房地产板块大幅下杀！券商：龙头房企已现“钻石底”

又是一天地产股的下杀。

二级市场上，中国恒大跌超16％，融创中国跌9.8％，万科跌5.5％，碧桂园跌7％。

数据显示，中国恒大预期该集团于截至2019年12月31日止全年度取得的核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币408亿元，净利润预期约为人民币335亿元，较去年下降约50％。而前期万科披露的经营数据也不及预期。

短短两周，申万房地产板块跌幅超10％。华西证券称，房地产板块正因情绪影响遭误杀，龙头房企已现“钻石底”。

拆分来看，市场下杀原因一是基于龙头效应万科业绩不及预期，万科年报不及预期引发市场对地产股业绩的担忧。但事实上，万科年报中采用计提土增税准备金、存货跌价准备等方式做了利润平滑，这部分利润未来可转回，不必担忧；其二众多地产公司均公告了业绩承诺或期权激励条件，业绩确定性强。

市场对地产板块下杀的第二原因是，房企美元债暴跌。据数据显示，近日地产境外美元债暴跌，引发市场对地产公司偿债能力与资金链的担忧。

但这种暴跌本质上是由于美股下挫引发的美元流动性枯竭从而抛售债券换取美元引起的，而并非由于投资者对房企偿债能力的担忧，作为对比，房企境内公司债并未出现大幅波动，目前上市房企普遍资金情况良好，无需过分担忧。

误杀使得多数房企估值已接近或突破历史低位。

华西证券统计，2020年3月20日收盘价计算，多数房企估值已接近或突破历史低位：多家房企2020年估值已不到4倍PE，而房企的主要资产——土地，仍是国内流动性最好最优质的资产之一，目前是低价买入优质资产的大好时点。