我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐好！我是武汉本地人，56岁，在武昌有自住房，没有儿孙的压力，我们夫妻计划找个气候温暖的县城买个小别墅安度晚年，预计200w，目前考虑福建漳州的长泰县天成山一带，不知是否合适？请指点
回答：你好，老人最需要的，美景和空气自然是好的，但这个不是必需品，老人要的是健康的医疗环境！是三甲医院，是随时随地养病看病的续命！这些恰恰是旅游胜地稀缺的。 事实上在美国，有钱富人，都是住在大城市的近郊养老院，里面有顶尖的医生，不远处有非常棒的医院。而中国的医疗资源都在一线城市和省会，海南、云南和惠州都没有，漳州和长泰也没有。 目前来看，三亚和昆明是相对适中的选择，比三四线城市稍微强点。
提问：房姐您好，作为一个买房小白，实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京，想买一套小户型给老人居住或投资，全国贷款算二套，首付没多少钱30左右，想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好？或者其他不限购地区有没有值得投资的项目？感谢
回答：你好，永清建议不要入，典型的环京赌场，只有赌徒来回炒作，一堆人等着解套呢。 张家口八达岭，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊，现在也不是入场时机，等限购放开。 考虑投资，子弹30去沈阳，翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。
提问：提问，房姐你好，我想问下南山汉京湾雅居目前值不值得入手？刚需，目前老婆名下月亮湾花园两房，无欠款，手有150左右，年收入60w左右，是置换掉还是抵押贷款去买好呢？盼指点
回答：你好，汉京确悦：小区位于前海南5号线荔湾地铁站C出口，纯正地铁口物业，步行到地铁只需50米，正对南山实验荔湾小学，上学、出行都非常方便。并且未来街对面世贸开业之后，会有非常不错的商圈。 优势 1.地铁口物业、前海地段 2.小面积、总价低、高赠送61平三房 3.南山实验小学 4.楼龄低 5.附近泛海城市广场、底商，生活便利 缺点 1.小区独栋、没花园 2.居住密集、车位不足 3.沿月亮湾大道，有噪音 总结 汉京确悦位于大热的前海，优点是赠送高，缺点是小区太小，属陪跑型选手。 小三房单价本来不低，但对比旁边的前海港湾，也显得可以接受了。 前海南片区，投资自住都可以，附近依然还在完善。但是现在价格涨上去了，建议多淘淘笋吧，不着急入手。 月亮湾花园只能等拆迁，周期太长，如果短期内没有拆迁计划，建议置换
提问：您好 房姐 上海金山有个新盘 华发招商依云四季 方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！
回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。 首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。 你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。 很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。 金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足； 上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。 我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。 如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。
提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？
回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。
提问：急问，亲爱的房姐，因有一次房贷余额不足未扣款成功，导致征信报告上显示有5个月逾期。比如，本来是2月要还的，没扣款成功，3月还2月，4月还3月，以此类推，在7月份的时候扣了2次，后面都正常了，所以征信报告上有5个月逾期，这种情况有解决的办法吗？在线急等，谢谢。
回答：你好，可以尝试写情况说明让银行撤销。 是否有影响 需要知道你逾期时间以及你现在计划的操作，比如买房，抵押等不同操作对征信要求不同。
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