中式合院最创新的产品来了

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中式院子的本土化思考

今年中式合院产品的最大惊喜，来自成都。

在中式宅院的营造中，有两个公认的重镇。一个是杭州，多民居式样，充满江南的温婉风情；一个是北京，以官府大院的传统贵族形制为主，多脱胎于恭王府。

这两种中式宅院在分别爆火之后，就走向了全国化复制的道路，王府大院从北京一路蔓延到江南，最终直达东南沿海。江南中式的白墙黑瓦也复制到了长城以北的塞外。

但是，在最开始的惊艳逐渐散去之后，我们看到的是越来越多的同质化，以及在其背后所带给我们的深深的疑问。

中国地理尚分秦岭淮河线，北方粗狂和南方的温婉，真的能住在同一个屋檐之下吗？南方多雨，那些南方的建筑形制真的会适合北方的旷野吗？而北方的高廊大柱黄铜，真的又适合南方的炎热和多雨气候吗？

这就是在成都看了新希望锦麟府之后，感到惊喜的原因。

项目实景图这种惊喜，来源于新希望对中式合院的深度思考。

从产品开发本身来说，新希望本来有很多选择，毕竟王府大院和江南院子都是市场认知成熟的体系，只需要落地复制就好了，这样不但更容易高周转，市场认知程度也会高。

但最终，新希望却选择了一条最为繁杂困难的构造之路。

在吸纳了中式建筑的核心精髓之后，新希望从建筑、景观、特别是营造思想三个方面进行因地制宜的创新，走了一条成都院子的本地化之路。

新希望的志向，是要将锦麟府打造成为成都中式院子的符号级产品。

这是继北方王府和江南小院之外的第三极。

●●● 2● ● ●今年合院产品最惊喜的空间创新

锦麟府的第一重创新，是对于建筑空间的思考。

比如说，一般的合院，都会建成2+3，地下两层地上三层，但问题就出在这个三上。

2015年在杭州采访豪宅教父宋卫平时，他说过一句话让我记忆至今，他说别墅绝不能建三层，最合理的就是两层。

原因很简单，三层有悖天理，不符合人类实际居住需求。

地上两层别墅，正好低于户外林木，就是最合适的建筑高度。

新希望锦麟府是几层呢？是2+2，建筑主体地下两层，地上两层，这就是最合理的居住尺度。

项目实景图另一个思考的问题，是对于墅院生活的真正理解。

新希望锦麟府做的是建筑面积约266平方的合院，全盘一共166套。

一般的这个尺度下的合院，开发商都会采用长进深短面宽的L型设计。

就像这个户型一样。这样排布，不可避免的会产生两个问题：

1、地上居住空间因为面宽太窄，功能空间会不可避免的受到限制，比如说厨房正对卧室，或者厕所正对厨房，以及黑厨黑卫都很常见。

2、对地下室采光的压制。因为只有一个独立的院子，所以会造成庭院和地下采光功能的冲突。最终大部分都会牺牲地下采光，而尽力做大庭院。

比如说，一般别墅的采光井会做成狭长，尺寸上大多是80cm到1米，这导致别墅产品的核心需求之一地下室，最终因为光线阴暗、空间沉闷，功能空间打造产生极大局限。就像下面这张图中所展示的那样：

