出手换强二线城市房产。
提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？
回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏骗局，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。
普通人还有提升阶层的办法吗？
这个问题，答案的重点不在如何升阶，重点是前提是普通人。普通人能做什么？创业，做生意，需要的是死人堆里爬出来的坚韧，组织资源的坚定和智慧。大型组织的副手，圈内交际这些高大上的圈层，是二代们的特权。
普通人剩下的，只有积累和赌博两条路。能快速积累出大量财富的，只有买房一条路。但是买房这条路属于重资产行业，特点是威力太大，一打不准，成本太高。光靠现金流是发不了财的，光靠重资产也不行。所以需要2方面一起抓。创造现金流的途径很多: 工作 租金 代购 电商 短视频 自媒体 等等。
具体做什么要看你现在什么阶。每个阶层10%的人都有机会升，竞争从来都是同龄人、同阶人的竞争，让自己有价值，能帮到更高阶的人解决问题，自然慢进进入高阶圈子。君子以顺德，积小以高大，坤德贞吉升阶。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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