武汉刚需购房地图出炉首付40万还有这些区域可买

匿名 2020-12-04 19:05 阅读 1000+

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刚需购房者，是指目前名下没有房子且有迫切需求满足居住要求的人。这类人群多是刚参加工作不久，手上积蓄不多，买房趋向于面积100平左右的两房三房户型。

对于这类购房者来说，三环内的楼盘对他们吸引力较大。因为三环内的楼盘多分布在主城区，在交通配套、商业配套及学校配套都比三环外的楼盘完善，更容易被普通刚需上班族接受。目前三环内楼盘首付基本在50万以上，适合刚需族的楼盘较少。不少购房者感叹三环内无刚需房可买，只能考虑三环外。

一图读懂：若购买100平及以下房子，武汉首付40万还有哪些区域可以购房。

武汉刚需首付分布图

三环内刚需族无处可选——白沙洲门槛提高四新供应紧张

曾经三环内的白沙洲、四新都是武汉刚需角逐的战场，如今白沙洲购房门槛在悄然提高。白沙洲片楼盘被三环线划分为两块，三环内价格约13500—16000元/平左右，三环外价格约13000元/平左右。4月份三环内预计有万科云城、保利上城、正商金域世家有入市计划。其中保利上城有78平小户型推出，首付约33万左右。

另外要入市万科云城和正商金域世家，前期价格都在1万6左右，且本次要推出的都是100平以上的大户型，最低首付都在50万以上。可见白沙洲片近期入市楼盘在价格和户型面积都偏向于改善型购房者，刚需购房门槛提高。

白沙洲即将入市楼盘

另一个三环内刚需阵地汉阳四新片也已经断货两个多月了，该片区因为有武汉国博超双子塔、海洋乐园、方岛的配套规划，地铁6、12、16号线及泰康同济医院的规划加持，受到武汉众多刚需购房者的关注。

可如今该片区房源供应紧张，近四个月以来无住宅房源推出，唯一有入市计划的武汉国博新城开盘时间也是一拖再拖，即将推出的是85-142平精装房，预计均价15000元/平，首付38万即可。这是也是近期开盘中，首付40万就可以进入三环的唯一楼盘。由于四新片缺货已久，加上武汉国博新城有85平的小户型，该项目开破购买难度较大。刚需购房者想在三环内买到低首付小户型住宅房源，可选择余地较少。

三环外才是刚需真正战场——继续纠结还是现在出手？

不少购房者对于购买三环外楼盘，表现的比较纠结，主要原因是三环外楼盘虽然价格便宜，在交通及商业等配套上并不完善。但其实每个楼盘都有自己的优势和劣势，三环内楼盘虽然位置好，但是中心区寸土寸金，居住舒适度并不高。而三环外有不少楼盘临近地铁或拥有湖景资源，户型设计合理，适合刚需购房者。

同时从房源供应量上来看。2019年4月要入市楼盘中，数量位于前三名的依次是黄陂区8个楼盘，东湖高新区7个楼盘，东西湖区、经开区及蔡甸区各6个楼盘，占月总开盘数据一大半以上。可见，武汉刚需买房的真正战场还是在三环外区域，如东西湖区、黄陂区、经开区、蔡甸区、汉南区、东湖高新区、江夏区、新洲区。

三环外将入市刚需盘

上表三环外项目，就有不少楼盘关注度并不逊于三环内楼盘，比如东湖高新区联投花山郡和蔡甸区中国核建锦城，这两个可以算是该区域的神盘了。联投花山郡是花山一线临湖的准现房，将推出88-139平毛坯房，均价约10500元/平，该项目最小88平户型，首付只需要27万即可。另外位于不限购区中国核建锦城临近地铁4号线延长线凤凰山站，旁边就是中核世纪广场商业，再加上均价8800元/平低价。这两个项目每次开盘都会售罄，购房有一定难度。

小亿认为，刚需购房者不应该只将眼光局限于三环内，三环外也有不少性价比高的楼盘，应当坦然面对不同项目的优势和劣势，对于三环外项目可以对侧重于居住环境和未来发展潜力。如蔡甸、汉南、新洲等区域也有不少地铁规划，如蔡甸线、21号线阳逻线、16号线等。对于首付不多的购房者，可以选择这些区域临地铁盘，虽然上班需要多乘坐几站地铁。但是购房者可以少付首付及贷款，同时也不会降低生活品质，也是不错的选择。

电建地产洺悦御府：预计2019年4月加推2号楼97、115、131平毛坯房，预计价格13000元/平，刚需3成首付仅需30万起，示范区3月23日已开放。目前还有少量5至9号楼毛坯洋房，建面约124-143平米，均价17500元/平。

保利上城：预计2019年4月加推5期16-20号楼，建面约78-151平非毛坯房源，预计均价14000元/平带装修。