房地产人不会低调？

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市场好，加班多，市场不好，依旧加班多，这是地产人的痛处。

近期会发现，朋友圈炫耀开盘大卖的海报多了很多。的确，市场热了，房价微涨了。

易居研究院近期公布了其监测的100个城市的房价，其中4个一线城市，32个二线城市，64个三四线城市）。根据其发布的《100城住宅价格报告》，2019年一季度，100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。

按照易居研究院的“房价五分法”划分，监测的100个城市中，已经有11个城市的新房均价超过2万，进入超高房价的序列，17个城市属于高房价（1.4万-2万）、13个城市属于中等房价（1.2万-1.4万）、39个城市低房价（0.8万-1.2万）以及20个超低房价（小于0.8万），其中深圳57532元/㎡居首，荆门以5106元/㎡的成绩垫底。

中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

住房和城乡建设部的动作很快。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

当然，这些预警提示并没有通过媒体报道出来，可想而知，肯定是那些涨幅较为明显的城市。

易居研究院的100城一季度数据显示，在新建住宅方面，23个城市的涨幅超过20%，中山以61%的涨幅占据了绝对优势；

四月份同样火热。

杭州新房的成交量达到了近13000套，比突破万套的3月份又增长了差不多20%，比去年4月增长了30%多。

4月苏州商品住宅签约8803套，环比3月份增长了六成，较去年同期更是有高达七成以上的销售量增幅。

郑州多个项目开盘，再现抢房清盘之景，瀚海思念城项目去化均在9成以上，康桥九溪天悦开盘加推；理想国连日销售破亿，据说小长假期间郑州销售近200亿！

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西安四月份同比以24.4%的同比涨幅夺魁。西安也是这两年”抢人“最猛的城市。

西安高居房价上涨榜首的重要原因，肯定和抢人有很大关系。

根据《2019年全球人才竞争力指数报告》的数据，西安2018年以79.52万人成了“新西安人”上榜，力压经济活力城市深圳和高考移民聚集地天津。

从《西安住房公积金2018年年度报告》看出，2018年，西安市发放个人住房贷款4.26万笔170.93亿元，同比分别增长17.03%、27.27%，年末个人住房贷款市场占有率为14.11%，比上年增加0.03个百分点。

在连续扩张多年后的大学生从来没有眼下这般因为拥有学历而感到傲娇。曾经费尽万难都不一定能落户的城市，仿佛一夜敞开了大门，还列队高喊着“欢迎光临”。

并且隔三差五就会有城市放出一些惊喜，郑州每月最低500元生活补贴、呼和浩特市半价买房、宁波最高800万元安家补助......在2019年刚过去一个季度，发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个，特别是二三线城市，密集发布人才落户，补贴购房等政策。

加上高层叩响城市户籍松绑的指令枪，这场二、三线城市直面一线城市的角力；农村户口与城市户口含金量的较量，同时也正在打破中国城市发展与人口流动的旧平衡。

当然不同城市对人才引进也存在“线际”差异，武汉、成都、天津等多数城市以引进高校毕业生为主体，同时高规格引进国际顶尖专家及各行业杰出人才；郑州、沈阳、西安、呼和浩特等不少城市把引进学历型人才的门槛降至中专，并放宽对高级工等专业技能人才的引进；京沪户籍政策放宽仅针对顶尖人才。

这也应了葛大爷在《天下无贼》中的那句经典台词“二十一世纪什么最贵？人才！”。

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市场一好，反应最大的就是土地拍卖市场。

一些城市的土地成交也迅速火热起来了，开发商拿地策略迅速调整，一方面是寄希望今年会微微放松调控，另一方面是预判市场将比去年小幅上扬。

其中，融创再次上演自己的气势，在武汉等地多次出手拿下高价地，以总金额高达626亿，排名第一；万科排名第二，拿总金额超过390亿；新城拿地总金额超过385亿，位居第三；碧桂园、中海、绿地拿地总金额也超过250亿，分别位居第四到第六位。超过百亿的房企还包括金地、旭辉、阳光城、碧桂园、绿城、华润、恒大等。

从拿地面积来看，碧桂园、融创、恒大拿地面积位列前三。

土地供应格局也从以前三四线城市热潮，转移的一二线核心城市。4月份高价地块主要位于二线核心城市，且城市布局较集中。

特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。虽然不是地王频出，但是大家抢夺的意识非常明显。

被压抑两年的房企，在资金和政策都有松动之际，有这种表现其实也并不值得诧异。

但是房企应该低调，不应该过分大肆炫耀开盘清盘之类的信息。

枪打出头鸟，越是疯狂越会被限制。

4月19日召开高级别会议中，还提到要“落实好一城一策，因城施策，城市政府主体责任长效调控机制。”而对于上面的要求，一些城市已经迅速的行动起来。

4月23日晚间，北京市住建委通过官方微信公众号“安居北京”对外发声，坚决贯彻落实中央决策部署，落实“房住不炒”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。

长沙：出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

武汉：控房价地价房租，房价涨幅不超5％！

合肥：对哄抬房价，价外加价等乱象严格管控。而且对最热门的滨湖新区调整了最高限价的标准标。

因邻国雄起的丹东楼市，继3月份领涨去全国后，在4月政府发文：5年限售、外地户口限购1套新房、同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%

与此同时，据说苏州限购新政也正在来的路上。

及时卖的好，也低调点吧，要不，新一轮的楼市调控还会继续到来……

稳稳的拿地，稳稳的小幅上涨，稳稳的按需买房，我们都不焦虑，都安安静静的拼产品，拼服务、拼生活方式，而不是拼加班拼快周转，这样的市场多美好？

我又做梦了。