「改善大师」的产品力突围

最近几个业内的朋友聊天时说，现在的产品，越来越“趋同”了。

大家的产品越来越像，因为标准化后越来越难以做出区隔；

因为周转越来越快；

因为创新，真的很难。

在我看来，产品并不一定非要全部是创新，那样的房子可能看起来很美，并不一定是理想的家。

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家是什么？

也许一千个人有一千个答案。但本质上，家是一个让你感觉到舒适的地方。

比如有孩子的家庭，最希望社区有什么？

并不一定是全石材、全密不透风景观、全黑松红木的社区景观，而是可以让孩子玩耍的童乐空间。

之前写过儿童示范区的专题，东原的童梦童享儿童社区、麓湖的红石公园、东润城的野孩子公园、桃花源的鲸奇谷，都是很不错的样本。

前段时间看了一家房企对于社区里儿童空间的设计，也很有趣。这家房企不是做出来色彩斑斓的儿童游览区，而是努力让一切回归自然。

比如，每个项目都会有一个“童心树院”，让建筑与景观做有机的结合。我突然就想到了儿时爬到树上的场景，与树的枝桠平行的时候，让孩子能从另一个角度去看世界。

这个圆环状的天桥连廊，也很像之前发过的日本幼儿园设计。

整个社区会有以绿洲为主题来设计的景观，充满原生态的童趣。甚至，社区里有些地方，是按照一个生态博物馆的标准去打造的。

这家开发商，叫正荣，他们提出的理念是打造生态自然观产品，这个部分就叫“一树一洲一座馆”，为的是在社区里给孩子植入大自然的场景。

正荣这家房企，因为去繁就简，有三个住宅产品系“正荣府”、“正荣•紫阙台”“正荣•云麓”全部是改善产品，被业内称为「改善大师」。

正荣在很早就已经改变了自己的理念，从卖房子转为致力于全新的城市生活方式。在我看来，专注于改善产品，就是专注于更好的生活方式。

正荣是怎么做的呢？

作为“美好传城者”，正荣从产品和服务两个层面入手，转型城市健康生活服务商。正荣早就确立了“改善大师”的市场定位，专注于研发满足改善型客户需求的高品质住宅。

在产品层面，正荣注重的，是全方位的细节设计。

最近看他们的产品，细节更多，再一次升级了。

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比如这个138平的户型，乍一看你可能觉得和很多改善的户型差不多，实际上正荣在细节上做得非常到位。

首先就是这个这个户型叫“抗疫户型”，因为正荣的设计团队加入了人性化的防疫细节：

将户型设置内外双玄关，净区与污区分离。

这个双玄关设计，是防疫抗病毒的创新，也是对空间的极致利用：

内外双玄关设计

同时，在外玄关初步消毒后设置双动线，A线：深度消毒，入户后或将次新服直接放置内玄关消毒，或直接进入北阳台，可将外套直接晾晒或清洗，再经由厨房进行洗手消毒后进入客厅区域；B线：快速入户，不影响正常归家休憩动线。

其次，是这个户型在空间上的利用，比如交流区开敞通透、客餐厅一体化设计、第三房可变空间，主卧配置情景飘窗、步入式衣帽间及私享卫浴空间。

得益于大开间和可变空间，正荣还设计出了双开间的宽景阳台，舒适度非常高。

还有，其实对于购房者来说，购买大品牌、成品房的好处也在于此：在内部收纳、动线、设计上的深度考量。

完善的收纳体系，满足全家收纳需求；干湿分离卫生间，提高使用率，守护健康生活；主卧小家情景化，增强“家”的归属感。

从儿童社区到户型动线，再到内部设计和收纳，正荣的改善，就是从“小”着手，涉及到方方面面。

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当然，正荣在产品设计上的升级，远不至于此。

对于「改善大师」的品牌理念，正荣做的是，考虑得更多一点，细节更多一点。

所以，正荣在社区公共空间系统、归家动线系统、户内居家系统进行了全面的升级，正荣的产品创新，是致力于打造更自然、健康、有温度的家。

比如在产品设计阶段，基于自然、文化和健康三大维度，正荣有12大设计原则：

比如酒店化的到达体验，从客户起始点，到出行之前服务；

完整的人行车行体验等等，并通过 8个节点，过滤心情；

书院式的成长社区，邻里交流成长，和教育机构合作，不定期的社区活动策划，配有孩子学堂、太太学堂、老人学堂，全龄全季全时；

配有宠物专门的乐园；提供植物认知，为业主提供种植秀场所；

私密完整的主卧空间，高效能的精致生活空间，互动式餐厅、活动空间等等。

基于此，正荣推出了“正荣绿洲社区计划”，针对上面说的几大系统设计了关键场景，围绕场景体验进行优化，细致打造硬件，前置设计服务、运营内容等，为客户带来全方位的改善升级。

