抄底香蜜湖！深业中城住宅真的要开卖了

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

刚刚，深业中城官方确认！深业中城住宅要开卖了。

这绝对是今年金九银十深圳楼市最劲爆的新闻。敬告土豪朋友，千万不要随便出去旅游度假了。我们知道，你不缺钱，但你得防备楼盘随时拿证开盘！你周游列国可赶不及回来买房啊。

通读官方声明，有以下几点重要信息：

1、以前确实是有做长租公寓的计划，但现在也确实是有出售计划。通俗话说就是计划赶不上变化，公司有权对项目计划做出改变。

2、计划是要出售的，但现在还没有取得预售许可证。一切销售方式，销售价格都还未定。

3、如果有人说可以喝茶费提前锁定房子，那你可以去报警啦。项目没有委托任何机构来分销房子。不存在提前选房的事情。

非常官方的消息，也确实非常突然。

此前，我们得到消息说，深业中城的公寓是有计划近期推售的，但住宅真的毫无消息。

那么，为什么忽然改变了呢？后面有深业内部人给出的一些观点。我在楼兔子小密圈里有稍微详细的分析。这里只说一点个人猜测吧：

深圳楼市金九银十也确实需要一批龙头盘来持续刺激。别看如今个别豪宅项目很刺激，但深圳还有很多区域楼市，真的很困难。上周末开盘的几个楼盘，比如单价3.2万才卖不到2成，非常惨淡啊。

至于网络上传言的预售价，我只能说，一切要等真实批件为准。几个对比案例，自己去判断吧：

1、刚刚开售的天健天骄，实际均价大约是每平米11万元。深业中城显然更近香蜜湖金融街核心区。

2、香蜜湖的合正香蜜原著二手房。朋友跟我说，2017年抄底买进的，大约89平米单价大约每平米11万，现在市场单价大约每平米14万。

3、第一批限价红利房，万科瑧山府开盘价不到10万。朋友2400万总价买进，现在市场价大约是3500万。

4、与深业中城毗邻，东海花园一期，没有名校学位，年代久远，如今二手房单价也稳定在每平米10万以上，深圳楼市调整3年，这里基本没跌，略为小涨。

因此，我们的判断是：深业中城大概率要靠抢。能不能买到，就看你运气啦。

另外，我们从深业内部了解到的一些情况是这样的：

1、出售深业中城住宅，回笼资金，有大事要干

我们知道，深圳现在要发力先行示范区建设，深圳发展的快车道再次提速，在巨大的历史机遇面前，深圳将迎来再一次的飞速发展，同时也面临着巨大的挑战。

《意见》中指出，支持深圳开展区域性国资国企综合改革试验，同时为了助推粤港澳大湾区建设，将促进人员、资金、技术和信息等要素高效便捷流动。为更好响应深圳建设示范区的号召，助力深圳示范区粤港澳大湾区发展，深业集团将加快资金回流，更加积极投身大湾区经济发展，寻求更多发展机会，为深圳建设示范区贡献更多力量。

2、出售深业中城住宅，也还是顺应市场需求

深圳福田区是深圳备受关注的宜居区域，福田区又以香蜜湖片区为甚，但因区域开发程度、近几年土地供应等多方面因素，该片区优质住宅房源供应严重不足。自深业中城项目开售以来，集团接收到大量市场需求反馈，希望深业中城项目住宅部分能够进入市场，补充热点区域供应不足的市场问题。

为维护房地产市场长期稳定发展，并回应深圳广大市民对于香蜜湖片区的居住需求，我司经慎重考虑，决定将一部分住宅产品投放入市场，并严格按照相关法律法规及公平、公正、公开的原则进行此部分住宅产品的销售工作。

3、深业长租产业布局还会继续，承担社会责任

2017年深业集团推出了4条长租公寓产品线，总建面约37万㎡，超10000间长租公寓，深业中城住宅仅为其中一小部分。在2017年8月深圳推出“租售同权”后，众多品牌开发商纷纷布局租赁领域，但截至目前大部分大部分开发商已停止长租公寓的扩张或者剥离该项业务，这种趋势已变得较为明显。

但深业集团作为深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，在深圳市中心有多个地段优质的工改及居改大型综合体。除了深业中城之外，深业旗下还有多个项目推出长租公寓只租不售，其中包括沙河金三角公寓、科技园39区、深业U中心A栋、深业世纪山谷以及香港屯门项目等。因此在长租公寓产业模块方面，深业集团将一如既往持续投入，继续为租赁市场及长租公寓市场输送能量。

作为深圳市场化国有企业，企业有责任根据市场变化，及时、灵活的调整经营计划，积极提升国资系统贡献率。因此深业中城住宅部分转为出售，仅为当下市场环境下保持企业增值，提振公司业绩的内部业务的小范围调整，不必过度解读。

官方声明