这几天，楼市信息爆炸了！关键决断的时刻来啦

昨天，深圳一口气拿出4块居住用地来拍卖。

毫无意外、波澜不惊。包括媒体圈，地产圈在内，都意兴阑珊。一副事不关己高高挂起的姿态。

事实真是如此吗？

如果结合全国，尤其是北京上海苏州常州驻马店广州等地的一系列骚操作来看，深圳已经和其它城市一样，以实际行动表明了自己对于疫情之后的楼市态度。

看清楚庙堂之上运筹帷幄者的真实内心，我们才能真正精准时点买房。这是一把钥匙，你接收到了吗？

在楼兔子看来，在因城施策的大帽子下，起码已经有了三种比较明确的楼市态度。

总纲：藏在社科院的一份报告里！

当然，最精髓的指示，依然是这句话：继续坚持房住不炒，不以房地产为短期经济刺激的手段。

只是，突如其来的新冠疫情也确实打乱了中国经济的运行节奏。毫无疑问，不管你是否愿意承认，房地产稳经济的惯性，又一次要实践铺开了。

只不过，如何在疫情影响下，小心翼翼地摸着石头过河，逐步探索楼市刺激的方法和力度罢了。这无题考卷，确实让各地方政府比较为难。

由此，我们看到，河南驻马店、湖南衡阳、四川宜宾、广西钦州、安徽马鞍山、江苏常州苏州，以及北京、上海、广州，深圳等等城市，浙商银行、建设银行等，都相继发招了。

此起彼伏。甚至是屡屡出现刺激新政一日游的问题。无非都是在不断刺探最上面的楼市底线罢了。

对于以上缤纷上演的新闻事件，普通百姓是看的眼花缭乱。难以捉摸上面究竟是怎样的楼市态度啊。

方向错了，试错成本简直难以承受啊。因此，如今的大多数普通百姓是难以决断，干脆就再等等。等趋势明朗再说。楼市新房销售也就停滞不前。

但机会，其实就在这两三个月，在这似明或暗的这转换期。

中国社科院的报告，基本上点透了疫情之后，下一阶段的楼市趋势！

这份报告其实在2月28日就发布了。这次的报告有一个特定的撰写背景。那就是“202002抗疫专题”。显然，这是专门针对疫情与楼市的专题报告。核心内容有以下几点：

1、疫情影响之下，一线二线24个核心城市的房价，依然是上涨的！而且是连续5个月的微跌之后的，首次小幅上涨。这个判断很重要。

2、对于小房企、小城市，疫情影响比较大，是必须适当救助的。但是依然建议严控加杠杆的各类刺激购房行为。后面这句话，显然是针对银行、针对核心热点城市说的。

马鞍山北京深圳，三种楼市态度！

如果我们再精准分析一下近期全国各地，楼市救市政策的异同，我们就可以发现，起码有三种比较明显的刺激购买欲望的动作。

疫情第一阶段，对房地产的救助，全国各地城市基本一致，那就是就房企，也就是救楼市的B端，不让房企，尤其是中小企业忽然资金量垮塌而崩盘。

在这个阶段，我们救市的初衷是防止一种情况发生：一再延迟上班，最后发现，企业没了！从此没地方上班了。这是黄奇帆同志一再强调的，救企业。暂缓交地价款，放宽预售款提取，加速放行预售，中小企业定向宽松信贷等等，这基本上都是同步操作，各地基本一样。典型就是江西、苏州、西安等地房地产协会的救市建议。

但是，到了疫情第二阶段，也就是刺激购买力入市，也就是激发楼市C端的购房欲望的阶段，在“因城施策、一城一策”的背景下，各地开始出现偏差啦。

第一种情况，发生在三四五线城市。基本动作是直接财政补贴、契税补贴。

典型如下：江西抚州，新购买住宅，一平米补贴150元。四川宜宾，农民工买房，一平米补贴200至300元。广西钦州，买房减免契税，最多直接降到零。安徽的马鞍山，买90平米以下住宅，补贴房价的1%，总价100万就直接减1万。

