深圳看房归来乱记

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近期在深圳转了一个大圈，从坪山到南山，由龙岗至龙华再到宝安，看的房子从住宅到商铺，各种雌雄类型的公寓，除了写字楼基本没有入市外，整个深圳的新楼盘看的直打饱嗝，也许是在这个行业太久了，还有可能是年龄渐长，偏向了批判性现实主义，对深圳现阶段推出的新房总感觉差了些说不清的什么东西，就像相亲，虽然对象还可以，但总感觉不合适，做为在房产买卖中相对弱势的一方，感觉不好的房子一定谨慎选择，否则只能自己哭晕在厕所，于是只好继续看下去，好搞清楚究竟是什么原因导致一个卖手对自己的商品不感兴趣，这是很要命的一件事，最终看到了这个相对来说矮子里面的将军。

从华为总部基地（是的，就是那个华为）出发，正常车速10分07秒到达目的地，两分钟时路过天安云谷（有49栋甲级写字楼的超大型物业综合体），到时刚下过雨，走在一河之隔的公园小路上，绿草如茵，空气格外清新，远方小山连绵小起伏，竟然有种空山新雨后的感觉，第一印象非常不错，而且这种公园一体化的物业在深圳还真是比较少见，沿着公园小路一直前行，过小桥后直入小区，去样板房的路上有很多的建筑工人，他们正在做最后的绿化收尾工作，每一个人都穿着满是汗碱的工作服，脸上因为泥土、灰尘加上阳光的暴晒而黝黑沧桑，如果没有奇迹发生，他们大概一生也难以住进自己亲手建设的楼房，他们每一个人的背后也是一个家庭，或者是几个家庭，同一个时代，同一片天空，只是因为他们生在了贫困的农村，就只能用自己一生的汗水，去为自己的孩子拼搏一个改变命运的机会，虽然机会渺茫，但总也有希望。

每一个新楼盘的样板房都会是精致而漂亮的，这里当然也不例外，从60多平的小两房、80多平的标准三房到120多平的大四房，进去就给你想拥有的感觉，我更关心的是得房率，至于这种表面的堂皇富丽早已免疫，从现场测量的数据看，还是非常不错的，应该说中等往上，总体设计布局比较合理，人居会更舒适。

一千多户只能算是中型楼盘，车位配比0.9，绿化率因为公园的一体化，能做到了40%以上，推开窗满眼翠绿清新，不仅能净化空气，更是涤荡心灵，最大的优势在于在一个比较好的学区，教育是整个深圳最大的短板，导致优秀学区房房价居高不下，这个问题基本上十年以内解决不了，因为好学校是需要时间的沉淀，而不是简单的资源堆积，不然以中国现在的财富，完全可堆出几百个世界级大学了。

规划中的地铁咱们就算它没有了，只要是规划就当风给它放了，不过有轨电车倒是有，几分钟就可到地铁站，这个还是比较靠谱的，商业就只能是一般般了，看入驻吧。

结合比较合理的价格，总体能打76分，在近期算是比较不错的选择，预计45-60天左右可以清盘，如果没有更好的竞争对手的话。