网拍房评价专家教授从2014年刚开始长期性关心珠三角人民法院互联网拍卖房买卖，亲身经历了一开始的处事不惊到如今的迅速提温销售市场反映，受盆友邀约对更新深圳市豪宅税竞拍标底开展技术专业细腻调研及计算。

与顶尖豪宅别墅深圳湾1号邻近，俯览现代都市美丽海域的“法拍房详评”

竞拍标底：南山区人民检察院有关竞拍南山区后海路东蔚蓝海岸小区首期款5栋11D

标底处理企业：南山区人民检察院

竞拍時间：刚开始 2019年8月18日10时-完毕 2019年8月19日10时

一、拍 卖 标 的 概 况

• 房地产名字：南山区人民检察院有关竞拍南山区后海路东蔚蓝海岸小区首期款5栋11D
• 处理企业：南山区人民检察院
• 是不是可借款：可办理贷款
• 权利人特性：本人
• 竞拍根据：（2019）粤0305执1797号
• 起拍：11741474.4元
• 成交价：11741474.4元
• 产权证明：粤（2016）深圳不动产权第0033561号
• 审批时间：2016-11-8

建 筑 物 现 状

• 总建筑面积：172.40m2
• 备案价：不明
• 建筑类型：社会中的
• 房子主要用途：住房
• 建筑构造：框剪结构
• 完工時间：2001年
• 房型：6房2卫1厨
• 所属楼房：11层
• 房地产商：深圳非凡购置产业投资有限公司
• 物业管理费用：2.5元/m2·月
• 小区绿化率：58%
• 是不是腾空：许多人占据应用
• 租用状况：没有人递交租赁协议
• 扣费状况：截至至2019年5月31日欠物业费16909.60元

土 地 情 况

• 用地性质：社会中的住宅用地
• 剩下应用期限：剩下17836天 ，约49.5年
• 所在位置：南山区后海路东蔚蓝海岸小区首期款
• 中小学校：省重中之重大学、深圳育才中、中小学、北师大附中中小学
• 大型商场：华润社区超市、通家乐商场、家乐福超市、天虹商场、人人乐超市
• 定居自然环境：定居自然环境十分优异

深圳南山区后海大道蔚蓝海岸小区坐落于深圳南山区后海，紧临深圳湾。建筑面积约80万平方，楼盘介绍约5000户，2014年进行开发设计是现阶段深圳内最规模性的滨海县小区。

二、拍 卖 标 的 税 费 测 算 表

• 起拍（元）：11741474.4
• 备案价（元）：不明，按11741474.4测算
• 担保金（元）：1700000
• 总面积（m2）：172.4
• 税金

1. 所得税：657522.57元
2. 城市规划建设维护费用：410951.60元
3. 文化教育印花税：176122.12元
4. 地区文化教育印花税：117414.74元
5. 合同印花税：0.00元
6. 土增：0.00元
7. 农田收益金：5870.74元
8. 个税：352244.23元
9. 房产契税：352244.23元
10. 产权年限评估费：80元

• 税金累计：2072450.23元
• 成本费预估：13813924.63元

深圳2015年享有政策优惠的一般住房价格规范，深圳南山区 价钱490万余元下列，税金应依照豪宅税开展测算。 基本分折税金依照起拍测算约200万。

本竞拍标底均值交易量成本价68000元/m2，均值税后工资交易量成本价80000元/m2

蔚蓝海岸小区2017年迄今，共开展10一套房法院拍卖，在其中均值交易量总建筑面积113m2，交易量原价767万余元 ， 均值溢价率122%，交易量成本价7.2万余元/m2，

销售市场蔚蓝海岸小区1期买卖二手房统计数据，平 均交易量总建筑面积83.6m2，交易量原价654万余元，交易量成本价7.92万余元。

2019年南山区二手房均值成本价89856.00元，2019年7月深圳交易量均值企业62279.0元/m2，个人二手房交易量原价均值725万余元，个人二手房交易量总面积均值102.54m2。

• 刚开始竞拍時间：2019年8月18日10时
• 完毕竞拍時间：2019年8月19日10时
• 集中化看样板预定時间：自主看样板，人民法院不机构
• 递交担保金：竞拍完毕前能够交担保金，提议提早1-2天交系统冻洁担保金
• 确保额度：1700000元
• 2019年8月19日10时以前报名参加竞拍并竞，原冻洁的担保金全自动转到人民法院特定帐户，变成首付
• 2019-8-20 人民法院出示拍卖成交缴款通知书
• 拍卖成交后，买受人应在10日内 交尾款付款（竞拍卖价扣减担保金后的尾款）

本竞拍标底起拍11741474.4元，早已超出深圳2015年享有政策优惠的一般住房价格规范，深圳南山区 价钱490多万元，税金应依照豪宅税开展测算，基本分折依照起拍测算约200万余元。都快套房卖价了。

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