这几天的最新消息是，华润城四期润玺已经在申请预售了，或许11月能入市。从最近深圳多个新盘的情况看，公证摇号+无房优先渐渐成为标配，润玺这种超级网红，恐怕也是如此，这意味着很多有房户可能无缘润玺了。
淘哥告诉你，大家没必要死盯着润玺，这种网红盘想买到，和中彩票一样困难。前几天一位粉丝告诉我，她还是无房户，连续打了四个新盘都没有中，眼看着房价慢慢在涨，心里越来越慌。
其实，在润玺不远处就有一个新盘：深业鹤塘岭花园，展示空间已经开放。这个盘是一个很有潜力的标地，淘哥认为是深圳湾超总首席受益新盘。它坐享深圳湾超总基地建设、白石洲旧改航母、华侨城无敌生态资源、科技园科创产业等多项超级利好，每个都是不得了，结合在一起更是会产生核爆般的威力。
1、华侨城片区，深圳核心区老牌豪宅区，得天独厚的自然环境和丰富配套。
2、地铁盘，靠近世界之窗地铁站，四通八达。
3、坐享白石洲旧改超级航母利好，重建后总建筑面积将达到550万平米，对周边的价值提升有望更超过华润城。
4、四大总部基地辐射。深圳湾超级总部基地、后海总部基地、深圳湾高新区总部基地、留仙洞总部基地。
5、深圳湾超总首席受益盘，项目经世界之窗地铁站可以一站就到深圳湾超总。
深圳湾超总是目前深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，作为展示粤港澳大湾区国际竞争力、影响力的“巅峰之作”，它将成为深圳的城市门户，大湾区核心的核心。目标是成为未来全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区之一。2019年时，淘哥就提出，超总是可以与前海相媲美的超级区域！
目前，超总正在开启大规模的建设，12家500强名企的地标型总部大楼陆续开工，30万平米中央绿轴被誉为“深圳的中央公园”、6轨6站超级综合枢纽、滨海大道下沉等，任何一项都会带来片区价值极大提升。
注意，前海由于住宅稀缺，刺激了宝中的崛起、超总同样住宅稀缺，现在的大规划大手笔大建设，未来也会带动周边片区腾飞，而目前最近的住宅新盘就是深业鹤塘岭花园！
6、户型很合适。有住宅和公寓产品，住宅有建面约87、90、96平米三房（部分96平产品是两房），这种面积段在深圳最核心区域已经不常见。另外还有建面约130和164平米改善型四房。还有建面约68至84平米2房公寓，3梯6户，户户有阳台，而且是70年产权的真公寓。
01. 白石洲旧改迎来重大进展
回迁房都11万了
最新消息，白石洲旧改开发主体确认，一期今年年底基本完成签约，2021年开始建设。白石洲旧号称深圳旧改的“超级航母”，重建后总建筑面积将达到550万平米，约等于2个大冲华润城的体量。
2014年底，华润城一期开盘，均价为4.7万/㎡。现在链家上，华润城二手房价已经去到了14万+，挂牌更高达18万左右，一平米涨了10万块。
白石洲旧改体量是大冲旧改的两倍，未来周边物业价值想象空间更大。因为这个预期，连小产权市场都被带火了：在2018年6月时，白石洲的小产权房交易市价已达4.2万元／平；到2020年5月份，7.2万元，7月份，已经达到8.3万元。
更夸张的是，前段时间有自媒体报道，白石洲有些回迁房，单价放卖已经高达11万。
试想一下，白石洲回迁房都11万了，那么深业鹤塘岭花园的新房，未来值多少钱呢？
而且白石洲旧改最少要三年才能入市，华侨城新盘供应很少，深业鹤塘岭花园是白石洲真正的原始股。
02. 深圳版中央公园+超级综合枢纽+滨海大道下沉
深圳湾超总最利好华侨城
