全国第25个城市升级调控，唐山家庭二套首付不低于50%

作为最近几个月全国房价上涨龙头城市之一的唐山，终于房地产开始了升级调控：

对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

首先：唐山在最近多月房价上涨都属于全国前列，8月份新建住宅价格上涨全国第四，二手房全国第五，环比上涨幅度均超过了1%。所以持续上涨的房价，使得调控收紧的必要性提高。

其次：唐山是下半年来，全国第25个收紧调控政策的城市，本轮已经超过25城市，发布了30多次房地产收紧调控政策。

单独看唐山的调控政策内容，与大部分城市接近，实际调控政策力度不大，主要是针对二套房贷款首付有所收紧，预计对于市场有一定影响。

本轮房地产调控属于从上而下的调控，8月28日傍晚，住建部在官网发布了一则《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》的消息。消息中透露：沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被召集参加了“工作会商会”。

多城市都是因为被约谈而调控打补丁。

8月房价数据公布，整体看，相比7月房价上涨继续增加。从8月房价数据看，新建住宅的惠州、二手房的广州，深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

中原地产研究中心统计数据显示：累计数据，从7月开始，到当下已经超过24城市发布了超过30次收紧调控政策！

7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

其次：包括成都、深圳、无锡、沈阳等城市发布了增值税二改五，但这些城市中，除深圳属于二手房交易为主城市，其他城市相对都属于二手房成交不活跃城市。

第四：收紧政策力度相对有限

打击假离婚成为最近政策特点，总体看，最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧，最近20几个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。

整体看，8-9月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级！

实行“限房价、竞地价”的土地出让政策。根据房地产市场运行形势，在市中心区建立房价地价联动机制，实行“限房价、竞地价”的土地出让政策，实施比例不低于供地面积的50%，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售。建立在建房地产开发项目清单，按项目节点加快商品住房入市。商品住房项目达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理商品住房销售价格备案的，必须在10日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为，一经发现，列入“黑名单”管理。

加大住房保障力度。合理统筹土地供应的空间布局，加大对保障性住房的土地供应，多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难。通过人才引进方式进入我市的高层次人才，享受“凤凰英才”购房优惠政策