2021年在深圳买房,自住+投资应该这样买!

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：深叔，我既想自住又想投资，首套房，但是我预算不高的话，在深圳该如何选择才是最好的？该怎么买？

深叔：你好，可以选郊区地铁盘，这类楼盘配套尚不完善，但是离地铁较近，也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势，第一是价格低，性价比高，环境普遍较好；第二是地铁建设能带来阶段性的利好，对房价有直接影响，未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢？第一看距地铁站的距离，最好是步行十分钟以内的；第二看环境，选择小区路面宽的；第三看配套设施和产业，要满足教育、商业等需求，还要有产业的导入吸引人口；第四看价格，本来就是郊区了，价格要选在合理范围内的，不要买得过高，预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。

2.提问：深叔，你好，之前有传言说深圳学区房要30多万一平了，想知道深圳的学区房究竟是个什么价位？真的会到这么高的价格吗？那深圳学区房还能买吗？

深叔：你好，这个传言真假性还有待考证，该学区房位于福田国城花园，与能查询到的上一个成交单相比，价格上涨了近8万，在没有外来因素的刺激下，短期内这么快的涨幅存在一定可疑性。无论之前的消息是真是假，学区房价格一直在涨却是不可否认的，甚至有楼盘涨幅高达66.58%，学区房价格疯涨的主要原因是由于人口的持续增长对学位的需求增加，但优质教育资源少，加之高收入人群多，对下一代教育投入也加大，因此大家都纷纷争抢好资源附近的房源。目前来说，学区房价格拐点出现几率不大，如果要买房，建议认定学校之后在能承受范围内尽早下手，不要犹豫不决，避开买房高峰期，预算不够可以看一下惠州、东莞等地的新盘；如果想买来投资，在“多校划片”的基础下，新学校增多，会稀释高价房，投资不仅要看教育资源，周边配套设施也很重要，可以关注一些潜力大的学区房。

3.提问：深叔您好，我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，想问老师在深圳买房该如何避坑？

深叔：你好，买房以下小区不建议碰：第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没涨，再加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间更小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上，不适合长期居住。以上就是买房中要避开的几大雷区，一定要注意了。

4.提问：深叔，你好，老婆今年有了二胎，现在住的是两居室房子，打算今年换房，请问二胎家庭换房有需要注意什么的

深叔：你好，首先对主卧的朝南性或说卧室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味着会有两个小孩，最起码要把两个小孩安排朝南面向有采光的卧室，至少是需要个三房，三房里面两房要朝南比较好的。其次对于有两个小孩的家庭，其实家庭的活动室是蛮重要的，家庭活动室对于一些小房型为简单地归类到客厅，选客厅建议大一些，不太建议买茶几这个东西，日常茶几的使用率极低，不如把这个空间取消掉，沙发前面有一块完整的地方可以给小孩玩，对小孩成长是非常大的好处的 。最后比较建议要有两个卫生间，不管这两个小孩是一男一女还是同性别的，因为跟家长的使用起来，生活习惯需要越来越注意，如果只有一个卫生间会有各种各样的不方便，而且未来生活起来会更矛盾，所以一定要两个卫生间，而且相对分得开是比较好的。

以上内容选自“深叔说房”微信公众号，粉丝提问

深叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。