干货｜泰国买房百问百答（二）

两种产权的主要区别是什么？

性质上：

永久产权是买房，买来的房子是永久持有，可以世代传承；

90年产权是租房，相当于租用90年的使用期，一般90年到期后可以继续续租；

价格上：

永久产权的价格比90年产权高一些，具体高多少取决于开发商的政策；

相同点：两种产权都受泰国法律保护，都需要到泰国土地厅备案，90年产权在租赁期间，购买人可以随意处置房子，如转卖，赠与，过户给自己的孩子等等，因为泰国是土地私有制，所以房子的使用权和处理权都在房屋持有人自己手里，因此很多开发商同意90年到期后继续出租给承租人，所以90年产权也相当于间接永久持有房产，两种产权没太大区别；

泰国90年产权的房子是怎么在房本上体现的？

泰国法律规定：一份租赁合同最长年限为30年，可续租两次，总年限是90年。每次续租须到泰国土地局办理备案，并支付相应的税费；

经土地局备案的长期租赁合同，地契上的土地所有人仍为原地主，但承租人的姓名也会记录到地契上，在租赁期内受到泰国法律完全保护，不论地产所有人如何变更（比如原地主过世，其子女继承），都不影响租赁合同的法律效力。只要在租赁合同内约定清楚，承租人有权在租期内转租；