坚定看多！十大买房黄金原则必知，现在买房是好时机吗？

选择大于努力，机遇在于把握，把握时机最重要！

近日，深圳壹地产总编辑陶文杰先生在深国际万科和雅轩的现场，成功举办了一场关于深圳十大买房黄金原则的专场分享会。

现场不仅有一直跟随多年的忠实粉丝，也有第一次来参加分享会后，觉得受益匪浅，当场咨询工作人员，预约下一场活动的新朋友。

活动现场

以下是当天演讲的核心内容

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从今天起，坚定看多

豪宅税后预判楼市新周期

“豪宅税”新政出台后，基本扼杀了深圳房价下跌的可能性，深圳开始全面普涨的时代来了。深圳取消豪宅税是深圳楼市新一轮周期向上的起点。

不出意外，“豪宅税”新政后续很可能还有其他的配套政策，比如说金融和货币政策，基本上可以看到，接下来的货币金融政策肯定要放松。简单来说，未来几年贷款的利率可能都会低一些，放款速度可能会加快，这是一个大方向。

回顾一下，2014年10月，全国性的降准就开始了；2015年3月30号，降低二套房首付的政策出台，从此深圳的房价就开始迅速上涨，中间相隔约5个月的时间。

我个人认为，现在基本上大方向已经定了，目前的状态有点像2014年10月份左右，也就是说还有5个月左右的时间，供那些犹豫的人来想清楚这个问题。

再加上今年新房限价已经在慢慢取消了，到了2020年，你会觉得2019年的房子很便宜，后悔当时没下手。

两大极限突破在即

推断未来深圳楼市走势

2016年3月份调控到现在，大概是3年零8个月的时间，这个持续周期是过去每一轮楼市周期里面最长的。过去几次调控一般的调控周期只持续两年多，没有持续三年多的，坚持到现在，从楼市的行政周期来说，调控已经到了极限。

从供求周期来说，过去积压的供应今年放完，明年没有了，只有非常了解深圳新房市场的人才知道，深圳的供求周期也已经到了极限。本质来说，深圳楼市长期处于供不应求的状态。

量在价先，现在成交量已经上来了，所以2019年的楼价低点已经过去了。如果你还在等房子降价，趁早放弃幻想吧，现在就是2019年相对而言比较便宜的时候。

回顾这几年，基本上每年到了四季度的时候都是当年楼市的一个相对比较低的点。举个简单的例子，2018年末深圳湾恒裕滨城二期一套建面约170平的房子，成交价约2850万。到了2019年，小区同面积产品的喊价已经接近4000万了。

豪宅税取消更有利的是热点片区的热点楼盘，热点片区的热点楼盘本来就是供不应求，买的人多，卖的人少。

对市场有过一定了解的朋友会发现，过去三四年中，“学位房”、“豪宅”和“中心区域”这几种类型的房子关注度更高。因此豪宅税降税只是锦上添花，越是热点的地方优势越大。

2020年深圳十大黄金购房策略

珍惜每一个新盘，明年没有什么供应，错过不再有

买房宜早不宜迟

买房不单是和深圳人竞争，全国资金涌入是事实

以后深圳的核心区域没房子卖，因此未来深圳的中心区、核心区的公寓同样具备投资价值

不要炒概念，要注重居住价值。市场火热时，概念为王。市场冷静时，价值为王

辩证地看地段论，地段其实没有那么重要，决定房子价值的是品质、景观、优质的教育资源

楼市股市哪个机会大？相对来说，楼市一定是适合绝大部分人。值得重点注意的是，置业一定要抓住它的真实居住价值、未来的居住价值

房价格局以海岸线为核心，一环环向外拓展

深圳一环是龙头，二环是龙身，三环是尾巴，刚需可以考虑去三环买房，例如光明、沙井、大运、观澜等

警惕房价上涨过快，需要具备一些风险意识

深国际万科和雅轩 打造现代宜居大城

深国际万科和雅轩位于福田—北站双核中轴，为深国际梅林关更新单元的二期开发项目。整个更新单元将分为三期开发，总占地面积约6.9万平，总建面约48.6万平，包含住宅、商业、公寓、办公多种产品形态。

项目地理位置优越，雄踞深圳地理位置中心区位，屹立北站商务区和福田CBD的黄金轴线上，经快速通道穿梭南山、罗湖、前海，重启深圳中轴发展新格局。

效果图

交通方面，深国际万科和雅轩距离白石龙地铁站约900米，从项目出发，仅需1站即可到达深圳北站，6站可到达福田CBD。

百度测距，项目距离白石龙地铁站约900米

此外，项目周边在建的地铁线路有地铁6号线，据了解地铁6号线一、二期工程预计将于2020年年中开通，在龙华区设有梅林关站、深圳北站、红山站等站。（6号线开通的时间及站点设置均来源深圳新闻网，具体以实际为准）

梅林关城市更新项目位置图

对于自驾的朋友，深国际万科和雅轩也不失为一个好的选择。项目周围有南坪快速、北环大道、梅观路等交通主干道，快速到达福田、罗湖、南山等核心区。

商业方面，梅林关城市更新项目配建约3.5万平的集中式商业，步行即可到达COCO City。此外，正因为紧邻福田，梅林关城市更新项目还能同享福田的一些大型商业配套，如卓悦汇购物中心等。

实拍图

项目周边5公里范围内，有天虹商场、上河坊等10座中高端商业购物中心，可为周边聚集大量人流。同时，在小区楼下会配有社区商业，满足日常生活所需。（上述商家后期可能因市场变化、运营情况等其他原因调整或撤场，具体以现场实施为准；数据来源：凡涉及到距离范围数据均来源于百度地图）

教育方面，根据2019年龙华区学区划分，深国际万科和雅轩目前小学学区是行知实验小学，初中学区被划进了潜龙学校初中部。（学区划分及入学政策以教育局及学校规定为准，不作为开发商承诺。信息来源：龙华区教育局[龙华区2019年秋季义务教育阶段新生入学指引]）

图源：咚咚找房学区房地图

据深圳学位追踪整理统计的2019年深圳中考各学校成绩排名榜中，潜龙学校在龙华区排名第四。

图源：深圳学位追踪

据悉，深国际万科和雅轩目前仅剩余少量建面约80、99平及118平三种面积段产品在售。

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