导语
日前，深圳建设“先行示范区”的新闻火爆全网。在这波热潮之下，深圳的另外一件大事却忽略了：一年一度的房博会在深圳会展中心举行。
本届房博会的重头戏无疑是城市更新，84个更新项目都在展会进行了亮相。今年，深圳的旧改之路或将大动作不断。
从不久前引起了市民的广泛关注的南苑新村旧改及木头龙旧改就能看出一二。
而除了这个两个旧改项目，其实南山的卓越九珑、大新北、向南村一、二期等旧改也备受市民关注。那么，这几个旧改项目的现状如何？
不久前，邱阁主前往现场进行了实探，今天就和大家详细讲下。（部分资料来自南山区城市更新局、深广电公共频道官微）
现场建材搁置生锈
卓越九珑下半年入市无望
卓越九珑效果图
卓越九珑是卓越南头旧改，共有两个地块，其中1地块位于桃园路的北侧，2地块位于桃园路南侧。
项目占地面积63351.41平米，总建面积380108.46平米，其中商业面积高达30万平，而住宅仅7万平米，户型面积约90-115平米。
卓越九珑1地块实景
邱阁主实地看到，目前卓越九珑1地块已拆迁完毕，工地里是一堆杂石乱土，还有不少生锈了的建材堆放在一旁。工地现场有一辆运输机，但当天并未作业，处于停工状态。
卓越九珑2地块实景
而卓越九珑2地块则还没有拆迁，现场看到，老旧的房屋中还有不少人居住，而临路的商业也还在营业中。由此可见，卓越九珑今年或是入市无望了。
仅剩6栋建筑未签约
预计2020年全面动工
大新北旧改清理建筑废渣中
恒大大新北旧改模型图
恒大大新村旧改项目总占地面积约5.2万㎡，规划计容建筑面积38.6万㎡，规划有住宅、公寓、写字楼和商业多种业态。
大新村旧改展厅的工作人员表示，目前只接待大新村的业主。而据家在深圳论坛的网友爆料——大新村旧改项目住宅和公寓大部分补偿给回迁村民，只有写字楼和商业对外出售。具体情况，还有待后期考证。
恒大大新村旧改未签约楼栋实景图
目前，恒大大新村旧改仍处于拆迁阶段。邱阁主看到，临街商铺均处于待拆状态，但仍有少量的民房有人居住，停放着不少车辆。
恒大大新村旧改土地施工现场
从现场可以看出，大新村旧改项目地块正在清理拆除物的废渣中，一部分楼栋已拆除，一部分空楼待拆除。
而据现场工作人员透露，目前大新村旧改项目仅剩6栋建筑未签约，正在谈判中，预计2020年全面动工。
进展缓慢，拆迁补偿中
向南村一期旧改约36万平
向南村一期旧改效果图
向南村一期旧改位于南山区桂庙路与南新路交叉口东南地块（向南东村），用地面积约5.3万㎡，开发建设用地面积约4.2万㎡，规划计容建筑面积约36万㎡。
向南村一期旧改办公室
向南村一期旧改目前还处于拆迁补偿阶段，现场展厅的工作人员表示，目前只接待向南村一期旧改范围内的业主，因而目前具体签约情况未知。
邱阁主看到现场并未有楼栋拆除，还有不少楼栋正在招租。而不久前，家在深圳论坛有网友爆料：向南村一期旧改签约率已达85%，预计2020年开始收楼拆建，5年后拿房。不过，这一数据还有待查证，具体情况以开发商公布为准
向南村一期拆除范围示意图
向南村一期旧改于2010年列入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，8月22日，南山城市更新局发布了关于《深圳市南山区南山街道向南村城市更新单元规划修改》（草案）的公示。
草案共14项修改内容，其中变动较大有：取消原规划批复中横跨桂庙路上方的天桥；取消04与05地块之间空中步行通道；调整项目实施工期由二期调整为一期。
拆迁补偿中，签约率超70%
向南村二期旧改没有商品房可售
向南村二期拆除范围示意图
恒大向南村一期旧改的斜对面就是向南村二期旧改。
向南村二期旧改位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块，拟拆除重建用地面积为126283㎡，拟拆除重建用地范围应落实不少于31620㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。
