在武汉，年底千万别卖房

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提问：你好，我在常安佳苑有一套140平的楼梯房，空着在，证满两年。万科城花璟苑一套自主！现在想把常安佳苑卖掉屯出房票入手光谷东！常安佳苑的房子现在出手合适吗？

回答：常安佳苑房龄老，板块升值潜力一般，不过年底是一年中最差的出手时机，再加上金银湖二手房庞大的供应量（4000+套），想在众多卖家中脱颖而出，快速出手 降价在所难免。

大部分人知道怎么买房，却不知道如何快速高价把房子卖出去。

能抢到光谷东性价比高的盘，可以直接出手。若不能，建议明年初，等市场回暖之后再出手。

提问：房姐你好，新人首问。坐标武汉，名下庙山名湖豪庭按揭房一套自住，106平，总价200，纯公积金贷款还剩38，看了房姐圈子后也想对资产最优化裂变，是出手庙山按揭房再光谷东入手还是截断抵押再入手二套呢

回答：庙山地理位置尴尬，光谷不疼江夏不爱，两边都不亲。 江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟着市场喝汤，属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求，但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的你怀疑人生。 教育和商业基本上一片空白。 除非自住，投资是回避的。可以考虑出手裂变。 建议裂变2套低价潜力盘。

提问：新人首问： 房姐你好，我在天津滨海新区开发区11年买了一套74平房子，15年卖掉同时买了一套天保163平自住，18年在万通新城国际年买了一套78平投资，买的时候2万一平，现在已经变成1.8万了，还不好卖，今年我又把163平天保375万卖掉，买了北塘龙湖联排别墅，430左右，贷款165，公积金可以还款，压力不大，又买了天保60平米，孩子上学用，现在手里有三套房，万通贷款每月还款3600，租金2500，天保房子全款，每月租金1900，北塘别墅今年12月交房，我就很纠结万通的房子要不要卖掉？卖掉就亏30万，还不好卖？手里有60万准备装修，从投资的角度帮我分析一下怎么处理能让资产再增值？

回答：你好，北方空虚，北京一个城市基本把血吸完了，吸不了的留给天津一点，多少有点不足。 滨海新区＝没有人口的现代化河北县城，既无法吸到货币，又无法进行持续上涨。 滨海新区比较看空。滨海新区估计永远不会翻身了，一定要回避。 北塘龙湖自住可以买。但是滨海新区的仓位过重。建议出手后置换北京 或者其他更优潜力的一二线省会城市。

提问：最牛房姐，新人首问:1、子弹100，坐标南京，获得南京房票，现自有昆明房产3套，无贷款，想贷款投资1套100平米以内南京房产2～3年内为孩子就业发展和自住考虑，现家庭年收入20W，但经济下行担心不太稳定，什么点入手时机如何？什么方式和方法最能增加升值空间，江北新区、江宁、城南、空港新城更有升值潜力和空间？2、另一方式：如果放弃南京房票，在昆明再购置一套，还贷压力就小很多，是否划算？经济下行压力之下，是选择在南京买房还是在昆明买房更有价值和升值空间，紧急救助房姐，请指点迷津，赐教为谢！

回答：你好，感谢赞赏！ 在南京和昆明之间选择，南京优先。 南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站。 南京投资记住一个原则： 一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。

提问：乐见城才交房，不知未来可以涨到多少，能否和白沙洲持平？

回答：乐见城周边环境比较复杂，不利因素会多一些 小区规模小绿化品质做的比较一般。 但整体居住感觉还是优于白沙洲，密度相对较低。 白沙洲的定位也是睡城，未来价格对标南湖，所以长远看2个板块价格不相上下。

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