南山347万平巨无霸旧改一期主体公示!桂庙新村规划也来了

近日，南山发布多个城市更新单元规划获批的公告！

其中包括，总拆除用地面积45.9万㎡的巨无霸旧改——沙河街道沙河五村城市更新单元，以及桂庙新村、中国电子长城科技园地块更新单元。

1、总拆除用地45.9万㎡，建面约348万平，南山河五村城市更新单元规划修改获批

3月15日，《南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改》已经深圳市南山区人民政府批准，予以公告。 

南山区沙河街道沙河五村城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

项目拆除用地面积459542.1㎡，开发建设用地面积303793.7㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

计容积率建筑面积为3479550㎡，其中：住宅1250000㎡（含保障性住房50000㎡），商业、办公及旅馆业建筑1045000㎡，商务公寓1120000㎡；

公共配套设施64550㎡（包括幼儿园共57班，建筑面积15200㎡等），社区体育活动场地用地18000㎡，另外，地下商业建筑面积100450㎡。地下市政交通设施25500㎡。

其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。一期项目实施主体拟确认为深圳市绿景天盛实业有限公司。

沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示

3月18日，南山区城市更新和土地整备局关于沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示。

沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。该更新单元规划已批，其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。

该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计104918.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：

一个地块为城中村用地，用地面积90360.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；

一个地块属T308-0029宗地，用地面积6140.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；

一个地块属T308-0001宗地，用地面积7724.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；

剩余为国有未出让用地，用地面积694.08㎡。

沙河五村更新单元一期项目拆除与建设用地范围图

该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积169918.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。

其中，办理了房地产登记45226.71㎡，分别是：

深圳市河宇实业有限公司13326㎡、深圳市绿晟投资发展有限公司31900.71㎡，剩余未办理房地产登记124691.67㎡，相关建筑物权属由深圳市白石洲实业股份合作公司、深圳市绿景天盛实业有限公司联合在2021年2月7日《深圳商报》A02版进行了公示。

本项目通过权利主体深圳市白石洲实业股份合作公司与深圳市绿景天盛实业有限公司签订一系列合作协议及搬迁补偿协议，其他权利主体与深圳市绿景天盛实业有限公司签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，沙河五村城市更新一期项目实施主体拟确认为深圳市绿景天盛实业有限公司，现予以公示。

南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改（草案）

南山区沙河街道沙河五村城市更新项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

项目改造实施分期调整为分四期实施。将原规划的一期拆分为一、二期实施，相应的原规划二、三期调整为三、四期。

1、调整后一期拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡。

落实01-06、01-07、01-08、01-09、01-10地块及上白石街、沙河街北段、中心路北段、华夏街北段、新塘街东段等的拆除责任，完成01-08、01-10地块的建设，落实老年人日间照料中心、公交首末站、110kV变电站、社区菜市场、便民服务站（社区服务中心）、社区管理用房、社区警务室、文化活动室、社区体育活动场地、公共厕所、邮政所的建设。

2、调整后二期拆除用地面积63166.8㎡，开发建设用地面积26005.1㎡。

落实01-02、01-03、01-04、01-05地块及新塘街西段、中心路北段、华夏街北段等的拆除责任，完成01-02、01-04地块的建设，落实幼儿园、老年人日间照料中心、公交首末站、社区健康服务中心（沙河社康中心）、文化活动中心、社区警务室、公共厕所、垃圾转运站（含再生资源回收站）、环卫工人作息房以及人才住房和保障性住房的建设。

本次规划三、四期分别与原规划二、三期的拆除责任和建设内容等保持一致。

项目捆绑实施责任：二期01-04地块人才和保障性住房以及01-02地块幼儿园须与一期建筑同步验收并交付使用。

地块划分与指标控制图 

2、拆除用地7万平，桂庙新村城市更新单元规划获批

3月15日，《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划》已经深圳市南山区人民政府批准，予以公告。

南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元面积70424.4㎡，拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡，规划容积369100㎡，容积率8.9。

被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。

桂庙新村城市更新单元规划（草案）

项目位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。

本单元规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；

公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1750㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站240平方米、再生资源回收站60㎡、公共厕所140㎡、环卫工人作息房30㎡，地下公共充电站700㎡）；

另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

3、拆除用地2.9万平，中国电子长城科技园地块城市更新单元规划获批

《南山区粤海街道中国电子长城科技园地块城市更新单元规划》已经深圳市南山区人民政府批准，现予以公告。 更新单元拆除用地面积28922.2㎡，开发建设用地面积24576.6㎡。

中国电子长城科技园地块城市更新单元规划（草案）

项目位于南山区粤海街道，北临科发路，南临深南大道，西临科苑中路，东临桑达科技园。

更新单元用地面积65431.6㎡，拆除用地面积28922.2㎡，综合整治用地面积36509.2㎡，开发建设用地面积56996.7㎡（含拆除重建区开发建设用地面积24576.6㎡、综合整治区开发建设用地面积32420.1㎡）。

拆除重建区规划容积135800㎡，其中产业研发用房86950㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房43200㎡（含宿舍40700㎡、商业服务设施2500㎡），公共配套设施5650㎡（含社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交首末站1500㎡、其他社区级公共配套用房1400㎡）。

综合整治区规划容积81701㎡（现状保留），其中产业研发用房21156㎡，厂房51934㎡，产业配套用房8612㎡（食堂）。

来源：规划先锋