我们再看新希望是怎么做的，新希望将这166套合院，创造性地设计成了T型。

那么，和L型相比，T型的优势在哪里？

最大的优势就是，可以将面宽夸张的做到13.7米，这在我所见之中几乎绝无仅有。

这是合院一层的户型图，可以看到，厨房餐厅做到了双面采光，各种功能区布局合理，卧室客厅做到了最大尺度采光。

可以说，对阳光的追求做到了极致。

项目实景图

但更大的惊喜在哪里呢？在采光井。

T型设计，本来可以做到双庭院设计，入户庭和内庭院，分布在餐厅的两边。但是新希望却把内庭院设计成了天井，也就是说做成了地下庭院。

项目实景图

这个设计的绝妙之处真是令人赞叹不已。首先，是地下空间的采光面积达到了夸张的30平米，直接将阳光引入到了地下6.6米的深度。由此，地下空间被彻底激活了。

项目实景图

地下室的功能延展被打开。双首层概念就此坐实。

负一层甚至直接可以做成居住空间，一点都不憋屈。

这不仅是相当于增加了地下双层近200平米的实际使用空间。更在于将别墅的真实意义完美的呈现。

通过顶层花园+入户花园+地下花园三个自然过渡，创造性地将阳光洒满每一个角落，最终顶层露台空间+居住功能+地下功能的多重空间，所有功能区全部被激活。

这正是别墅本该有的样子！

项目实景图

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什么才是中式园林的精神内核

锦麟府第二重创新，来自于新希望对于中式宅院的深度理解之后，之于成都的实际落地。

成都这座城市，在气质上你很难说清楚她的标签到底是什么？

慢生活，那些一坐一天喝茶打牌的老成都生活。国际化，成都是外国领事馆最多的新一线城市。时尚之城，成都是时尚指数最高的新一线城市。这里还是中国第一座公园城市，这被写入了成都最新的城市发展规划之中。

