澳洲火灾重创澳洲房市，房价或将被按下“缓行键”？

澳洲山火从2019年燃到了2020年，受火灾、烟尘影响的民众、动物不计其数。持续的丛林大火对澳洲房地产市场也似蒙上了一层阴影。

澳洲房地产研究机构SQM发布数据显示，去年12月全澳房屋挂牌量同比下滑12%，并有可能对房价上涨造成不利影响。去年下半年以来，澳洲房地产市场挂牌量上升，房价反弹，但持续的丛林大火给这种现象蒙上了一层阴影，受影响最大的是受火灾严重的新州和维州。

数据显示，悉尼12月房屋挂牌数量同比减少30%，布里斯班减少8.4%，其他首府城市挂牌量也出现下跌，其中多数跌幅较大。

首府城市房地产不再吃香，澳偏远地区或将成为上涨黑马

传统投资策略认为，只有投资首府城市才能既安全又能增加收益，投资澳大利亚偏远地区房地产风险较大。

澳洲房地产公司经理Daniel Walsh对此并不认同。Walsh表示，其公司投资澳洲非首府城市房地产市场多年，在资本增值和租金回报两个方面都取得了较好收益。他认为，虽然投资非首府城市房地产时应当谨慎，但如果选对城市，投资回报率颇为可观。

他举了两个例子，分别是维州的吉朗（Geelong）和巴拉瑞特(Ballarat)。数据显示，在至2018年年底的两年内，这两座城市房价中位数涨幅分别高达32.7%和24.2%，而同期悉尼和墨尔本房价却出现下跌。

Walsh透露，投资非首府城市房地产时，要确保所投资的城市具有下列特点：经济发展处于上升期，靠近首府城市，经济富有弹性和人口持续增长。

几周前澳大利亚商业理事会（Business Council of Australia）敦促澳大利亚联邦政府挑选10座非首府城市，给予它们“优先地位”，大力进行基础设施建设，促进就业。这10座城市的挑选标准包括：临近机场或交通要道；战略地位重要；拥有出色的产业；靠近电力线路；拥有大学和职业教育学院；住房和医疗服务便利。Walsh称，投资者应当对此消息保持敏感，因为入选城市的房价有望大幅上升。

根据以上标准，Walsh挑选了入选可能性较大的六座城市。除上文提到的吉朗和巴拉瑞特以外，其他四座城市为：纽卡斯尔（Newcastle），卧龙岗（Wollongong），图文巴(Toowoomba)和巴瑟尔顿(Busselton)。（文自澳华财经在线）