秒光！万人摇！这个周末深圳楼市还有猛料！

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◎原创撰稿： 胡春

◎稿件首发： 楼兔子

今天又出去踩盘啦，带回一箩筐楼市热辣资讯。

汇总为四点：1，存量新房卖疯了，一批好房正在快速清盘的路上。2，二手房也疯了，强势心态让接盘者惊慌失措。3，新一批开盘潮即将杀到，最好的机会来啦。4，不要迷恋三四线城市开始房价跌了！你能看得上的城市，都在上涨！

给你一个价值万金的建议：刚需购房者可以抄底啦。

1、

先报告今天踩盘的情况：龙华和前海。

这两个地方，可以说是过去几年深圳楼市最烈焰滚滚的地方。前海，以招商领玺和深业颐湾府为代表，几乎是秒光清盘。龙华，以金茂府为代表，房价突破单价10万，划出龙华楼市新天际线。这两个地方，都可以说正在全面进入深圳一线豪宅区。万千宠爱集于一身。

龙华，今年很麻烦！严重供应短缺。

我们一线踩盘得到的消息，万科和风轩、和雅轩已经清盘。龙湖春江天玺住宅已经几乎清盘，正在销售公寓。到观澜，去年开盘的龙光玖誉府，甚至很多人都不知道，一个盘300多套房已经几乎卖完。放眼龙华，你能看上的住宅，基本上就是金茂府和壹成中心少量住宅啦。

在存量接近清盘的情况下，龙华今年的新盘供应会怎样呢？大致会有这么几个盘：

壹成中心的楼王，中大户型，主攻改善性需求。预计年中就会开售，预估单价会冲高到每平米7万左右。

龙光去年拿下的红山拍卖地，预估年中也会上市。基本上也会主攻改善性需求，但面积不会和壹成中心那么大，单套房预估在850万至1000万左右。

中海地产去年拿下的上塘限价地块，总量比较小。

还有，鸿荣源地产在金地梅陇镇附近的公寓项目，以及金茂府对面的恒裕地产未央花园项目。

整体看，龙华今年可售的纯商品住宅，你可选择面非常小。钟爱龙华的朋友，可要有所警惕啦。

前海，看了一个新盘

前海，最新的消息是政府已经对前海土地做了小小的规划调整，将一些商业用地修改土地性质，变成了二类居住用地。但是，这些居住用地，将基本上是用于建设人才房和租赁用房，基本上和商品住宅，没啥太大关系。

一句话：前海核心区15平方公里土地上，你能选择的商品住宅，依然寥若星辰。

这样的楼市基本面，对应的销售状况是什么呢？

前海，最好的住宅，如招商领玺和深业颐湾府被抢爆了！即使是户型和海景没那么好的前海时代二手房，也基本卖到单价12至14万啦。

更恐怖的是，有强烈前海扩容预期的宝安中心区，新房和二手房都已经彻底疯了。

新房方面，最顶尖的标杆豪宅，鸿荣源壹方中心，现在还有少量大户型在售，基本上单价在每平米16万左右，已经可以对标后海深圳湾了。而壹方中心的三个小邻居，更是被爆出少量新房在售，但基本上每套房需要交85至100万的喝茶费。

在前海核心区，传言前海嘉里中心二期已经不准备卖了。嘉里后面那栋公寓，也可能步卖了。而桂湾核心的恒裕前海国金汇公寓，顶级一线看海公寓，我无数次推荐土豪朋友去看的项目，已经剩货不超过10套啦。项目实际销售单价在每平米16万元左右！和后海深圳湾的华润瑞府，那个被全国土豪爆抢的瑞府，在华润总部大厦子弹头地标大楼隔邻的瑞府，价差已经极小极小。

接下来，恒裕国金汇公寓的邻居——鸿荣源前海中心两栋公寓，快要上市销售了。项目已经是现楼，今天去踩盘，我还看到几批戴口罩的客户。放一张4楼的窗景吧。

前海公寓，窗外这个景色价值万金

你觉得值多少钱呢？户型，咱们私聊。我的简单判断是：土豪朋友买深圳公寓之前，不看这个盘。你任何判断，都不能说对！

2、

讲完踩盘看的两个片区。我们再汇报一下了解到的市场一线战报。

蛇口公寓，2000万至4000万的公寓，8秒钟卖出14套，收金6亿。这个状况，我们就不多说啦。

先说说龙华金茂府。

龙华金茂府，去年开售，单价突破龙华历史新高。很多外地媒体不明真相，或者别有用意，执意宣扬说“金茂府销售暗淡，中国金茂遭遇深圳滑铁卢”。

但实际情况呢？我们了解到的情况，去年卖的很好，今年疫情过后，更是明显呈现销售加速的态势。

疫情之后，金茂府也启动了无忧购房计划，仅仅是到3月初，参与无忧购房的新增客户就超过150批！项目上周卖了10套。上上周卖了3套。这可都是单套2000万以上的龙华顶级豪宅。

再说说西丽的标杆楼盘——金众麒麟公馆。

这个项目，我们在去年也是极力推荐，好几位粉丝朋友也入手啦。

我们了解到的最新情况是：疫情之后，项目复工3天就卖超1个亿。开工第一周卖了38套房，第二周卖了43套房，第三周卖了53套房！单套总价950万左右的房子，简直是像抢购口罩一样哗啦哗啦地出货！按这个节奏，项目4月底清盘是大概率事件。

当然，福田楼盘也彰显了同样的热度。

相信大家都被中介朋友刷屏了。香蜜湖核心区的宝能公馆，上周末忽然放售了20套188至230平米的楼王保留单位，基本上每套房2500万至3500万！一天时间，小面积单位全部售完。