淘哥认为，现在应该坚决买入并持有核心资产，比如华侨城的物业，华侨城被4大总部基地环伺：深圳湾超级总部基地、后海总部基地、深圳湾高新区总部基地、留仙洞总部基地。
四大总部基地示意图
其中最值得关注的就是深圳湾超总！在官方口径中，深圳湾超总的定位是全球城市规划设计的“巅峰之作”：
深圳湾超总是深圳市定位最高、分量最重、影响最大的重点片区之一，按照＂世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位＂要求，全面统筹推进规划。
1、12家500强企业总部开工，深圳新的天际地标群。
不久前，深超总片区内首栋300米+高楼宣布封顶。这只是深超总重新定义天际线的第一步。12家500强企业总部项目陆续开工：招商银行总部、神州数码总部、OPPO国际总部、碳云大厦、中兴通讯总部、中国电子总部、万科总部等。
左右滑动查看深超总新地标，图片来源自网络
深超总的占地面积仅有1.17平方公里，但投资规模却是3000亿，是目前已知的公开数据中，最多的一个。
2、深超总中央绿轴：“超级综合枢纽”+深圳的中央公园”。
另外，体量30万平的深超总中央绿轴，既是交通枢纽，也是“中央公园”，已确定总工期5年。
目前深超总片区内已有3个地铁站，包含2号线、9号线和11号线，还在规划建设地铁29号线（南山红树湾至光明公明）、深莞及穂莞深城际轨道，最终形成“六轨六站”，成为“超级综合枢纽”。
深超总中央绿轴，最终确定为“超级校园模式”，由北向南依次为生态森林公园、“水晶山丘”车站广场和艺术公园+生态海岸。
3、深圳湾超总下沉改造滨海大道也来了。
近日，有自媒体曝光了深圳湾超总下沉改造滨海大道的效果图，下沉后，滨海大道深圳湾景观带、超总城市建筑与滨海景观融为一体。
通过深超总的“超级十字”，
北面的华侨城湿地，南面的深圳湾，东面的欢乐海岸和西面的大沙河绿廊都将形成聚集，整个南山最核心的景观资源串联在一起。
华侨城正好是这片核心链条上的关键节点，随着大量的国际科技、金融巨头纷纷入驻，将直接导⼊⼤量⾼净值⼈群，华侨城的物业价值还有很大的想象空间。
03. 深业鹤塘岭花园
低总价撬动华侨城
淘哥认为，华侨城是深圳城市最核心的区域，目前房价还是被低估，一是已经很久没有土地拍卖，二是老房子太多、户型偏大、学校不够好。
淘哥日前踩盘发现，有个新项目几乎完美的避开了上述缺点，而且在南山这片寸土寸金的区域，再次出现海景烟花房，这个项目就是深业鹤塘岭花园。
效果图
深业鹤塘岭花园位于南山华侨城，紧邻深南大道，南瞰世界之窗，北眺华侨城，东临华侨城欢乐谷，西望大沙河生态长廊，景观资源得天独厚。总规划2栋，由北塔、南塔组成，是集住宅、商务公寓、开放式商业街区、办公等业态为一体的城市综合体。
项目是片区内罕见的住宅新盘，有5大亮点：
1、自然人文一流，全国罕见。
项目位于传统豪宅板块，与别墅区共享生活配套，商业、人文、医院、教育配套早已发展成熟，十分宜居。
特别是华侨城的自然景观，几乎是全国唯一在城市中心同时拥有山、湖、海景等自然资源的人居高地，这应该说是淘哥很喜欢华侨城的一个原因，居于大自然，大隐隐于市，这样形容也不为过。
约7万平的燕栖湖、约4万平的天鹅湖、燕晗山，原汁原味，所以这样的华侨城有着0.72的超低容积率，城区的绿化覆盖率达到70％，人均绿地面积42㎡，达到发达国家水平，成为城市中的绿洲，住在华侨城，是每一个深圳人的梦想。
下面这张图俯瞰华侨城景观，如果你能站的更高，景观会更好。
华侨城景观
这就要说道项目的无敌景观：高层可以观赏到世界之窗、华侨城湿地公园，远眺深圳湾海景。特别是160平的4房，270°观景飘窗一览海景，美不胜收！
