伴随着2020年“双节”的到来，西安楼市也步入“金九银十”。特别是在今年上半年疫情对于楼市的影响余波未平之下，作为楼市传统旺季九月更是被西安的业内人士给予了厚望。那么九月份西安楼市运行情况如何？各大房企的表现又是怎样？下面将揭晓2020年1-9月西安楼市具体成绩。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-9月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域市或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
西安TOP10房企1~9月实现总销售额807.1亿元。从榜单上看，西安2020年1~9月排名前十的企业中，已经有三家企业超过百亿。
其中，万科前三个季度实现销售金额149.9亿元，位列榜单头名。而融创以132.58亿元的销售额位列第二名。九月以来，除海逸长洲之外，融创在西安的冰雪世界、御栖湖以及多个城市更新项目频频发力，为四季度榜单的争夺跃跃欲试。碧桂园凭借110.85亿元的销售额今年在西安市场上牢牢占据第三位置，特别是今年以来碧桂园推出的高端改善盘——碧桂园·云顶项目，销售金额更是达到60亿元，有望重现当年凤凰城的辉煌，问鼎西安单盘销售冠军。
“金九银十”楼市总量供应不足，高端楼盘逐渐成未来趋势
根据中指研究院西安分院统计，9月西安城区（含城六区、临潼、长安、沣东）共41个住宅项目、7751套房源意向登记，较上月增加5个项目、271套房源，但与去年同期相比减少了30个项目、7168套房源。从市场反映情况上看，9个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售。
全部开放登记的项目中，均价2万元/㎡以上的楼盘共有11个，其中碧桂园·云顶项目，推出226套房源，均价23763.46元/㎡，登记603个，刷新了2020年摇号最高价楼盘记录。
9月，西安市发改委连续公示了31个项目共8609套房源的备案价格，其中毛坯房源1879套，精装房源6727套。毛坯均价从10220元/㎡到24119元/㎡不等，精装均价从12270元/㎡到33330元不等。
而7个亮相的纯新盘，共1644套房源，占房源总数的19%。其中，均价最高的是位于高新产业开发区的招商臻观府，高层均价24636元/㎡、小高层均价31313元/㎡，均价最低的是位于国际港务区的电建泛悦城，高层均价仅13030元/㎡。
由此可见，西安住宅市场价格呈现西南高、东北低的分化态势，西南片区高端住宅集聚，东北片区则分布高性价比的刚需住宅。
西安地价上涨，面粉贵过面包
根据中指研究院西安分院统计，2020年9月，西安住宅用地出让20宗，规划建筑面积223万㎡，平均楼面地价4266.31元/㎡，同比上涨38.75%，环比上涨27.3%。
其中位于浐灞生态区的CB4-3-227地块拍卖（净用地面积38584.43㎡，容积率2.0），参与竞拍企业达到三十家，数量刷新了西安土地拍卖的历史记录。而该地块最终由招商蛇口溢价26.58%竞得，成交综合楼面价高达12504元/㎡，超过了附近在售楼盘的销售均价。
而位于高新技术产业开发区的GX3-18-25地块（净用地面积58400㎡，容积率2.8），由碧桂园溢价58.29%竞得，成交综合楼面价高达15125元/㎡，成为目前西安住宅用地最新单价最高地块。
作为房地产开发成本中最主要的构成部分之一，土地价格直接影响着房价的走势，较高的土地价格势必催升未来的房价上涨。
结语
与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向。中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措的背景下，多地加码楼市调控，不断出台政策。在房企积极推盘带动下，西安楼市成交仍保持较好势头，住宅用地价格有所上行，带动商品住宅成交价格上涨。随着四季度到来，销售竞争的加剧，产品的性价比、服务质量等将成为西安楼市重要的竞争着力点，也对大房企获取土地资源的时点、区位等提出了更高的要求。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价