货币水量加大，房价有点摁不住了

最新数据：5月全国狭义货币供应增速为6.8%，创近两年来反弹新高！相比4月的5.5%，明显扩张。

同学们，货币放水正在快速向资产价格传递，股市先有戏，楼市后有戏！把握机会吧！

不信么？

看下图，中国上证指数，已较3月低点，上涨了许多。

其实，这一走势，并非中国独有，欧美也是如此，美国纳指甚至已创了历史新高！

全球疫情尚末控制住，全球经济已经摔得皮开肉绽，但股市逆向而红，涨得哄哄哄。

看似背离，其实合理。

股市早于经济复苏，股市对资金面最敏感，只要大规模放水，股价必涨！

货币放水，对于楼市也是利好，只是传导过程要慢于股市。

股市是小青年，楼市是大中年。

二者对于刺激政策的反映存在时差。

房地产调控政策还没实质放松，但货币政策已经显著宽衣。

在此背景之下，楼市反弹的节奏会更晚更慢些。

这里，老杨以上海楼市为例，略加指点。

今年5月，上海新建商品住宅成交面积约105.7万平方米，环比增长73.1%，同比增长53.9%。这一成交量，创2016年9月以来的最高值。

漫漫四年之久的上海楼市调整，看似接近尾声，或者已经结束！

上海调控政策没有任何变化，仍然紧巴巴的，主因是资金面松了，购房者担心了。

5月，上海新建商品住宅成交均价为63717元/平方米，环比上涨6.0%，同比上涨14.6%。

观察历史数据，5月新房均价已创下历史新高！

当然，上述两图，只代表上海。

当前，全国楼市严重分化，很多城市还躺着那……

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