股价强势上涨，还能上车吗，房价还要等多久？

上周以来，股市异军突起，其实主要是大盘股快速拉升。

迅耳不及掩雷之势呀！

网络时代，消息传递的远快于亲友口耳相传。于是，社会舆论整体骚动了。

​

全民关心：股市为什么突然上蹿？

过去十年，老杨在研究房地产大势的时候，不可避免的不断深入的研究宏观经济、金融、货币、资产价格等。于是，渐渐形成了自己对于经济与货币周期性波动背景下的股市运行的理解与逻辑。

比如，今年年5月12日，曾写过一篇文章：货币放水后，股市肯定涨，房价则没那么简单！

眼前，既然大家这么关心股市，老杨就再分析一下两张图吧：

这次中国股市上涨，核心逻辑是全球货币超级放水，远超08年四季度至09年，所以全国股市都在反弹；中国属于中度放水，暂不及08年四季度至09年。

从经济学上讲，一般来说，资产价格都是一种货币现象，股价与房价皆然。只是，股价对于货币政策和流动性更敏感一些。因此，在一轮货币放水（或收水）过程中，股先涨（先跌），房价后涨（后跌）。二者的关系是：同向不同步！

下图，是百城房价环比涨幅与一期中国国债收益率（社会利率的替代指标）的比较。

利率低时，房价上涨；利率高时，房价不容易涨或跌。

今年以来，利率快速下滑，房价环比小涨（主要是房地产调控仍未松），如果利率不降，则房价可能要转跌了。利率大幅下滑之后，部分城市房价将重获上涨动能。

​

下图是百城房价同比涨幅与上证指数同比涨幅的比较。

08年底至09年，股价先上涨；四五个月后，房价也开始上涨。

14年下半年，股价先上涨；十个月左右后，房价也开始上涨。

不过，值得注意的是：2012年下半年至2013年房价出现一轮行情不大的上涨。但股价并无表现。

其答案，可以从上图找到：2012年货币略有宽松，有两次降息降准，但2013年又收紧了。国债收益率下行幅度不大，也即放水量不大，没有能力推升一轮股市大行情。而房市的中小行情，也只是体现在一二线城市，与三四线无关。

​

而这次，今年以来，利率大幅下滑，股市大概率有一轮中级、甚至较大行情。

具体的分析，我在知识星球（名字：老杨房事圈）中上周就有全面分析。截两段局部内容吧。

​

投资圈的一般现象：

炒房的，鄙视炒股的；炒股的，鄙视炒房的。炒金的，不知鄙视谁。

老杨谁也不鄙视，着眼宏观，洞察周期，唱响轮动！

下面，有请房股金三栖歌星，登台表演：2014年下半年，开始看多股市。2014年四季度，局部看多楼市。2015年上半年，全面看多楼市。2016年下半年，开始局部看空楼市。2017年开始，开始看多金市。2018年，全面看空楼市（为此空军司令11月被关小黑屋半年）。2019年，强烈看多金市；开始局部看多楼市。2020年，强烈看多金市，逐步看多股市（上周强烈看多），看多楼市的城市范围扩大……