今年双十一广东购买力全国第一！深圳又发生了什么大事？

11月12日凌晨，根据天猫官方微博公布的数据显示，今年双十一总成交额2684亿！比去年多了549亿，同比增长约25.7%。

图片来源：天猫官方微博

根据天猫数据显示，在中国各省区购买金额榜单排名中，广东位列第一！其中广州居首位，深圳位列广东省第2，全国第5，这说明深圳的新生代购买力较为强劲！

图片来源：深圳商报

然而双十一这天对于深圳人而言不仅仅是购物节，更是一个很重要的日子，因为这一天，深圳的“豪宅线”标准调整了！从11月11日开始，深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化，容积率1.0以上，单套建筑面积144平以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。

图片来源：朋友圈

这个政策对深圳人有怎样的影响呢？结合最近深圳二手房的交易情况，珠三角9城放开对香港人的限购等这些政策来分析，未来深圳的楼市发展趋势又将如何？今天大白熊就带你来看看……

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10月深圳二手房“量价齐升”

“豪宅线”标准调整或将刺激市场

二手房交易市场是楼市的晴雨表，特别是深圳这个以二手房居多的城市，二手房的交易更能反映出楼市的真实情况。中国房价行情网的最新数据显示，10月份深圳二手房均价为65364元/㎡，环比增长1.07%，首次超越北京。

数据来源：中国房价行情网

深圳不仅二手房均价首次超过北京，成交套数也呈上涨趋势。10月二手房的成交套数为7165套，环比上升0.6%，同比上升89.2%（数据来源：深圳中原研究中心）；整体的交易可谓是“量价齐升”。这说明深圳的购房者看好深圳楼市，对深圳楼市充满信心。

根据诸葛找房统计的数据显示，10月份深圳二手房挂牌房源的面积超过140㎡的房源占比约86%。

图片来源：诸葛找房

此次“豪宅税”标准的调整，主要对容积率、面积对房子进行限定，其中容积率1.0以上，建面144㎡以下，也就是说将利好超过84%的二手房，减少交易的成本。

根据中原研究中心统计的数据显示：今年上半年月均成交量7000多套，其中10月成交套数7165套。在“豪宅线”标准调整的第二天，有网友说，他一个已经拥有7000平房产的领导立马拿下两套房子。

图片来源：深圳红本 微信公众号

预计在政策的刺激下，深圳二手房的交易量或将再次提升！

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珠三角9城放开对港人的限购

与香港一桥之隔的深圳楼市或受最大影响

香港行政长官林郑月娥于11月6日下午在北京钓鱼台国宾馆以成员身份出席由国务院副总理韩正主持召开的粤港澳大湾区建设领导小组会议，会议后公布了16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。

其中，最引人注意的要数第一条，提到#便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋#。

1、大湾区买房无社保要求：香港居民湾区内地城市购房享受同等待遇，获豁免居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件。

而此前香港居民要想在内地买房需要在境内工作、学习超过1年，才可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。此次新政策推出之后，只要香港居民手中有钱，有意向就可以在珠三角9城买房。

根据美联物业发布的数据显示，香港10月份的二手房均价约12.4万/㎡，即使深圳二手房均价位列全国第一（内陆，不含港澳台），也仅约6.5万/㎡，相较之下香港的房价要比深圳高近6万！

根据香港中原集团主席兼总裁施永青透露，目前香港住房自有率只有50%；截止到2018年年底，香港人口有745万，也就是说有将近373万人口没有属于自己的住房。

随着限购政策的放开，这部分住房需求大概率将涌入珠三角，离香港最近的深圳或将承接大部分来自香港的购房需求，相应的深圳房楼市或将受到最大的影响。

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多重利好下如何在深圳进行房产布局？

早在818，中央官宣支持深圳建“先行示范区”之后，就有不少专家、学者看好深圳，同样的也有不少资本选择深圳，深圳楼市近两个月可以说进入的活跃区。

随着“放开香港居民在珠三角9城购房”政策的推进，深圳“豪宅线”标准的调整，可以遇见深圳的楼市将迎来新一轮的上涨，在这种时候，想要在深圳进行房产布局，大白熊认为应该遵循以下几个因素：

1、地段为王：首选核心区域的物业

买房什么最重要？地产大亨李嘉诚曾说过，买房要看3要素：地段、地段、还是地段！

为什么首要看地段呢？房产作为不可动的资产，所处位置对其使用、保值和增值起着决定性的作用。

如何选对地段呢？弗兰克总统说过“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”也就是说，离核心区最近的房子价值更高。

