6万单价，在北京还能买5环现房的机会有多少？

北京楼市进入了郊区时代+小时代

过去3年可以北京房地产市场可以说是在历史上甚至是全国房地产调控历史上最严格的时期。在一系列政策变化下，市场在坚持房住不炒的原则下，越来越有利于刚需购房者。但这个原则下，也出现了一些局部市场的问题：有几百万买刚需房的选择余地越来越多。但2000万想买高“性价比”大平层改善可能难度越来越大了。

从2015年到现在，北京楼市想买一套普通刚需住宅的门槛大约在500万左右，全市的平均成交套均在800万左右。

1：想买商品房难度越来越大：

在过去3年，北京出让了98宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。而大部分户型要求都是7090，平均土地的容积率更是达到了2.5，纯商品房市场比例越来越低。

2：想买城区房难度越来越大：

统计2017年来的市场销售数据可以看到，北京楼市已经全面郊区化，合计全市成交商品房住宅5.26万套，其中五六环之间高达2.4万套，六环以外高达2万套，也就是说，北京五环外占市场比例85%。

3：想买改善户型难度越来越大：

土地供应的变化下，对于2018-2019年北京市场的购房者来说，数据很明显的显示，刚需90平米户型可选的余地大了很多。占比高达66.6%的历史最高位。而140平米以上的改善型户型，则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房，接近7套是小户型，只有2套半是改善面积。

从市场数据看，大平层最稀缺，在北京全市如果想一套200平米以上大平层，平均价格已经在8万以上，而且供应已经连续几年少数成交量，也就是说，未来买到难度越来越大。

那么如何才能淘到这些优质的高性价比项目呢？

在北京楼市6万单价能买到什么？

前几天，伟哥在北京看项目，真正发现了一个好项目，五环边靠近地铁的大平层，单价居然只有6万！而且已经是现房。

这是什么概念？北京在2018年一共成交单价6万+的住宅7485套，从分布看，基本都在五环外区域。包括孙河、门头沟等区域集中。

想在东五环边，靠地铁6万出头就买到大平层，除了少数10年前的二手房其他基本没有可能性。

而这次看的利锦府项目，旁边就是朝阳区非常优质的的北京中学，2公里内还有两个规划中的超级商超。最为关键的是，这个各方面条件都不错的项目，均价只有6万左右。

1：全北京可以说是绝无仅有的价格优势：

对比这几天伟哥一直念叨的青龙湖3.7-4.1万左右的价格，这个项目五环边6万的价格可以说是良心价。

东坝区域本身在售的新房并不多，而且基本都是豪宅项目。和光尘樾洋房均价达到79500元/平米，每平米比利锦府贵了近2万；首开保利天誉还有少量别墅在售，总价2680万/套起，折合均价约8.9万/平米。

首开龙湖天璞就在利锦府东侧几百米的地方；另外，产品方面两个项目都是平层，天璞面积相对较小一些，大概在130-170平米之间，利锦府三期以大户型为主，面积在280-304平米之间。天璞3月份二手房在链家的挂牌均价是9.7万/平米，比利锦府贵了将近4万/平米。可怕是，简单的算一下，面积差一半总价居然差不多。

2：越来越成熟的区域配套。

东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，地段价值毋庸置疑。区域本身被规划为第四使馆区，未来将汇集众多涉外高端配套，成为媲美美国长岛的高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

利锦府位于东坝中街，在建中的地铁3号线与项目自身的商超无缝衔接，出门就是地铁。这条线西起海淀田村，途经钓鱼台、金融街、工体、朝阳公园，然后进入东坝，沿途设有17个换乘站点，可以和2019年通车的京沈高铁无缝换乘。

北侧1公里左右是在建中的地铁12号线东风站，12号线沿四季青，远大路，经北三环到太阳宫，然后进入东坝，沿途设13个换乘站。

北京中学校区目前建设完成了30亩，将来会把学校南侧的十六中合并，总规模达到80亩。这个学校是朝阳区重点发展的名校。另外，周边还有阳光双语幼儿园、红黄蓝幼儿园、青苗幼儿园、北京师范大学奥林匹克花园幼儿园；北京师范大学奥林匹克花园实验小学，北京中学小学部，公立学校有北京中学、对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校等。教育资源相当丰富。

南侧1公里处是已开放商业金隅嘉品MALL，东南侧约1.5公里处是朝阳新街坊。另外，未来东坝区域还有2个大型商业项目正在筹备和规划，一个是万达广场，一个是东坝国际商业中心。其中万达广场在项目西北侧约1.2公里，东坝国际商业中心在项目南侧。