人口危机到来，楼市拐点已现！

文/潮哥

全世界最会生的中华民族，居然面临有史以来最大的人口危机，让人唏嘘不已。

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数据显示，在全面放开二胎的大背景下，2018年地方公布的新生儿数量大跌，尤其是二胎数大幅下降。

青岛2018年1~11月二孩出生数同比下降29%，一孩下降8.8%；聊城2018年1~11月二孩出生数同比下降35.83%。

宁波预计2018年婴儿出生数下滑16.98%。

尽管全国部分城市人口出生数仍维持正增长，例如西安新生儿数量增长就非常强劲，但2018年人口出生率延续2017年雪崩模式趋势不会变。2017年中国新生儿人数缩减63万。

国家卫生健康委直属单位中国人口与发展研究中心副研究员黄匡时预计，2018年出生人口规模在1500和1600万之间，比2017年出生人口的1723万减少100万以上。

另有人口专家分析，2018年部分省市出生人口数量下降20%，若此结果适用全国，我国新生儿人口或不到1400万。言下之意，2018年新生人数较去年或减少两三百万。

公开数据显示，清朝乾隆五十五年（公元1790年），中国人口突破3万万，当年新出生人数突破一千万。鸦片战争爆发后，中国陷入百年战乱。但1949年新中国成立时，生育率（妇女人均生孩子）6.0以上，出生率为36‰，出生约1930万人。

百年战乱都没有击垮中华民族的出生率，繁荣如斯的当下，国人却不愿生。

当然，不愿生的不只中国，日本、韩国、欧洲等发达地区都不愿生。日本已进入人口负增长阶段，韩国预计2031年进入，德国、法国、英国、意大利、葡萄牙、西班牙、波兰、瑞士、丹曼等人口出生率一直在下降。

昨天，社科院发布《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》，指出：

中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。 如果总和生育率一直保持在1.6（国际公认更替水平为2.1）的水平，人口负增长将提前到2027年出现,2065年人口减少到11.72亿，相当于1990年的规模。

这是一个非常可怕的信号，意味着中国将步日本人口后尘，最快8年之后就将进入人口坍缩时代。

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之所以说这个信号可怕，是因为人口牵扯面太大。中国过去四十年经济、房价疯狂扩张，人口红利功不可没。

人口一旦进入坍缩，对经济的打击不容忽视。日本就是前车之鉴。

日本人口出生数下滑始于1980年代，2009年日本人口开始负增长。三四十年的时间里，日本经济经历了什么，大家不会不知道。

各种分析说，日本90年代经济泡沫破裂主因是与美国签订的广场协议。广场协议只是外因，内因是人口坍缩。此后几十年，日本人口持续下滑，经济始终没有起色，房价亦是如此。

有人可能会说，未来是AI时代，人口减少对经济不会产生太大影响，因为未来许多工作都可以由机器人替代。

机器人可以替代生产，却替代不了消费。经济增长不光需要生产，也需要消费，消费是经济增长重要的动力，人口坍缩，消费减弱，经济增长便缺少动力。

日本为了刺激其国人消费，发展经济，安倍政权投入了数十万亿日元，日本央行甚至实施负利率政策希望降低日本人的储蓄意愿，但依旧无法拯救断崖式的人口坍缩。

除了以负利率逼迫国人消费外，日本还通过实实在在的红包鼓励生育，譬如生孩子补助40万日元，大约2万5000元人民币。孩子出生之后一直到初中毕业，每个月都会有1万日元，大约600元人民币的奶粉钱。

欧洲各国与俄罗斯也都有类似政策，俄罗斯还给会生的母亲颁发“英雄母亲”勋章，以示鼓励。

中国未来很有可能也会出台鼓励生育的政策，能否奏效需要打一个大大的问号，毕竟全面放开二胎已是如此，欧洲、日本的鼓励生育政策，也没有起到作用，不想生的依然不想生。

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关键问题来了，现在全世界的年轻人怎么就不愿生了呢？

事实上，并非所有国家的年轻人都不想生，非洲国家年轻人的生育率并不低，目前全世界出生率最高的10个国家，均被非洲包揽。

上表一目了然，可以看到，出生率与地区经济繁荣成反比，这就解释了文首的问题，为什么百年战乱不曾击垮中华民族的出生率，物质文明鼎盛的今天，反倒出现了人口危机。

仓廪实而后知礼节，衣食足而后知荣辱。物质文明丰富到了一定程度，精神追求便主导了人类行为。享乐主义、个人主义充斥整个欧洲大陆。经济发达、福利好的日本则进入了低欲望社会。

中国的情况略有不同，相比于欧日，我国富裕程度不足，导致出生率低的主因，是生活压力。

每一代人有每一代人的难处，老一辈人只看到现在年轻人的物质生活变得多么好，认为现在的年轻人身在福中不知福，但却无法切身体会年轻人在城市中打拼的辛苦。每天睁开眼，就必须为吃穿住行费用拼搏，吃饭要钱、住宿要钱、坐车要钱、上网要钱，生活处处都要钱。

中国是比过去富裕，但财富主要集中在少数人手中，贫富两极分化，许多人仍在生活中挣扎，能养活自己尚且不易，哪来的气力买房结婚生子？有人说，不买房也可以结婚生子，但如今的房子已不仅仅是房子，它与城市的教育、医疗等等公共资源挂钩，没有房子，生下来的孩子起跑线就比别人低了一截。

如此背景，放开二胎出生人数不增反减就很好理解了。

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社科院已经预测，我国人口拐点最快将在2027年出现，届时将正式进入人口坍缩时代，人口红利终结。

与人口直接挂钩的房价，牛市也很有可能同时终结。中国中心城市的房价得益于城市化，得益于人口红利，红利一旦终结，根基便动摇了。

当然，房价牛市率先终结的应该是三四五线城市，然后逐步向一二线城市扩散。