重庆购房，纠结呀纠结！

杨老师，您好！想请教一下：坐标重庆市沙坪坝区，有一套3房2厅2卫清水房，套内约90平，房龄11年，位置在凤天路上，靠近图书馆和三军医大，交通方便，但小区环境一般，10年过去已有老化现象。安居客数据显示其售价较去年同期增长50.8%，最近30天环比变化持平。作为户主，一直对小区环境及房子采光不太满意，想出手后换一套品质更佳的，套内70左右足矣（单身人士）。看杨老师的文章分析，重庆属于地产的弱二线城市，房价还在持续上涨，品质较好的二手房价格也还在涨，但这套沙区的房子目前观察已是历史最高位（较8月还稍稍跌了一点）且已横盘，鉴于银行限贷也越来越紧，近期想出手卖掉。看了杨老师及其他大V的文章分析，想在2019年左右待房价回落时再选购理想的房子（现在租房，经济上和精神上均无压力）。一卖一买均是刚需的自住房，不知道这样操作妥当否？因为重庆的房价一直是洼地，虽然近期涨幅不小，但也有点怀疑是否跌得下去（本身泡沫不大），会不会到时候不涨就是跌？如果安心要卖沙区的这套房，是否现在已是高点，可以出手？如果现在卖旧房已是高点，而两年后房价回落不下去，那一卖一买后品质上升了，面积则会牺牲不少，会再斟酌取舍一下。希望得到杨老师的解惑和建议，谢谢！

重庆的城市格局，属于是多中心的，但最大的中心，尤其是CBD，仍是江北嘴与解放碑，尤其是江北和渝北，是国家级新区两双新区的所在地，城市发展与产业经济发展潜力较大，房子升值潜力较大。

你的房子所处区位，不是重点发展区域，升值潜力会弱一些。作为自住者，应首先解决居住舒适度的问题，你有支付能力，又觉得这个房子住得不爽，那就换房吧。

关于换房时机，涉及到对重庆市场走势的判断。

新房定价受到政策限制，存在失真，少数楼盘卖得火，也存在失真。当前判断市场温度，可以看二手房，也可以看那些按市场价卖房的新盘。

从三个平台上的二手房价格走势看，本轮重庆房价上涨的主升浪已经结束，近期属于惯性上冲，估计再涨一成或二成左右，二手房价格基本见顶。预计2018年会随全国大势下跌一点。

估计下跌空间不大。因为确实没什么泡沫，下跌也是属于跟随全国大势的下跌，正如2008年，2011年至2012年年等。可能跌至2019年，跌15%，也就差不多到底了。

基本上述分析，你有两种做法，一种是当前速买速卖，快速完成置换；另一种，先卖，明年或后年，确认到底部后，再买。从经济效益也看，二者区别，并不大。可能后者，略好一点。此时，应主要考虑你对房子的爱好，也即应重在优先满足情感需要。

还有一个较好的方案：当前速卖掉，然后立即买一个被政府压低价格的新盘。

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