别担心，因为这两点，未来契税不可能真正执行3%-5%

就在8月11日，《契税法》正式通过，于2021年9月1日执行。

所有人都关注到这里的关键信息：契税税率在3%至5%之间。

所有人都知道，目前家庭唯一住房的契税一般在1%-1.5%之间，文件编号是（财税〔2016〕23号），大家可以查阅一下，文件核心是90平米以下是1%契税，90平米以上是1.5%。

乍一看，这个变化可不小，100万的房子，原先契税可能只需要1.5万，转眼一变就要3万，500万的房子那可就是7.5万变成15万了，这可是一笔很大的支出。

于是朋友圈炸锅了，主要是房地产卖方各种轰炸，倒计时开始了，赶紧买房……

事实上契税一直都是3%-5%，只不过之前是按照《中华人民共和国契税暂行条例》，现在则是上升为法律了。

我们来比对一下

我们能看到，条文基本没有变化。

那么问题来了，暂行条例上升为法律，情况会变化吗？

有人要说了，法律既然制定了就得执行，未来必定是3%-5%。

事实真的如此吗？依我看未必。

因为法律之外，还有现实情况要面对。

先下个结论：这些现实情况都是各地短期内难以解决的，所以严格执行3%-5%是不太现实的，很大概率是维持目前现状。

这些现实情况有这些：

1、 现在居民负债率越来越高，而且还需要房地产来撑着，今年上半年，如果没有房地产在强撑着，数据会非常难看。房地产是在什么情况下迅速复苏的，这个大家应该都知道，就是信贷嘛，贷款更容易了，大家其实兜里没什么钱，要想刺激销售，只能让大家举债更容易一点。今年的形势错综复杂，外部环境日趋恶化，国内经济更是要稳定，这个时候给购房者增加购房成本，特别是那些买首套房的人，更不适合给他们增加购房成本了。现在大家的神经都很脆弱，基本是满弓状态，再给点力，弓就断了，谁能买房，房价降了怎么办？这个风险恐怕谁也不敢担。

一个最简单的例子，今年在北京，开发商为了卖出房子，开始开发极小户型，新房四五十平米的，这种面积以前只会出现在商住公寓产品中，现在住宅产品中开始越来越常见了，原因就在于大家被榨干了，开发商要争夺"下沉用户"，让那么手里没什么钱的，只能仰望楼市的人，有机会染指一套房。

而且事实证明，这种户型卖得极好，支撑了开发商的现金流，以前扯什么一步到位，现在哪还有这个心思，开发商不提了，购房者也认了，先买套房再说吧。

楼市都到这种地步了，想尽各种办法拉低门槛，强行刺激大家拼命去买房，哪里还敢去加税呢？

2、 各地现在的压力非常大，现在对房地产对土地的依赖依然非常大，这一点就不细展开了，今年有多少个城市在疯狂卖地，价格涨了多少，大家应该有感受。今年地方又被允许大规模举债，目的都是稳增长，这些债务怎么填，地方手里唯一最大的信誉保证依然是土地。

总之，只要依然靠土地，靠房地产活着，契税也很难有真正的落实。

这个标志是什么，中高端产业全面崛起，腰杆在国际上越来越硬的时候，可以硬钢的时候，差不多火候就到了，所以，大家可以脑补一下时间表，反正我是不敢下定论的。

未来相当长的时间，契税仍将扮演调控工具的角色，目的就是要稳住房地产市场。所以，对于契税的问题，答案应该很明显了。

很多时候，理想是很丰满的，但现实真的是很骨感的，不是不想执行，而是没那个条件执行。

作为普通人，别被朋友圈的房产中介和销售们给忽悠了，他们唯一的诉求是业绩！业绩！业绩！所以他们不会放过每一个细节，然后拼命放大制造焦虑带节奏。咋呼的事，多半是有猫腻的，多一点独立思考会很受用。