突发，公积金政策松绑，是刺激2019年楼市吗？

9月10日，贵州省住房

资金管理中心发布《贵州省住房资金管理中心关于调整住房公积金部分贷款政策的通知》，对省直住房公积金部分贷款政策进行调整，其中，取消二套住房公积金贷款时间限制。

调整后的政策明确，今后，缴存职工家庭结清首套住房公积金贷款后，即可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房。缴存职工家庭第一次使用住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于20%；为改善居住条件第二次申请住房公积金贷款购买二手房，首付款比例不得低于30%。

相较于原政策的“自2018年7月1日起，职工家庭结清首套住房公积金贷款的，须在结清满一年（含一年）后，如符合住房公积金贷款的其他条件，方可再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房（不含2018年7月1日前结清的）”，新政策取消了二套住房公积金贷款时间限制。

第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款；且公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

前几天伟哥就预测了降准，当然这个预测很容易，下一步降息也不用预测，因为肯定会出现。（LPR/MLF）

降准or降息？2019年中国楼市的转折点会在“920”吗？

降准终于如约而至：带来了9000亿的资金。

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。预计释放资金9000亿元。

中国人民银行有关负责人表示，此次降准并非大水漫灌，稳健货币政策取向没有改变。降准支持实体经济发展。此次降准释放资金约9000亿元，有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，还降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可以降低贷款实际利率。

对于房地产市场的影响，社会关注点主要在利率会不会降低？当然主要指的是LPR，而不是全面降息！

重要的事情说三遍：一定要注意9月20日之前的窗口期！一定要注意9月20日之前的窗口期！一定要注意9月20日之前的窗口期！

9月17日将有2650亿元MLF到期,9月19日美联储议息会议。国内已经不可能不降息！全球的降息潮在持续！而中国的降息看，虽然（LPR）形成机制非对称降息已经出现，但全面降息的可能性依然非常大。

今年以来，已有三十余个国家和地区实施降息。虽然降息的国家中以新兴经济体居多，但也不乏美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等发达经济体。

从国内外经济形势看，全球性的降息趋势已经形成。这种情况下，国内的降准降息是顺应趋势。

首先： 年内第三次降准，给市场增加流动性，有利于降低资金成本。

PPI同比降至负值区间，社融存量增速下降，经济运行面临的不确定因素仍较多.

降准是为了稳定经济，2019年以来，央行共实施过两轮降准。1月4日，人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。

其次：降准不是为了刺激房地产降准前已经多次针对房地产收紧政策，筑大坝，避免资金流入房地产。

从2019年7月份来说，各种针对房地产信贷、资金的收紧政策不断出现，累计针对房地产资金收紧，中央各部门有多达25次各种政策与表态！

整体看2019年8月份的房地产调控政策，合计多达60次！这在2019年春节后是新高，仅次于各地两会集中的一月份。

2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次！相比2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数刷新了房地产调控记录。针对房地产金融收紧政策持续发布，包括房地产按揭到开发商的各种融资渠道，都有不同程度的收紧。从全国房地产调控政策看，2019年来，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，房地产调控再次升级。

第三：但历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力，包括2019年初的第一次降准后，市场出现了小阳春。