而这一切，一起构成了成都的底色，既古老，又宜居，既国际化，又时尚。

所以，你很难用一个名词去定义成都，因为成都是一座包容之城。它与时俱进，但从不刻意给自己贴上固有标签。

也许它追求的标准只有一个，就是舒服，剩下的一切都是次要的。

以上这些，正是新希望在做锦麟府的时候，考虑的最多的东西。

新希望并不是只想做一个墅院，他想做的是最符合成都气质的墅院。

所以，锦麟府也是一个兼容并包的产品。它既是传统的，也是现代的。

项目实景图说它是传统的，在于它所蕴含的中国传统宅院自身的精神皈依；而说它是现代的，则在于对中式园林景观的现代化和前卫化的设计。

中国传统宅院的核心精神是什么呢？

是仪式感。

比如说，单是中式建筑的屋顶，就按等级分为了庑殿顶、歇山顶、悬山顶、硬山顶……

再比如说，北京四合院的大门，一共有多少种，而每一种所对应的使用等级又是什么？这些自古都有严格的规定。

但是对于当代中式来说，森严等级早已成为往事。而对于仪式感的追求，往往包含在园区空间层次的营造之中。

比如说，锦麟府将仪式感的营造，蕴藏于业主的归家动线之中。仅仅是归家大门，锦麟府就设计了三重：府有府门，巷有巷门，院有院门。

项目实景图

在进入府门之后，则是一条长达170米的蓝花楹大道，构成了景观主轴。

主轴景观（园林设计示意图）

在景观主轴之上，则延伸出三弄七巷串联三方雅苑的景观格局。

之后再进入，便是各巷的巷门。这里面，不同的弄和巷都具备不同的设计风格和景观意境。

锦麟府的每一条巷子，在打造元素上都会存在明显的差异，在项目的浮雕、地面的用材、墙面的造型、植被的选择都会存在不同方向的元素。

项目实景图

进入巷门之后，在巷道两侧，便是对称分布的院门。

项目实景图锦麟府的入户院门采用了北派中式的很多营造细节，做了照壁、抱鼓石、门头灯笼、可定制门钹匾额等，这些都是最具仪式感的构成细节。

项目实景图现在，我们来说锦麟府极具现代化的设计理念。

上面我们说过，锦麟府的景观构成是景观主轴+三弄七巷串联三方雅苑的景观格局，接下来我们要说的，就是这三个雅苑。

三个雅苑分别是草堂书院、妙音抚琴、西岭晴雪。

你可能不知道，它们代表的其实是三个不同风格的园林形制，分为对应了唐、宋和明清园林。

草堂书院是唐，是文人化的园林，重在清新雅致。

园林设计示意图

妙音抚琴是宋，则是以艮岳为代表的写意山水。

项目实景图

西岭晴雪则是明清，是现存至今的苏州园林。

园林设计示意图

三者虽同为中式景观，但理念则截然不同，各有偏重，为营造这三个主题景观，锦麟府放弃了六座合院。

而这三个景观，正代表了新希望的营造精神，兼容并包。

新希望认为，中式从来都不是一种固定的形制，取其美而已，何分唐宋？

项目实景图在倚天屠龙记里，张无忌有了九阳神功的基础之后，各种武功绝学练起来易如反掌，所以各方绝学都可为我所用。

尽取精华为我所用，这就是最现代的设计理念。

●●● 4● ● ●最懂成都人生活方式的中式院子

就在北方中式和南方中式进行全国无区别复制的时候，新希望用自己的营造理念，走了一条独特的道路。

它认可新中式的仪式感，但并不觉得新中式就应该是豪门王府大院。

从锦麟府你可以看出来，新希望的营造重心是什么？

是对居家空间舒适度的极致追求，是对阳光的极致追求。

建筑归根结底只是形式，而生活才是最重要的。外表可以贵气，但不必奢华，住起来一定要舒服。

项目实景图

锦麟府对于公共空间的用力，要超过私家合院，因为成都人本身就是这样的生活习惯。

成都人更爱人民公园的热闹闲适，更在乎左邻右舍一起活动的地方。

新希望所想要营造的，也正是这样一种生活。

为了将这个理念落地，新希望寻找了很久，找了很多地方，最后终于在成都三圣乡找到了这块地。

再也没有比这个地方更适合建一座完全贴合成都人生活的成都院子了。

有人说，成都一出太阳，80%的成都人要么在三圣乡，要么就在去三圣乡的路上。

没办法，人民公园早已经是网红景点，真正的成都生活，早已转移到了三圣乡。

有多少人在这里寻找梦想，寻找自己的生活方式；又有多少店家在这里赚取人生的第一桶金。

这里有蓝顶艺术中心、有许燎原艺术博物馆、有成都知名文人的私家工作室；也有4A级花乡景区、有东篱菊园、有荷塘月色；还有名食小吃。

高端艺术和柴米油盐酱醋茶井然有序的相存，这在成都没有任何一块区域能真正做到。

艺术和茶馆的并列，高端和平民的相融，高雅和烟火气并不相悖。

这就是真实的成都生活，包容，质朴，悠然。

在自然环境之外，新希望也非常重视整个社区的公共配套。

在项目北侧，打造了25000㎡锦麟公园，并且是以豪宅内部园林的标准进行打造。

项目实景图

在东侧是9000㎡的乐活公园。包含了2个篮球场、包含有2个羽毛球场、2个灯光篮球场、1个极限运动练习场。

近35000㎡的配套公园，是对三圣乡的最好呼应，也是对业主的最大诚意。

同时，社区配套的会所、综合中心以及一所幼儿园，均与社区整体交付，为业主提供便捷的生活服务。

得益于新希望集团整体的产业链，新希望物业服务也具备得天独厚的优势，包括乳业、食品、健康在内的绿色生态链条，通过物业终端的汇总正合，可以实现有机蔬菜、禽蛋、乳制品等产品的快速直供，直接到家。

这一点非常重要，因为这样全链条的物业服务，99%的开发商都不可能提供，只有新希望。

于是，锦麟府努力构造的生活是这样的：内部园林构成了锦麟府的第一重院子；以锦麟公园为代表的外围公园构成了锦麟府的第二重院子；而三圣乡-白鹭湾生态公园则是锦麟府的第三重院子。

成都人的生活，就应该是这样的。

新希望起家于成都，作为本土起家的开发商，它应该是最了解成都的人。

所以，今年给我们带来惊喜的第一件作品，就来自于成都，来自于新希望锦麟府！

据悉锦麟府合院产品首批31套已经入市销售，甫一推出即受到成都人热捧。

真正用心的产品必然被大家看见和接受！

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