拆除总建筑面积379142㎡，计划申报容积率：10.5，计划总建筑面积：876790㎡。
向南村二期旧改办公室
向南村二期旧改目前也处于前期谈判阶段，不过现场展厅的工作人员并未拒绝接待。据工作人员介绍：目前向南村二期旧改进展顺利，签约率已超过70%。但除了商业及办公，向南村二期旧改剩余部分全为村民回迁房，没有商品房推售。
而向南村二期旧改中的郑氏祖祠、叶氏祖祠、向南王侯古庙，南头大板桥等历史文物建筑将会保留，但最终结果以南山区文物局的决定为准
建面约39平的一房
建面约69平的2房
建面约95平的3房
建面约120平的4房
网络曝光的向南村二期旧改回迁户型图
仅供参考，最终以开发商公布为准
（上下滑动查看）
新盘发现：御成府基坑工程中
将建单身公寓+商业
原是大陆庄园三期
御成府整体效果图
实地探访完向南村二期旧改后，邱阁主还意外的在附近发现了一个迷你新盘：御成府。
御成府建设单位为深圳市华昌贸易有限公司，根据国家企业信用信息公示系统显示：该公司经营范围包括国内贸易，自有物业租赁以及在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营（2015年新增）。
御成府项目宗地号为T202-0215，位于学府路以南，南新路以西，用地性质为居住用地+商业服务业用地，包括：高度为141.9米的40层单身公寓（地上40层，地下3层）以及高度为32.4米的6层商业
御成府建设用地规划许可
其总用地面积，同时也是建设用地面积为6112米，建筑面积38734.56米。其中，单身公寓29038.32平方米，商业8816.24平方米，物业服务用房100平，配套项目780平（具体内容按原土地合同规定执行），机动车泊车位数：224辆（充电桩配置比例不低于30%）
另外，根据规划，御成府建筑容积率≤6.34，建筑高度或层数≤150米。套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总面积和总套数的70%。
目前，御成府正在进行土石方、基坑支护工程。该工程已于2019年4月25日动工，预计2019年12月21日完成。
大陆庄园及御成府总平面图
通过查询，邱阁主得知：御成府原来是大陆庄园三期！
据了解，大陆庄园从1996年建设时，就规划有三期，但自2001年二期落成后，三期的工地一直搁置，迟迟没动工，并建起了围墙与一、二期隔离。
大陆庄园小区整片地为T202-0066宗地。而三期的位置就是的T202-0215宗地。
大陆庄园土地规划时间线
1996年
华昌贸易在取得T202-0066号宗地后，与大陆实业公司协商合作开发大陆庄园小区，但在一二期建设结束后，大陆实业方却突然抽身，因为资金以及法律方面的问题，三期的工程一直搁置。同时，由于分期建设，开发周期过长，T202-0066号宗地当时也被原规土部门分为了三块宗地，其中就包括了这片争议的，含有绿化带的T202-0215宗地。
2015年
公司与原规土委签订了协议，明确了T202-0215宗地的开发权。但当年建设三期时，就因为宗地内的绿化带拆取问题，遭到业主反对而停工，相关诉讼拉锯至今。
2019年
开发商才再度得到建设施工许可。但对于该项工程获批，部分居民并不认同，居民们认为三期的建设红线，除了霸占了绿化带，还侵占到他们的生活区域。
而根据深广电公共频道官微报道：一名负责三期工程的王姓经理表示这片争议不断的绿化带，其实只是三期工程搁置期间的临时覆绿部分。
今年的4月25日，T202-0215宗地已取得住建部门颁发的《建设工程施工许可证》，T202-0215宗地内的这片临时覆绿部分，将会在开工期间暂时拆除，但当项目主体完工后，就会恢复重建，而且比此前绿化面积还会多一倍。
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