武汉楼市现状：青山跌，硚口跌，光谷涨

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提问：青山招商一江景城、汉口龙湖春江郦城、光谷东南山府，这三个盘如果考虑投资多一点，买哪一个合适？目前有一套房，贷款还清的话手上基本无子弹，年入25左右。拜托房姐答复。

回答：你好，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换，青山目前价格也不低了，产业更新换代慢，利好兑现慢。招商江景城优势是学区。如果未来生活半径在青山，自住可以买。投资不是很好的选择。

龙湖春江郦城在长丰板块，长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。 未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。 属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。 虽然自带天街规划，龙湖的品质不错，未来龙湖的品牌在二手市场上的溢价能力不错，但是周边的二手房单价也才1.3-1.5左右，单价1.7左右入手，站岗是一定的。 硚口并非投资的热门板块。

这几个板块，投资优先光谷东，但是南山府性价比一般，可以关注知识星球推荐的楼盘。

提问：请问房姐，今年我计划给父母置换改善房，由于我结婚后住百步亭花园，想让父母离我近一点，目前看中了融创御央首府的房子，预计落地280W，准备卖一套房子加上贷款进行置换，想问一下如果父母养老居住的话，融创这个盘值不值得入手？另外现在我手上有2套房可以置换，一套是蓝晶绿洲92平的商品房，有两证满五年，房龄7年左右，预计挂牌价240左右，另一套是头道街黄家墩临街铁路小区108平的房子，有铁路的房产证，预计价格在210左右，房龄在18年，但不知道是否会拆迁，想问一下在考虑地段未来升值空间，房产价值等综合因素的情况下，我应该卖哪一套房子去置换融创的楼盘比较合适啊？

回答：仔细观察融创在武汉的所有项目，你会发现基本都是CEO盘。 融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市中创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。 开发商卖新房时投入了巨额的营销费用全城找傻瓜接盘，而你的二手房卖房时没有人帮你全城推广。加上物业，品质，环境等溢价因素会慢慢折价，所以我们一开始投资就不选择溢价CEO盘。 融创御央首府自住还行，品质不错，投资就不建议买了。 黄家墩这套老房子建议出手做裂变。如果从投资的角度，更倾向入手知识星球内推荐的楼盘。

提问：进入圈子快一年了每期都看了，讲的都好有道理，好真实，感觉无所不知呀，问一个题外话，听说过眸之亮艾眼吧吗？有朋友在做代理，我也想做，又感觉这种模式像传销～～～～很纠结麻烦指点一下

回答：没听过 红利期早就过去了。想骗钱可以做，编一堆赚钱的案例煽动大学生宝妈创业，提供整套方案产品外加拉下线传销。但正经做就很难了。 直销的本质是赚的人力成本，直销产品和普通商品质量上没区别，谁也别痛打落水狗，谁也别笑话谁。 卖出去1个亿的商品，普通公司可能需要为品控、分销、代理、客服、售后、后勤各渠道的人力付费8000万，而直销只需要为各级金字塔分销付3000万。 区别是普通商品需要为营销、渠道、物流、职能部门的人力成本付高价，形成品质与品牌优势；而直销是超级用户思维，甄选出战斗力和资源最强大的下线用户，完成链式营销，牢牢绑定客户。这两年最牛逼的互联网公司在流量红利末期，才提出锁定超级用户战略。 能加人力和意识形态杠杆的模式都是高级模式，比金融杠杆模式还要高级。其中翘楚，小到直销帝国，大到宗教信仰、裂土分疆。

提问：房姐，非常时期祝一切安好！想问一个关于房子以外的问题。我老公在体制内上班，从事职业与专业无关，工作较清闲。另外兼了一份与专业相关的工作，从事了一段时间，较稳定。目前，两份工作无法兼容，需要取舍。关键卡在50岁的节点上，很是迷茫。体制内工作虽然稳妥安逸，但我老公不喜欢。兼职虽然目前看还行，但不保证以后稳定。特别是老公父母从农村出来的，肯定完全不能接受。这个对我心理压力比较大。虽然我对老公准备辞职去干专业持有宽容的想法，认为人总是要干点自己喜欢的事，多接触有思想有头脑的人。但卡在50岁的节点，目前又发生了这么多事，摩擦、疫情，都会对相关行业产生影响，我该如何说服他进行取舍了。

回答：甘蔗没有两头甜，跨出舒适区，寻求财富。先问问你想要得到什么？你愿意为此付出什么？ 不管是体制内还外，每一个人都应该合理合法地、光明正大去追求金钱，追求美好的生活。我是觉得，只要有能力和知识，就应该给你带来财富和体面的生活。 回过头来想一想，维持现状也是一种选择，但是从你的字里行间中，我看得出你还是比较希望他拼一把。但是这不可能是无损的，所有的好处不可能让你一个人占了。 50岁已经是知天命的年纪，这个时候能找到一个有激情的副业是很难得的，人这辈子总还是要给自己一个拼搏的机会。 如果还能维持稳定的营收，可以考虑出来做大做强。 父母是穷人思维，实在反对就别告知好了。

提问：新人首问，房姐您好，我在深圳南山上班，老婆在罗湖上班，大宝明年要上小学，二宝下月快出生了，家庭在布吉有一套小3房，手里子弹200，想再入手一套总价700以下的房子，之前看了关外上塘龙胜区域学区一般的3房，兼顾自住保值需求 1.上塘的卓越皇后道，挨着两条高铁线，高铁声音可能会比较吵，以后会不会不好转手？ 2.上塘的金地上塘道，楼盘品质差点，层高较矮，有点压抑 3.龙胜潜龙曼海宁北区，很担心随着龙胜区域建的楼盘越来越多，高峰学校的学区会不会不稳，以后被划走了 请问下房姐，这三个怎么选择比较好。另外那边楼盘近半年暴涨近50%，现在还值得入手嘛，会不会高位站岗了。

回答：你好，如果考虑学区，这几个盘的排序： 曼海宁>金地>卓越皇后道 高峰没有被追捧，第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。 随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好，现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花，再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。 涨50%不至于，上塘板块是补涨板块，现在建议淘淘笋。入手单价控制在6万左右比较好。

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