重磅，土地市场降温，2019年房价会跌吗？

7月全月，全国热点的一二线城市合计土地成交1059宗，成交土地金额3581.7亿，土地成交溢价率只有12%，相比之前几个月明显下调，从土地市场情况看，最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。

8月首周，土地市场降温退烧趋势继续蔓延，数据显示，首周来，全国成交地块单宗5亿以上地块合计只有32宗，这32宗地块中，溢价率在0%也就是底价成交的高达18宗，占比56%。另外还有6宗溢价率在1%左右。

只有4宗地块溢价率超过30%，这是最近几个月来最冷清的情况。

首先：从土地市场看，2019年明显出现了小阳春，从4月开始，一二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。

其次：7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响。

热点土地溢价率出现了下调。

第三：整体看，6月份房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。

在7月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

8月份土地市场出现了明显的继续降温现象。