当然，除了直接财政补贴，刺激消费欲望之外，以河南驻马店和湖南衡阳为典型代表，他们还在购房首付比例上打起了主意。20%低首付买房。

最终结果已经非常明晰了！积极财政政策补贴中小城市刺激消费，这种做法，没有被禁止！但是在稳健货币政策下，即使是不限购的城市，贸然放松限贷条件也是不允许的！哪怕仅仅是公积金贷款，也不行！

河南驻马店被约谈，浙商银行、建设银行紧急声明，就是前车之鉴。

结论：三四五线城市，可以救市，但是依然会严控加杠杆的消费行为。目前看，想全面突破限购限售限贷，基本上是不可能的。至于以后会不会逐步放开，那得看疫情之后的经济恢复情况。仅以当前中国复工复产和上面继续强调房住不炒的背景看，很难！

第二种情况，我觉得以北京上海广州三个一线城市为代表。基本动作是不动声色，只做不说，小幅刺激。

北京上海的做法是，限购限售限贷等政策都没调整。但楼市确实不算乐观，为稳住楼市，当地一开年就大手笔卖地。上海卖出了单块地全国总价地王，北京不限制地块未来销售价格，基本上是价高者得！完全是市场行为的竞争，开发商拿地都做了精准的前期预判。这等于是告诉大家，开发商、大资金已经帮助普通百姓划了一个未来2年至3年，市场的合理售价。显然，拍卖结果给大家的心理暗示是，即使是疫情如斯，北京上海这样的城市，未来房价，依然是上涨的。

有这种心理预期就够了！市场一旦度过疫情，再稳中往上，机会很大。

2月20日，上海的中国总价地王

广州的情况比北京上海更辛苦一点。所以，广州在去年年底、今年年初，就已经大手笔以人才引进的方式，放松了南沙、佛山等地限购，更在近日对诟病日久的商住物业个人限售政策作出了调整。广州也在救市。但是广州，依然不敢在商品住宅的限售限购限贷方面，越雷池半步。

结论：北京上海广州，核心一线城市，稳楼市的核心在于防跌！因此，刺激的力度很小很小。

第三种情况，独一无二，就是深圳。典型动作就是佛系调控，一切按规定动作来，一切尽在不言中。

原因很简单，深圳楼市在2019年下半年，那是一轮突如其来的飙涨！在所有一线城市里，深圳的情况是，唯稳楼市的重心是防止上涨，而不是防止下跌！

大家一定还记得去年年底，二手房业主联手抬房价的惊天新闻吧。有关部门不得不出面打压，甚至是暂停个别小区的二手楼转手交易。但也许是不经意的，有关人士还是说漏嘴啦。深圳二手房价默认的红线是一年涨幅不能超过5%。

这就等于是告诉大家，跌的机会微乎其微。但涨也有红线，一年5%。

5%其实不低！深圳现在一套二手房基本上算500万吧。5%涨幅，一年就是25万。对于大多数上班族白领来说，一年不吃不喝也拿不到25万！

更何况，热点二手房一年涨幅还远远不止5%呢！

因此，深圳的情况是，楼市热度远远比北京上海广州更高，和三四五线城市比，那就是几近沸腾！

这种楼市状况，需要刺激吗？我相信，深圳有关部门不会傻到去点火的！

因此，你看到了，深圳的做法大致是以下几个动作：1，发声明，疫情之下，所有的营销中心关闭，不得线下聚集售房。2，疫情严重，拯救房地产企业还是必须滴。因此，领导去房企调研了。希望房企大胆提出困难。政府一定帮忙解决。但是，如果有自媒体将这种调研解读为深圳要楼市救市，那么对不起，这稿子必须删掉！3、政府支持房地产企业的线上售房行为，并且会给予办事手续上的方便。4，在复工复产的大形势下，近期也有部分房企在开放营销中心了，地铺中介也回来上班了。有关部门没有直接禁止，但各相关企业依然是小心谨慎，不敢在防疫大战前稍有松懈。

总结如上，你看到深圳有关部门对楼市C端、购房者消费欲望方面的任何刺激动作吗？没有！一点痕迹也没有！

深圳就是这么硬核、这么佛系地在表达自己的楼市态度！

鼠年开年，深圳的拍卖地，更是清晰表明了自己的楼市态度。支持企业发展，拍卖了后海超级总部基地的两块商业用地。支持楼市长效机制，连续拍卖了三块堪称核心地段的居住用地，但基本上是长租房、人才房，没有商品住宅什么事！

