11月13日亦庄成交2宗限竞房地块，溢价率刷新新低，土地市场降温

最后成交价格山西通建30.7亿获得北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块，溢价率只有5.14%，招商以42.815亿获得E9R3、E9R4地块R2二类居住用地。溢价率仅0.51%。

首先：接近年底，房企资金吃紧，处于房企数量与出价都明显降温，亦庄2宗住宅地块成交溢价率均刷新区域新低，都接近底价成交。

其次：拿地的2家企业，山西通建第一次在北京拿地，招商在北京也很久没有拿到土地，相对资金比较宽松。

第三：亦庄虽然产业与交通在北京都属于优质区域，但供应量太大，累计入市的9宗限竞房占据了全北京的9.8%，亦庄限竞房房源占全市供应的11.2%，成交占比为9%，库存占比为12.8%。

第四：北京楼市库存积压严重，在当下市场情况下，包括非普通住宅标准等政策必须修改，否则年末供应井喷下，市场很难平稳。

亦庄区域特别是河西去，是过去几年北京楼市历史供应量最大的区域，从2012年开始，入市的住宅地块合计20宗，建筑面积高达256万平米。从2017年土地限竞房时代开始，区域内截止今天入市10宗住宅地块，9宗限竞房，1宗共有产权房，合计113万平米。

在今天之前路东区、河西区一共入市7宗限竞房地块，叠加今天2宗，合计9宗限竞房地块入市。

97.56万平米限竞房住宅供应。占全北京市场已经成交966万平米+今天的两宗土地合计991.7万平米的9.8%。

已经入市或即将入市的项目包括首创远洋禧瑞天著、和悦华锦、金隅金麟府、金隅学府、中国铁建国际公馆，限价基本在52695元、54160元每平米。

之前的区域竞价情况分化：

5月17日成交的区域内两宗地块，分别有16-15家企业参与，区域内出价次数最多的地块高达55次报价。

最近成交的2宗地块溢价率分别高达39%与41%，也是2019年北京土地市场少见的高溢价率。

大亦庄区域，截止日前，合计入市限竞房5835套，已经签约2050套，市场存量为3785套。

全市数据为累计供应51900套，成交22538套，累计库存为29362套。

也就是说亦庄占全市供应的11.2%，成交占比为9%，库存占比为12.8%。