刚需购房者除了能买位置还能买什么？

什么是刚需？刚需就是刚性需求。要结婚了，父母家房子不够大，或者说俩人想独立生活，免得住在一起有矛盾；要小孩了，需要多一间房子……并不是说俩人想住大房子、豪宅了是刚需，或者丈母娘家明明有三套、四套房子，可是男方不出一套房子不好看，这也算不上刚需。

问题来了，刚需房子怎么选？去看房，不论是新房还是二手房，销售人员都会一股脑的总结出一堆他要推广的房子的优势。什么位置好、升值潜力高等等。问题是这些优势真的是刚需购房者需要的吗？刚需购房者应该考虑哪几方面的因素呢？

首先我们说是位置，这里的“位置”并不是说核心区域，好位置。要说位置好，北京是最好；可是你在沧州工作呢？那这个位置就不能说好了。前阵子有新闻说一女士家住沧州，工作在北京，天天打着高铁上下班，精疲力竭。

我们说极端的例子才能体现出问题来。那么在一座城市中，明明工作在西城，结果就因为东城区是商业核心区，升值空间大，于是买到了东边的房子。天天上班一小时、下班一小时，天气不好更要命——你听着时间不长，算一算就知道有多亏：八点上班，六点下班，在单位10个小时；上下班3个小时；睡觉8个小时。每天在自己的家里休憩只有3个小时。相反，如果把上下班路程控制在半小时内，整个生活的节奏就会舒服很多。

所以，刚需购房者的位置，指的是你买的房子和你生活、工作的圈子的位置；而不是一定要核心区域，或者仅仅看中未来价值增长的趋势，去远离市区、鸟不拉屎的地方买。毕竟刚需的核心在于“需”，在于让自己安居。

其次，确定时机后，要选择价格跟自己收入及可负担的支出相匹配的房产。很多人追求一步到位，20岁出头的婚房，非要搞一个三室两厅什么的；当然，土豪随意，而经济实力有限，就没必要攀比或跟风。什么是家？房子+住在房子里面的人+幸福的生活，而如果在房子上投入过多，比如刷爆信用卡、借遍亲朋好友、按揭做到跟两个人收入相抵，那么后两项必然会打折扣，也对今后生活的抗风险能力是一种削弱。万一工作不顺心，想换工作，考虑的高额的债务，也只能忍气吞声。

可有人说了，大房子住着舒服啊，功能分区清晰，方便；然而，小房子如果用心装修，悉心设计，一样可以带来功能的完备，居住的方便。请不起设计师，看看诸多“化腐朽为神奇”的家装节目，不是设计科班出身的人一样可以做出自己的创意——两人协力，用心打造的温馨小居室，难道不比债务满满的大房子幸福吗？购房，切记以人为本，而非为了虚荣和面子。

此外，在条件允许的情况下，尽量买房龄小的房子，这也为了未来经济条件改善了，置换住房提供了方便；太老的房子再做按揭可能会获得较低的评估值，对首付的要求会更高，无疑这会挡住一部分首次置业的人——想想看，同样是100平米的房子，你的老房子只能贷款60%，而另一所新一点的房子可贷款70%，除非你低于均价销售，否则能付起老房子首付的人，都会去买新一点的房子了。

综上，刚需购房，是为了住，是为了让住在房子里面的人感到舒适和幸福，而不是考虑房子以后增值多少；在国外，自住房根本不被视为个人财产，因为那是生活的保障，是不能用来“炒”的，所以，要建立以人为本的购房观念，才能真正的把房子的使用功能落在实处。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。