新变化！北京刚需商品房价格迎来2字头

各位粉丝：

前些天，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价指数，北京房价略有微涨，8月份新房价格环比上涨0.6%，二手房价格上涨0.7%。

我们也推送了这个消息，不过留言里粉丝们谈论北京房价可是“炸开了锅”。

其实北京这两年的房价，也是分区域的有涨有跌，分类型的有涨有跌，总体的房价趋势则是比较平稳的。

就拿新房来说，前段时间我们曾经发文指出，一些纯商品房，开发商仍然有涨价的冲动，希望销售的价格要比同区域之前的楼盘以及二手房高出不少。

不过另一方面，更大群体关注的纯刚需盘，这两年的价格并没有太大的变化，有些项目甚至还拿出了优惠，吸引刚需自住的家庭。

本周，市住建委官网显示，位于房山区良乡的中骏•云景台项目取得预售许可证。据了解，该项目计划将在近日开盘。而且，这个限竞房项目开盘的销售单价会是2万+。

这个项目是中骏在去年12月底价拿下的地块，也是北京近几年“可售面积”最大的一块地，是一个具有代表意义的大体量项目。刚需上车的商品房新盘价格迎来了2字头，今年还是头一次，而且在近两年也还是比较少见的，所以还是很值得一说的。

而且不止是这个项目，其他一些刚需商品房、尤其是限竞房项目，也纷纷拿出了低总价和性价比这张牌，来吸引刚需家庭。

这会给楼市带来哪些变化？接下来刚需家庭的路在何方？

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先看总体趋势，在新房这一块儿，城区这两年入市的商品房新地块和新项目来看，开发商更多的盯着的是改善型家庭或手头充裕的刚需家庭身上。

尤其今年的供地情况可以看出，已经大都是不限价的纯商品住房，而且这些项目入市销售时，已经越来越高端化，价格也是一高再高。

前一段我们曾经在推送中提出，随着不限价的纯商品住房供应的越来越多，一些开发商也存在着涨价的冲动，大部分都是打着“高端”、“豪宅”的名义拉高价格。

而这些动辄每平米七八万元、甚至更高的新房，主要面向的是改善型购房家庭或是一些手头比较宽裕的刚需家庭需求，但离普通刚需家庭的上车已越来越远。

对于只能凑出不到一百万首付的刚需家庭来说，除了共有产权房，摆在面前的就只有两条路，要不就是老破小，要不就是低总价的刚需新盘。

但在这个城市里，不是每个人都可以刚工作就能拿高薪、或者家里六个钱包都很鼓的。恰恰是辛苦拼搏的普通刚需家庭是最多的，而且解决居住问题的需求是最迫切的。

从实际看也是，最近一段时间，一些刚需新盘陆续入市，比如顺义、房山、大兴等地，这些项目把聚焦点放在了普通刚需家庭身上，热度很高，销售情况也比较好。

热度高的主要原因就是价格，无论是开发商出于什么目的，资管红线也好、加速去化快速回笼资金也好，总之价格都有所控制，能做出一些低总价、适合普通刚需家庭上车的产品，自然也能得到刚需家庭的青睐。

价格方面，这些项目的均价大都在3万元/平米左右，而即将开盘的房山云景台项目，更是把刚需盘的性价比发挥到了极致，给出了2字头的价格。

从这一点上看，市场上增加供应和入市一些低总价又要确保品质的刚需上车项目，应该是当前需要做的。

毕竟，中小套型、中低价位的普通商品住房，才是一直倡导的住房主要供应结构。不能让手头并不宽裕的刚需上车家庭失去希望。

拿云景台这个价格来说，75平米的两居室，总价不到200万，首付只有70万左右。这对于不少纯刚需上车家庭起码是可以支付得起的。

对于很多刚需家庭来说，能否凑够首付上车才是最重要的。将来手头充裕了，可以再改善嘛，这么看来拿地的刚需项目们，会越来越关注刚需家庭的支付能力，更多的开发商会打低总价和性价比的牌。

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说完价格，下面说一下品质和质量。

近年来限竞房的品质和质量一直是被吐槽的比较多，很多人担心，这些刚需上车盘是否会因为价格偏低，品质和质量会不尽如人意。

诚然，之前有的限竞房确实出现过这方面的问题。这与限竞房一开始推出时，颇受追捧，一些开发商认为房子不愁卖，对于品质和质量可能会“不上心”有一定的关系。

不过，随着近几年的调控，住宅供地、尤其是限竞房的供地大幅增加，限竞房也出现了“皇帝女儿也愁嫁”的状况。不少项目的去化并不好，库存增加。

因此，近期入市销售的限竞房项目，可以看出普遍对于品质方面有了明显的提升。毕竟，如果品质不好，开发商手里的限竞房确实有卖不出去的风险。

拿云景台这个项目来说，虽然是一个刚需上车盘，但并不“低端”，规划的是一个低密度洋房社区。

6到11层的洋房板楼，楼间距是楼高的1.7倍，户型南北通透，而且是精装修，主力户型75平两居和89平米三居，有的户型还是全明的双卫生间，干湿分离，还有很大的飘窗、以及家政阳台。

这个总建筑规模超过50万平米的大体量社区，是一个九宫格的设计，包括了5个居住组团，每个都有300平米的会所，大地块的中间则是中央景观公园。

该项目位于房山良乡，就在良乡大学城的南侧，这片区域的教育资源比较好，而且这个地块还配建了一个幼儿园。

除了商业配套，还有书吧、咖啡屋、阳光草坪、儿童乐园、慢跑道，近千平米的室内运动馆。

而且，从近期入市的多个新项目看，提高设计和户型的品质、强化配套，已经不再只是改善盘的专利，同样成为了刚需盘的普遍做法。

毕竟，良好的居住体验和方便完善的配套，是这些刚需家庭更看重的。