再看看二手房的情况。

深圳中原的统计数据说，上周深圳二手房成交明显放量，一共卖了2073套房，增长了大约14%。当然房价也是普遍上涨的。其中罗湖上涨最大。

这种数据背后，也是业主信心爆棚。统计数据显示，过去一周，57%的业主选择了调高放盘价！都觉得市场已经一只脚踏进了楼市小阳春行情。

这其中，以宝中和龙华北站红山的业主最为强势。这两个片区的二手房，稍微好一点的房源，业主报价都已经在10万+边缘！

这个片区的二手房，业主信心爆棚了

十五年前，楼兔子还在南方都市报做地产记者的时候，深圳人就在讨论龙华好，还是宝中好。讨论了十几年，今天双方齐步走，一起进入了深圳都会核心圈！你说当初激辩到脸红脖子粗的我们，可笑不可笑？

今天，踩盘过程中，好几位大家熟悉的自媒体朋友一起闲聊。

我们发现，事情上，疫情之后，不只是深圳楼市如此热辣，苏州杭州南京佛山等等城市，楼市报复性消费的状况，一点也不比深圳差！

比如苏州，龙湖首开打造的湖西星辰，432套房，线上选房60秒清盘！一分钟收金12亿。

60秒12亿！苏州楼市也疯了

比如杭州，融创城推出417套房，竟然有1.2万人来摇号买房。2020年的第一个“万人摇”新盘诞生了！

比如说上海，上个周末，上海官方发布说大家可以正常出去啦！瞬间，被疫情压抑日久的购房者涌进了售楼处！统计数据说，客户到访量骤增，达到了去年日度平均值的112%。也就是说，比如年正常时期，更加疯狂！

也就是在这种情况下，碧桂园、保利、珠光、融创、金科等等在全国布局的开发商，不少项目都已经明目壮胆公告涨价啦！幅度2%至5%不等。

▲图片来源：网络

不要迷恋个别媒体说的三四线楼市终于开始跌啦！事实是，你稍微能看得上的城市，楼市都在升温，甚至已经提前沸腾啦。

我们得到消息说，最快本周末，坪山就可能有个新盘开售！

因为我们还没有得到开发商的最终通报，我们也不能确定日期。但是，我们可以负责任地告诉你：如果你想在今年深圳买房，而且囊中存量不算太多。坪山中心区的这个盘，就是你今年最安全抄底的机会啦！绝对是错过从此不再有。

避免广告嫌疑。具体是哪个楼盘，我就不在公众号里说啦。有兴趣的话，可以加我微信号私聊。

3、

最后谈一谈，为什么深圳楼市就这么忽然启动了，甚至是呈现出报复性消费态势？

我们先听听开发商是怎么说的：

龙华的朋友跟我说：疫情之后，深圳人终于知道，买房子还是要买品质房才能住的安心！当然，还有一个原因是过去半年，福田的品质房子基本都卖光了，基本都涨价啦。对比之下，龙华房子即使是卖超10万，大家也觉得不算贵了。

另一位朋友则表示，其实龙华现在一些稍微楼龄短、楼品好、带学位的小户型低总价二手房，都已经二手报价毕竟每平米10万啦！而且不是虚无缥缈的报价哦。基本上放盘一周，都能够成交！一句话：龙华房子卖单价10万，市场已经越来越不那么抗拒啦。

西丽的朋友跟我说，这一波成交最主要的客户就是去年把房子卖了的人。这些人都是卖一买一的换房客。去年还在犹豫，但今年看世界大放水，不能不出手啦。

由此，楼兔子也总结几点供大家参考吧：

1、疫情警报已经解除

事实上，深圳楼市已经在去年下半年完全启动了一轮上升行情，趋势性的改变，完全是由于突如其来的新冠疫情。对未知世界不确定性的恐惧，阻挡了购房者的消费热情。

但是，非常幸运。中国人非常豪横地硬扛下了这次冲击。原本大家预期要5月底、6月初，甚至是炎炎夏日才可以重获自由。没想到，我们如此漂亮地打了狙击战。甚至是武汉，这个最残酷的地方，如今都已经官宣，4月8日，可以自由啦。

没有了新冠疫情的牵制，楼市绊脚石终于扫除了。人们终于可以自由快乐地走进售楼处，这可比所谓网上售房，强一万倍啊！

2、集体恐惧全球放水

楼市老妖精都知道，楼市的所有问题都不是问题，只要房价涨，楼市百病不侵。而房价问题，归根结底取决于市场上钞票的多少！钱多必涨！钱紧必跌！

当前的国际形势太清楚了。以美联储为首，全球央行都在加班加点开动印钞机！给企业补血，给市民发消费券。

货币政策、财政政策一起上，那都是以万亿、几十万亿的级别撒钱啊！

全球货币的水龙头——美联储更积极，一口气降息到零利率后，现在更表态要无限制QE！很简单，就是告诉外界，尽管花吧，钱管够！

如此状况，拿钱在手的人怎能不心慌？

环顾全球，股票债券汇市石油比特币，甚至黄金，都在猛跌，除了中国一线城市核心资产，还能有啥更安全的避险资产呢？比烂时代，还是中国楼市靠谱啊。

3、楼市新周期已经来啦

很多人说现在是房价下跌周期的第一步。没有最差，只有更差。等一等，乌龟缩头冬眠一觉，或许才可以真正抄底。

但楼兔子还是认为，调控三年之后，楼市新周期来啦。如果全球新冠疫情继续恶化，甚至引发全球金融海啸，那将更快促动楼市升温。报纸可以宣扬不要，但身体是诚实的。病入膏肓，拿走楼市，你还有什么速效药？

全文结论 买赶紧买！七大姑八大姨的劝告，听听就好，千万别被杂音乱了心境。