在寸土寸金的南通，房子不是你想买，说买就能买；一是价格高，二是没房票。

而在“租售并举”背景下，2018年起，“发展租赁住房”成为了一线城市的主流声音。

那么，2019呢？建设共有产权房的声音可能会越来越大。

房地产研究中心主任王锋表示，以前深圳的“房”很多，经济适用房、廉租房、限价房、自住房、安居房、人才房等等，已经快要分不清;而往后，深圳的住房只有四类：购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房以及公租房。

至于买不起商品房、又申请不到人才房和保障房的深圳“夹心层”，他们的住房问题如何解决?

王锋建议，政府宅地供应采取3：3：2：2的结构，其中购房型商品房30%，租赁型商品房30%，共有产权20%，公租房20%，更多向后三者倾斜。买不起商品房，又申请不到人才房和保障房的深圳“夹心层”，则有望通过“共有产权房”，实现自己的住房梦。

什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗?

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入的房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来!3跟廉租房有何区别?

区别就是廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名!

共有产权房价格如何?

共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

房子能卖吗?

不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

物业费、水电气费等谁来交?

物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

这种听起来像“天上掉馅饼”的事情，是真的吗?

答案：必须是!

北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市!

北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学!

谁可以购买共有产权住房?

以北京为例：
一、共有产权房供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
二、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
三、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。
四、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。

如果能住上共享房子，真的是感谢天感谢地！

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