不仅如此，华侨城还拥有着无敌的文化休闲配套，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等，这些能数得上的旅游景点也几乎都集中在此地。
周边还有文创产业集群：华侨城创意文化园、何香凝美术馆、华美术馆、OCT当代艺术中心、深圳EPC艺术文化中心。
而且，沙河高尔夫球会、名商高尔夫球会这些也都在侨城生活圈范围内，其中沙河高尔夫还有全球最大的Gary Player高尔夫训练学校。
看看下面这张图就明白了，毫不夸张的说，深圳的“面子”至少有一半是靠华侨城撑起来的，其他区域三五年内很难赶上华侨城的这种配套。
城市顶尖的生态、文化艺术资源汇聚，深业鹤塘岭花园无疑是深圳人居价值高地！
2、繁华商圈，商业配套成熟。
项目自带约1.2万㎡主题式商业街；出门即可购物，适合现代人的生活习惯。
举步即达益田假日广场（约14万m²），2km商业生活圈享华润万象天地（约23万㎡），京基百纳广场（约12万㎡），欢乐海岸（约125万m²），华侨城沃尔玛，侨城坊·九方荟，宜家等，满足一站式生活购物、娱乐需求。
未来，白石洲旧改组团还将提供更丰盛的商业配套。
效果图
此外，楼盘周边有南山区沙河小学、南山区第二实验学校初中部等多所知名学校，还有深圳沙河医院、深圳华侨城医院、香港大学深圳医院（三甲）等重点医院。
3、位置好，地铁盘，坐享白石洲旧改、四大总部基地等利好。
项目位置得天独厚，基本上去深圳核心区都很方便。
项目就在世界之窗地铁站出口，地铁1号线、2号线经过，可以换乘地铁7、9、11号线，5条地铁线接驳，通过换乘地铁11号线，2站到福田高铁站，3站到前海，5站到宝安国际机场。
区位示意图
不仅如此，项目本身就收到两大重量级利好辐射：
一是距离白石洲很近，可以说是约550万平米白石洲旧改组团的首发项目。
二是临近4大总部基地，未来在总部基地上班的都是企业的顶尖员工，他们有大量的租住需求，同时高端人士也能承受更高的租金，对房价和房租也是很大的支撑，项目正好承担了这部分高端需求。
4、产品质感强，豪华大气。
深业鹤塘岭花园的整体设计非常具有现代感。项目外立面采用玻铝立面、仿玻璃幕墙，通透轻盈，又豪华大气。整体还遵循了海绵城市的设计理念，实现了良性的水文循环，又减少了城市的热岛效应。
效果图
在小区内部赏花有云阶花园，三重台地花园；亲水有凉亭水景，流水景墙；儿童玩耍有童真乐园；成人锻炼有环形跑道。
园林效果图
从地下车库到推门入户，业主归家之路上的所有细节，深业鹤塘岭花园也都设计得极具美感。紫山水石材的奢华感，东方风格的层次感，共同打造了车库大堂到首层大堂的高雅风格。
入户大堂效果图
精装的地下车库，开阔典雅的电梯厅，深业鹤塘岭花园处处都彰显出了与众不同的高级感。
5、低面积低总价撬动华侨城资产。
深业鹤塘岭花园此次推出有住宅和公寓产品，住宅有建面约87、90、96平米三房（部分96平产品是两房），建面约130和164平米改善型四房，性价比也高。
低面积低总价的产品，在关内十分少见，尤其是在3房动辄110、120平起步的华侨城片区，很难找到第二个如此善待刚需和改善的新盘住宅。
除了住宅，项目公寓的宜居属性也很强。建面约68至84平米2房公寓，3梯6户，户户有阳台。此外，深业鹤塘岭花园的公寓都是70年产权的真公寓，是公寓市场上稀缺的宠儿。
淘哥认为，深业鹤塘岭花园本身有成熟的配套和交通，自住非常适宜；未来有白石洲旧改和超总的利好加持，投资也很有想象空间。
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