新房均价年涨10%？深圳城市精英凭什么不被抛弃？

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◎原创撰稿丨楼兔子 胡春

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上周末，光明新区一个新盘开盘。加上精装修费用，实际销售单价超过了每平米5万元！

光明新区都卖到5万以上了！那沙井观澜坪山这些区域是不是也会跟进破5万呢？深圳房价还能稍微歇一歇吗？很多深圳普通百姓甚至是城市精英都表示鸭梨山大。

与此同时，临深的黄江凤岗塘厦等热点区域也可能在今年11月的东莞土地盛宴之后，迎接部分拔尖楼盘的冲刺。尤其值得警惕的是光明新区隔壁的东莞市黄江镇，在融创置业和北大资源两大地王年内可能上市的冲击下，黄江新房房价年内破4望5是大概率事件！

在这种状况下，市场还会继续调整下跌？央行的调研报告显示，未来3个月内想买房的人越来越多啦！继续等待，还是择机买入？

NO1、新房还能涨吗？

每年涨10%，十年后是14万！

深圳中原最新发布的研报显示，6月份深圳新房的均价是每平米54492元每平米。

具体数据是这样的：半年时间成交量仅仅是新房成交105万平米，一共10502套，成交量同比暴跌了40%。但是6月份的深圳新房均价纪录是每平米54492元，和去年10月份启动调控当月的每平米54986元，仅仅下跌了不到1%！

整整9个月，市场轰轰烈烈惊心动魄地下跌了不到1%！对于翘首以盼房价下跌的购房者来说，不到1%的跌幅远远难以解渴。

深圳楼市量跌价稳9个月了

对此，深圳房地产研究中心主任王锋此前在接受采访的时候曾经说过，深圳的经济基础基本面极好，人口众多，供求关系紧张，这种状况在全国也是独一无二的。但深圳楼市调控认房又认贷也是最严的，短期不存在暴涨的可能。

在王锋博士看来，深圳房价运行的最好态势就是涨幅控制在9%至10%之间，不超过深圳GDP的增长。

那么，假设深圳新房均价以每年大约10%的幅度增长，10年之后深圳新房均价是多少呢？

大约每平米14万元！

2002年以来深圳房价走势图

这仅仅是假设，还是极可能成为现实呢？这就牵涉到一个最关键的问题。你会相信未来十年深圳房价以年平均10%左右幅度的上涨，还是相信每年以1%左右幅度的下跌？

在楼兔子看来，深圳楼市供求失衡太大了！均价每平米14万元可能夸张了一些，但一批占据核心资源的品质楼盘售价超过每平米14万可能性极大！

房价一直在上升通道中。历史经验告诉我们，有钱买房总是不会错。这是网友提供的数据，一套房子10年涨多少了呢？470万！

投资大师巴菲特说过，如果你没有找到一个当你睡觉时还能挣钱的方法，你将一直工作到死！

对于深圳城市精英的投资配置来说，上班炒股理财买房，哪个才是睡觉时间依然可以挣钱的资产配置呢？对于大多数人来说，显然投资买房才是睡觉中依然挣钱的印钞机！

NO2、买房比上班强

孟晓苏：有条件有需求尽早买房！

房价大周期持续上涨，城市精英阶层还能追赶上楼市列车吗？

不被抛弃，首先是自己不放弃。

两天前，有着“中国房地产之父”美誉的孟晓苏在接受中国房地产报采访时说，中国房地产不排除局部时间段下跌的情况，但总体上一直在一个上升通道中，继续向老百姓宣传房价会下降是不对的！

历史经验证明，不管是城市精英还是普通百姓，有条件买房有需要就尽量早买。富力地产董事长李思廉曾经告诫过，对于城市精英来说，买房子是省钱的最好办法，而且可以享受资产增值给你的好处。“也许今天买房你觉得价格高了，但等你五六十岁的时候，绝对不是现在这个价格。”

很多朋友也反问，深圳房价已经这么高了！实在没有追涨的能力啊！

问：前海新房单价目前每平米10万左右，三五年内能涨到哪里？

答：今年就会出现单价逼近15万元的新盘，短期看涨到单价15万至18万。

问：那深圳人还能住得起吗？

答：前海原本就不是深圳普通百姓居住的地方，那是属于世界的东方。未来深圳人的居住格局是，部分高端收入人群会居住在深圳核心城区，而大部分的城市精英只能租住在城区，或者散住在粤港澳大湾区城市群的临深区域！

楼兔子的建议是，忘记过去的楼价，盯住当前吧。深圳房价不可能再回到十年前，但只要你努力把握当前，一定能享受到十年后房价的喜悦！

整体来说，目前深圳新房均价大约每平米5.4万，如果以每年10%的涨速来算，十年后预计上涨到14万元，距离目前还有很大上升空间。而粤港澳大湾区大战略下，临深的东莞黄江目前大约是每平米2.4万元，即使是看齐目前的光明新区标杆单价5万元，也还存在较大的追涨空间。

对于大多数城市精英来说，目前深圳核心城区楼市的上车门槛已经很高。但买房依然是财富投资的首选，临深置业则是其中最佳的打开方式。

NO3、粤港澳大湾区临深机会大

城市精英资产配置不该只盯住龙华！

以光明新区隔壁的东莞市黄江镇为例来说，黄江就正在纳入深圳生活圈！对于大多数深圳城市精英来说，黄江是你能把握的深圳楼市价值洼地！

黄江是深圳北向中轴线上的重要一环。从福田中心出发往北，经过龙华中心到黄江的距离，与福田到坪山、福永的空间距离基本相等！但目前坪山房价是每平米4万，福永是每平米5万，而黄江基本上是每平米2.4万！

更重要的是，今年就要开通的深圳地铁6号线在进入光明新区之后，未来在荔林站将设连接线，对接东莞地铁1号线。这样，深圳人将可以从深圳北站直接坐地铁进入黄江，大约30分钟车程，享受同等品质的生活。

目前，星河集团已经进驻在黄江打造互联网小镇，碧桂园集团在筹措黄江科技小镇，毗邻的光明新区接壤区还有深圳中山大学校区。黄江的未来前景极好。华南师范大学附属东莞学校和希尔顿逸林酒店也已经进驻。

对于深圳城市精英来说，无论是交通配套、产业配套、教育和商业配套等等资源，黄江都可以说是深圳30分钟车程内的又一个适宜的大型聚居地。

更重要的是黄江还可能是深圳城市精英阶层极好的不动产资产配置地。

这种楼面地价，注定了未来新盘销售价格将超越每平米4万元！

最新消息是融创集团和北大资源的两大地王项目很可能年底就会上市！另外，在东莞市不久前公布的2017年土地供应计划中，黄江镇将再次拍卖多宗居住用地。时间点很可能是11月。

也就是说，目前提前三个月左右进场黄江楼市是一个非常好的时间点。

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