周销量增长20.7% 推盘量剧增 青山、古田热销房价上涨3%

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2019年7月第3周武汉楼市走势分析！

引语

受供应及备案等因素影响，本周武汉楼市销量增长超两成，去化率走高日光盘增多 ，同时武汉楼市量价齐升，后期楼市将有怎样的变化？

与此同时，武汉楼市本周推盘量较上周剧增，约16个楼盘开盘加推，主要以主城区刚需盘优质盘和为主，去化率走高日光盘5个，预计近期楼市推盘量大量增加 ，销量增长幅度加大。

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周销量环比增长20.7%均价上涨3%

青山、古田、东西湖等区域热销拉高房价

据亿房网研究中心数据统计，2019年7月第3周（7月15-7月21日）受推盘增加及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交4853套、另成交限价及保障房等11套，办公及商业等非住宅740套，环比增长20.7%，与去年同期2971套相比增63.3%；

当周均价15059元/平米，环比上涨3%房价小幅上涨；受青山片、古田片、东西湖片、汉阳中心区等主城成交占比较大影响，武汉住宅成交均价同比上涨7.1%。

数据来源：亿房网研究中心

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交3717套，成交量环比上周增长36.3%，青山片领跑主城区，此外除汉口中心区、白沙洲、关山和四新片等有所减少外，其他主城区均明显增长。主城区成交均价较上周下跌1.5%；

远城区成交1136套，成交量环比减少12.1%，除蔡甸和新洲有所增长外，其他区域均继续减少，成交均价9441元/平米，环比上涨2%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市比重环比下降。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度小幅上升。青山片领先全市各片区，成交711套，其中招商一江璟城成交447套杨春湖畔成交134套、片区成交均价较上周上涨21.2%；

古田片成交536套居第二位，主要成交项目美好香域花镜成交528套碧为当周销冠、片区成交均价较上周下跌10.7%；

汉阳中心区成交518套居第三位，主要成交项目纽宾凯汉City汉棠成交377套。

总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.4%，前十项目成交占比51%，集中度明显上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

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16盘开盘加推5盘日光、

推盘量大增月底将再供应潮

本周供应和推盘量较上周大幅增长，约有16个楼盘开盘加推，均为住宅产品，住宅仍以刚需盘为主，其中有二七后湖片首地云梦台；汉阳中心区恒韵府，光谷新中心碧桂园云境和碧桂园云玺，东西湖片美联奥林匹克花园和佳兆业悦府等主城区；黄陂中南拂晓城、北辰蔚蓝城市和中建壹品澜郡、蔡甸德信江南大院、新洲洺悦华府和国瑞新港广场等远城区楼盘加推。

此外，本周恒韵府、德信江南大院新盘上市，房源中6个为毛坯盘；首地云梦台、碧桂园云境和碧桂园云玺、中建壹品澜郡、佳兆业悦府等5盘“日光”，日光盘明显增加，去化率有所走高。

此外，青山、四新、东西湖、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、蔡甸等远城区表现仍抢眼。尤其是东西湖、光谷新中心、黄陂等片区无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

近日，开封成为全国继太原、菏泽后的第三类取消限售城市，24小时又取消了政策。会出现这种闹剧表明当前楼市处于重要变动的关键时期，在目前国内外环境都高度不确定的环境下，楼市预期想要彻底扭转，并不容易。

预计下周开盘加推主要楼盘：

从近期预售及房企动向来看，本周推盘量剧增，后期供应将有所增加，据不完全统计，近期青山片大华铂金瑞府、沌口片禹洲朗廷元著、二七后湖片伟鹏万科御玺滨江、新洲华洺悦华府、黄陂天纵御景湾和武汉诺德逸园、汉阳中心区远洋东方境世界观等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有所增长。

对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量小幅加快，其中青山片、汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、新洲和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。