在地段之上，还有一个词不得不提，就是“大道经济”，所谓的“大道经济”就是政府把主要人流、财力及产业等投入到“某大道”两边产生的经济效益。

在这之上，依托“大道”的物业也更具备投资价值！比如以深南大道沿线的香蜜湖、华侨城等，就是深圳城市价值跃升的代表者。

所以在地段之上，首选核心区的物业，参考“大道物业”！

2、地铁站旁：大量人流+存在增值空间

交通枢纽向来是资本、人口的聚集地，根据全球领先的房地产服务商Savills曾发布的《商业地产地铁效应专题报告》显示，一线城市地铁可以吸引该城市约30以上的人口。也就是说，地铁将给片区带来人流。

地铁站旁的物业升值也较快：

深圳地铁4号线开通前后，沿线几个项目的均价涨幅达260%-366%；

深圳地铁3号线开通前，布吉整体房价为1.4万元/㎡左右（2010年），2011年地铁开通后，飙升至3.1万元/㎡，升幅约221%。

3、综合体物业：聚集产业和资源

综合体一般是商业、人流、资金、交通等核心资源的聚集地；基于这些基础，城市综合体也具备一定的升值空间。同样的，因为综合体项目一般由多个业态组成，具备一定抗跌的能力，甚至能在“逆境”中不降反升。

比如美国曼哈顿综合体物业，在2008年全球恶劣的经济环境下，逆市上涨20%左右。

西单大悦城实景图

有的住宅项目在所在的综合体项目建成开业后，价格出现了上涨：比如北京西单大悦城的住宅物业在大悦城开业后价格普遍上涨了近三倍！

所以在挑选项目时，如果在同样的条件下，综合体物业是更优的选择！

4、刚需产品：交易成本低、流通速度或加快！

根据前几天深圳调整的“豪宅线”标准，未来容积率1.0以上，面积低于144㎡的普通住宅可免去增值税。根据乐有家计算的数据显示，一套约90㎡二手房，最高可以省下约20万元的税费。

图片来源：乐有家

也就是说未来144㎡以下的刚需住宅二手交易成本降低了，流通速度或将加快，现在入手自住和投资均合适。

综合以上因素，大白熊环顾一圈，发现龙岗核心区有一个既是综合体物业，又在地铁站盘，将推出的产品里面有大部分是刚需型物业的项目，就是富基置地大厦。

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大道资产，13.5万㎡集优综合体：富基置地大厦

龙岗大道贯穿深圳东部全域，未来辐射的片区将是龙岗的主要发力区。富基置地大厦位于龙岗大道边上，处于龙岗核心区，符合核心区地段的要求！

富基置地大厦效果图

从位置来看富基置地大厦位于地铁3号线的南联、双龙的两个地铁站中间，与地铁站相距约600米。

项目周边还有14号线（建设中）、16号线（建设中）和21号线（规划中）。从富基置地大厦出发可快速通往福田中心区；未来所有地铁线路建成后，可快速到达深圳各中心区。未来还可通过深惠城轨（规划中）快速达到福田、惠州，构筑深莞惠都市圈。

总的来说，未来富基置地大厦项目所在片区的交通将非常便利！

富基置地大厦是一个总建面约13.5万㎡的集优综合体项目，由4座塔楼组成，其中包括2栋住宅、1栋商务公寓及1栋写字楼。

据大白熊了解：富基置地大厦预计推出住宅和公寓；其中住宅主推建面约95-145㎡三至四房的高层产品，预计有少量1-2房的小面积住宅产品将推出，十分稀缺；公寓主推建面约30-58㎡层高3.6米的产品。

富基置地大厦商业配套效果图

富基置地大厦自带约1.4万㎡的商业配套，出门即可享受；周边3km范围内还有近50万㎡的成熟商业配套，可满足业主多维的商业需求。

项目周边3公里范围内有八仙岭公园、龙城公园、龙潭公园、龙园公园、等超百万平天然氧吧环伺，业主能够享受健康舒适的生活居住氛围。

据深圳壹地产了解，富基置地大厦还将以#准现楼#面世。

这意味着交房快，可节省时间成本；也意味着出房产证快，有需要的业主拿到证之后可以做抵押贷款，盘活资金；而且#准现房#大部分已经可以看到，交付风险更低！

从项目价值来看，富基置地大厦属于核心区、地铁盘的综合体物业；从产品来看，富基置地大厦也有不少小户型产品，又是核心地段的地铁旁资产，项目配套比较成熟。

综合以上分析，富基置地大厦具备一定的价值空间，大白熊认为可以重点关注一下这个项目！

富基置地大厦效果图

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