深圳楼市需要救市吗？从以上一系列动作，我们可以看出，深圳就是这么霸气、这么硬核、这么豪横！这么佛系，这么无所作为！

我们理解的潜台词就是，深圳楼市的供应，从面粉的源头上看，商品住宅只能越来越少！

这次疫情，深圳发布曾经发布的一篇文章直言不讳了，深圳常住人口就有2000多万！

那么好了！结论就是：深圳人口多，房子少，粤港澳大湾区越来越好，2000亿的大基建投资计划、487个重点工程，仅仅2020年一年，就这么霸气的投资！不买深圳，你还买哪里呢？

三月四月，买房请务必不要错过！

说了这么多，我们的核心建议是什么呢？

很简单，既然你已经看清楚了各地各城市的楼市救市内心计划，那就要按节奏早决断了！

说人话，楼兔子的判断是：今年三月、四月就是极好的买房时点。错过也不是就不能买房了。但仅仅就疫情打断的楼市上行趋势、挖出来的阶段底，你就错过咯。

首先，我们来看看各地的救市动作，里面就很有玄机。

比如江西抚州，买新房一平米补贴150元，时间点是3月1日至6月30日。潜台词是，7月份楼市就恢复正常啦，停止蛋糕输送。

比如广西钦州，2月25日出台，买房补契税。三月份买房，契税补贴比例是100%。到4月份，只补贴80%啦。到5月、6月，对不起，只补贴50%啦。潜台词是，早买多补贴，晚买，估计毛都没有啦！

其次，我们再来看今天轰轰烈烈的各大房企打折促销，同样暗藏乾坤。

比如恒大，2月份恒大大张旗鼓地线上售房，当时的杀手锏之一就是75折售房。现在呢，3月份，全国600多个楼盘，调整为78折咯。仅仅不到20天，优惠折扣收紧了3%。

在救市力度相对大的苏州，碧桂园的一个楼盘更是直接！调整一切优惠、折扣、补贴，并相应提价！每平米大约1000元。大约是每套房涨价12至14万元。

与此同时，全国各地，宣布取消优惠折扣、不再送全部精装修、中央空调等等，类似案例，比比皆是。

这里面一个共同点是：现在可能还有少量优惠，但这种买房优惠促销，基本上在5月、6月，就会全部取消。政府的财政补贴和企业的优惠促销，基本上都会取消！

也就是说，如果你是刚需，今年必须买房。那么，三月，四月，很可能就是你占便宜的时间窗口咯。错过不再有。

那么，为什么房企、各地政府基本上都预判5月份，楼市可以收紧优惠促销了呢？

很简单！钟南山院士预判，中国的疫情防控很可能在今年4月底实现根本性逆转！到4月底，大家就可以不戴口罩，自由欢畅地撒野、加足马力启动世界工厂了！

既然预期5月份就是中国经济走出疫情低谷的转折点，那么楼市还有什么理由再停滞徘徊呢？

预期一致，行动一致！

到这里，我想我已经把今年楼市趋势研判的逻辑讲清楚了。最后，放一个很火的微博。看看别人是怎么研判今天楼市的，希望赢得大家的思考。

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楼兔子小密圈 楼兔子从业深圳地产新闻传播超过20年，先后任职南方都市报黄金楼市、深圳特区报地产部、晶报地产部，地产记者、编辑、主编等职位逐步上行。日积月累，实地踩盘深圳楼盘超过1000个，面对面专访深圳地产专业人士超过1000人，私人库藏大量深圳各区规划资讯，能够迅速果敢而专业地给出深圳任意楼盘的置评意见，为你的深圳买房投资保驾护航。目前楼兔子微信公众号订阅人数约6万人，楼兔子小密圈付费会员343人。欢迎各位朋友加楼兔子微信号 18123667375 共同探讨楼市投资机会，有意向加入楼兔子小密圈的朋友请注明 加圈 ，一对一微信私聊。