楼市一周报 | 新房住宅成交908套,环比下降12.4%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第33周)

• 上周三项目获批，三项目入市。

• 上周新房住宅共成交908套，环比下降12.4%；面积共计91030平，环比下降13.6%。

• 本周经理人指数为57.01%；上周深圳中原报价指数录得57.75%。

1

宏 观 点 评

NEWS

央行：广义货币增长10.7%，狭义货币增长6.9%

[央行：广义货币增长10.7%，狭义货币增长6.9%]

• 7月末，广义货币(M2)余额212.55万亿元，同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币(M1)余额59.12万亿元，同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点；流通中货币(M0)余额7.99万亿元，同比增长9.9%。

[7月居民消费价格同比涨2.7% 居住价格下降0.7%]

• 8月10日，国家统计局发布了2020年7月份居民消费价格数据。2020年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，城市上涨2.4%，农村上涨3.7%；食品价格上涨13.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨4.3%，服务价格持平。1—7月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.7%。

[北京：严禁城镇居民购买农村宅基地和宅基地上房屋]

• 8月11日，北京市人民政府出台了《关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》即京政发〔2020〕15号文，提出了六大项共22条内容。其中提到，村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。

[广州白云区开放人才绿卡申请 工作超过半年可购房]

• 8月10日，广州市白云区人力资源和社会保障局发布关于印发《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法（暂行）》的通知。办法指出，每年在广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民，香港特别行政区、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他人员，在广州市有合法住所，符合相关条件，可申请人才绿卡。

[东莞发布人才入户新规!2020年9月1日起实施]

• 东莞市人民政府印发《东莞市人才入户实施办法》的通知。自2020年9月1日起正式实施，有效期至2025年8月31日。提到满足条件的具备全日制硕士研究生以上学历，或具全日制本科学历，或具备全日制大专学历的人员均可人才入户。

[深圳7月CPI同比上涨2.1%]

• 国家统计局深圳调查队12日发布的数据显示：2020年7月份，深圳居民消费价格（CPI）同比上涨2.1%。其中，食品价格上涨12.3%，非食品价格下降0.4%；消费品价格上涨4.0%，服务价格下降0.8%。7月份，深圳CPI环比上涨0.4%。其中，食品价格上涨1.5%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.1%。

本周广州、东莞相继发布了人才新政，其中广州因人才绿卡涉及R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照等一系列优待，所以对人才要求较高；东莞继7.25楼市收紧政策后于本周出台了人才落户新规，相比19年人户政策，有多项条件放宽，如取消社保年限要求，大专生以上学历均可入户；广东省内职业学校、技工学校毕业2年内也可入户等。虽门槛有所降低，但新设入户年龄方面的门槛。可见目前各城“抢人”大战依旧激烈。

2

土 地 成 交

上周共计1宗工业用地成交。另新增1宗位于龙华区的工业用地挂牌。

3

批 售 情 况

上周有三项目获批，华强城获批现售，另有南山区远洋滨海大厦获批，具体信息尚待公布。

4

开 盘 监 测

上周三项目入市。

上周新房住宅整体开盘去化率超9成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交908套，环比↓12.4%；面积共计91030平，环比↓13.6%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（8.10-8.16）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交3119套，环比↑15.3%；成交面积262166平，环比↑11.5%；

8

一 二 手 月 度 走 势

截止8月16日，深圳全市一手住宅成交2305套，二手住宅成交5824套。

9

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交302套，面积为17964平，套数环比↑25.3%，面积环比↑26.9%。

上周一手办公成交66套，面积为4656平，套数环比↓27.5%，面积环比↓7.5%。

10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交67套，面积为3501平，套数环比↑1.5%，面积环比↓43.4%。

上周二手办公成交16套，面积为1385平，套数环比↓30.4%，面积环比↓50.0%。

11

中 原 经 理指 数

本周经理人指数为57.01%。

12

报 价 指 数

2020年第33周深圳中原报价指数录得57.75%。

13

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周罗湖二手住宅报价下滑，其他区域二手住宅报价上升，其中福田二手住宅报价上升1.2%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为51.7%，较前一周下降2.3%。报价下跌的盘源占比为37.3%，较前一周增加了2.3%。

14

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

8.9-8.15

15

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交908套，环比下降12.4%；面积共计91030平，环比下降13.6%。上周三项目获批，三项目入市。从新政后入市项目表现看，新房市场去化普遍较好，但二手表现不理想。八月下旬新房入市项目预计较多，且有多个热点楼盘，预计新房市场仍将延续较高热度。

点击图片一秒了解更多内容

推荐关注深圳中原好看的皮囊深圳买房，有趣的灵魂两三百斤！我们直击深圳楼市，这里有攻略，有数据，有房源，有福利！更有一手资讯，解读楼市未来，让你买准买对！中原大咖专注挖掘房产交易内情，更有热点资讯、政策解读、城市规划分析、楼市走向预判、各类置业指南……带你读懂深圳楼市