涨幅全国第六！统计局数据，无锡房价连涨13个月！

刚刚！3月70城房价指数出炉！

无锡新房连续13个月都在涨！

据统计局数据显示：

无锡新房环比上涨0.5%，同比上涨9%；

涨幅位居全国第六！

二手房环比上涨0.5%，同比上涨9.3%！

环比同比涨幅均在全国前十之列！

以下为详细分析：

全国第六！无锡新房连涨13个月！

分析：2020年3月份无锡新房价格环比上涨0.5%，同比上涨9%！

而据克尔瑞数据显示，3月，无锡全市商品住宅成交均价达19577元/㎡，无限接近2万/㎡。

而从全国来看，3月各城市新房价格涨势迅猛，房价上涨城市回升。

70城中共有38城房价环比上涨（上月21城），22个城市环比下跌（上月为23个），10城持平（上月26城）。

全国第五！无锡二手房涨了！

分析：二手房同比涨幅位居全国第七。

而据房天下数据，无锡3月份二手房市场满血复活！成交量达4300套！与2019年3月的二手房成交量仅仅相差69套！

（数据来源：房天下）

另外，70城中，房价上涨城市数量增加了2倍多，销售价格环比微涨。

其中32个城市环比上涨（上月为14个），13城下跌（上月29城），25城持平（上月27城）。

且70城中，二手房已连续10个月超过20个城市下调。

市场回暖，需求井喷，楼市火了！

①无锡新房中，刚需户型卖的最好，环比涨幅达到0.6%。

90-144㎡及144㎡以上的户型价格上涨幅度也不逊色，环比上月分别上涨了0.5%和0.4%。

②无锡二手房中，144㎡以上户型，卖的最好！

144以上的户型价格上涨最多，环比上月涨了0.6%，而90平以下及144平以上房源都降了，涨幅分别为0.3%、0.5%。相比上月，整体涨幅都有所上升。

总的来看，2020年3月份无锡楼市复苏明显，一二手房都在稳步上涨。

最后，附上易居研究院智库中心研究总监严跃进对2020年4月16日国家统计局70城二手房价格指数的点评：

1、房价指数

根据简单算术平均计算，从房价指数数据看，3月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为2.7%。其中环比涨幅出现了扩大，而同比涨幅出现了收窄。从3月份的楼市情绪和实际观察来看，虽然弱于去年同期水平，但明显已经走出了市场的低谷，客观上对于房东的定价等有一定的影响。所以我们可以看出，相比2月份的定价，3月份略偏强势。后续若是银行金融政策继续宽松，那么市场交易不会太悲观，二手房的定价也会趋于强势。

2、升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为32个，相比2月份的14个呈现明显增加的态势。类似房价上涨城市数量的增加，和开复工等节奏有关。2月份受新冠肺炎疫情影响比较明显，而到了3月份市场基本上有所复苏，甚至是好于预期的。这也会使得很多城市的二手房价格有所反弹。当然客观上说，类似反弹下也还是可以看出较大的议价空间的，至少从实际观察看，部分房东为了加快卖房和进行二套置业，多少还是会给予降价和让利空间的。

3、城市排序

从房价环比上涨的城市名单看，深圳属于上涨态势最明显的城市。从历史数据看，深圳在2018年2月份当时二手房价格指数环比涨幅位于全国第一，换而言之，24个月后，深圳二手房价格涨幅重新回到全国第一，这是值得注意的一个现象。就目前来看，深圳新房出现“戴口罩抢房”现象，而二手房出现“一套房源加价200万”等情况，这确实需要后续积极增加房源供应。尤其是深圳人口导入速度比较快，后续客观上需要积极增加土地供应，同时大力发展租赁市场。

而从房价同比上涨的城市名单看，唐山是属于涨幅最大的城市，成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山后续积极管控二手房市场，尤其是要防范中介等参与炒房等动作。

4、一二三线城市

从3月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.1%和0.0%。从此类环比涨幅数据看，一线城市的二手房定价市场明显比较强势，出现了明显的价格拉升。这和近期一线城市一手房交易比较火热有关联。当前一线城市豪宅项目推出，从保值增值和稀缺性等角度看，一线城市出现了抢豪宅的现象。受此影响，部分二手房也会明显调整价格，进而出现了二手房房东挂牌价和实际价格上涨的现象，尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。