比如，前面说的“一树一洲一座馆”。

又以公共空间为例，结合社区宅间景观、针对业主社交需求，正荣打造了生态式“共享厨房”——绿洲派对。

这是以小型、私属、定制为导向，打造操作区、聚会区、户外平台等功能模块，在设计上凸显与草坪等景观穿插融合的空间特色，形成“绿洲之境”全景生态社区计划的重要组成部分。

正荣打造的绿洲健身，以景观化、自助化为特色，打造器械区、休息区、卫生间等功能模，健身场所、智能App、定期健身课程……绿洲健身形成一个品质与功能俱佳的磁力场，吸引爱好运动的业主在此相遇，一起为美好生活增添活力。

室内健身舱

又比如，正荣打造的方圆门厅，实现了酒店式落客、艺术化公区、一站式服务、多元化社交的功能。

以及融入艺术景观的双大堂设计：

地下大堂对地下车库大堂进行了升级，融合自然文化、幸福温度与仪式感，设置地库光厅、艺术等候、采光天井等模块，让大堂不仅有自然采光，还有艺术景观，配合人性化细节，这个车库很不一样。

当然，正荣在产品升级的地方有很多，细节很多，无论是室内设计部分，还是整个社区的科技系统，都很出彩。

我和正荣的朋友聊了很久，正荣也考虑得很深。针对改善性需求的客群，正荣要对产品进行反复的推敲和考究，土地规划、产品定位、户型设计，甚至营销策略等等每一个环节都要围绕着改善生活展开，这些都是繁琐的一面，却也是正荣改善功力的体现。

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正荣地产全国布局32城200余个项目，以正荣府、紫阙台、正荣云麓做为三大标杆产品系

让笔者很开心的一点是，正荣终于进入中原大地了。

目前正荣正荣已在中原大地布局开发5个精品项目：城南正荣府、御首府、金科东原正荣芙蓉阅府（许昌）、旭辉正荣首府、路劲正荣·悦东园，多盘齐开，这是正荣在中部地区布局持续深耕的决心。

他们的最新项目总建筑面积66万平米的正荣御首府项目展示中心已正式开放，项目根据地块特点安排高低不同排布，外面采用现代风格，全部挑高精装大堂，建筑面积约89-138平米。

尤其是景观上费了很多心思，比如户外空间用的最多的孩子群体，设计的有童心树院，还有蒲公英森林主题儿童乐园，绿洲魔方岛等孩子们特别感兴趣的主题；针对老人，不仅提供的有综合健身休闲空间，还有户外景观会客厅，通过不一样主题的花园、草坪，打造全龄的户外空间，感受生活的美好。

现场根据“春”“夏”“秋”等做了6套不同风格的样板房，真诚的推荐你去看一看。

正荣在做产品的同时，不仅要时刻站在业主角度进行换位思考，更要站在城市的角度，在项目中融入文化进来。这就是正荣的功力。

未来的房地产趋势是什么？

一定是改善。这本质上是最大的一次“消费升级”。

房地产行业不光是研究过去数据，更要研究趋势，比如城市区域的变化、产业变化、家庭结构变化、生活方式的变化、科技变化。

正荣的产品线还会继续往前进，不断完善丰满，在产品上更多关注儿童成长，关注科技与人的链接互动，这在本质上是一种人文关怀。

正荣产品的核心理念，就是“改善大师 匠心正荣”。

正荣发展至今一直在围绕这一理念持续探索，将产品作为改善的迭代产品推广，并以此为核心打造产品，从三个基本维度衡量，并与企业文化紧密结合，包括文化、温度、健康，让房子和社区成为家的感觉，让小区成为生活的关键。

正荣这样的开发商立足客户去研究改善，才会走的更远走的更好。