新华联对复深圳证券交易所2021年报问询函

5月27日，新华联(000620)文旅产业发展趋势股份有限公司公司公布对复深圳证券交易所2021年报询问函的回复。

相关现金流量及流动资产状况层面，新华联公布，2021年度，公司生产经营发生的净现金流量为28.67亿人民币，较上年同期降低2.49亿人民币，减幅7.99%。降低的因素关键为受疫情及房地产调控新政的危害，公司置业顾问资金回笼较去年降低而致。

2021年度公司项目投资行动形成的净现金流量为0.83亿人民币，较上年同期提升3.15亿人民币，增长幅度135.90%。提高的首要因素为今天付款配建物业管理的资产降低而致。

受新冠疫情的不断反复、房地产行业现行政策限定和领域总体下滑危害，文旅产业经营及房地产业的市场销售状况不佳，新华联新增加股权融资能力及其并购重组能力受到限制，且存有金融借款贷款逾期、涉及到起诉等情况，存有着一定的利率风险。

新华联方案于2022年采用以下对策提高收益，减轻流通性工作压力：

在文旅产业业务流程层面，公司将再次提升服务水平、提高客户关系维护、提高荣誉出品品质、扩张二销类目、发展趋势夜游经济、丰富多彩感受新项目等提高旅游景区含义及旅游景区规划水准的对策，深入挖掘疫情常态下当地游、研学游、周边旅游、异业合作等目的性强、效果好的发展潜力销售市场，及其提高抽成规范、加强GOP考评、刺激性推广营销、改进招商合作质量、推动酒景结合等一系列提高管理能力、改进经营业绩的对策。

在房地产业务层面，公司将积极主动切合推动房地产业转暖的一系列政策利好，不断加强实行“一房一价”、“一新项目一策”的销售思路，采用推动商住楼市场销售、提高赢利能力的对策，根据加速商品进入市场、提早商品交货、提高提成规范等方式进一步提高在售项目的资金回笼能力和利润水准。

公司将再次全力以赴推动非景区酒店及商业服务的大型物业管理去化，加快完成现钱流回，以改进公司资产负债率构造。截止到2021年年底，拟对外开放出让的酒店餐厅、商业服务等大宗商品财产预估已售使用价值逾100亿人民币，假如所有或一部分转现，将强有力地压力降债务，缓解销售费用。